de Oude Molen 1 & 3 5825KA Overloon

VRIJSTAANDE BEDRIJFWONING en multifunctionele BEDRIJFSHAL met werkplaats, showroom, kantoorruimte en eigen buitenterrein, gelegen op een kleinschalig bedrijventerrein in Overloon. De royale woning beschikt over een ruime living, een inpandige garage, vier slaapkamers en een tuin met veel privacy. Gunstige ligging, aan de rand van het dorp met goede uitvalswegen naar A73. Een ideale plek om wonen en werken te combineren.

INDELING WONING

Begane grond:
Vanuit de ruime ontvangsthal met trapopgang, meterkast en toilet is er toegang tot de living, de keuken, werkruimte en provisiekast. De werkkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis. De ruime L-vormige living is voorzien van een houten vloer en een schuifpui naar het terras. De living beschikt over grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Grenzend aan de living is de leefkeuken gelegen. Deze keuken, opgesteld in hoekopstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang naar de bijkeuken met keukenblok, een kast met cv-ketel, een bergkast en de toegang naar de tuin en de kantoorruimte behorende bij de bedrijfshal.

Eerste verdieping:
Via de ruime overloop met dakkapel is er toegang tot een ruime badkamer, vier slaapkamers, een separate toilet en een wasruimte met witgoedaansluitingen. De badkamer met dakkapel beschikt over een ligbad, douchecabine, wastafel met wastafelmeubel en vloerverwarming. De slaapkamers zijn allen voorzien van dakkapellen.

Zolder:
De bergzolder is te bereiken via een vaste trap vanaf de overloop op de eerste verdieping. Deze ruime bergzolder is voorzien van een dakraam. Het realiseren van een vijfde slaapkamer behoort tot de mogelijkheden.

TUIN
Rondom de woning ligt sierbestrating en gazon. In de zonnige achtertuin, op het westen gelegen, is een groot terras aanwezig met zonnescherm, alsmede een overkapping.

INDELING BEDRIJFSHAL
De bedrijfshal bestaat uit een kantoorruimte (ca. 79 m²) en een bedrijfsruimte (ca. 600 m²) welke is opgedeeld in een werkplaats en een grote showroom.
De kantoorruimte is opgedeeld in een entree, een kantine, 2 kantoren met pantry, 2 separate toiletten en een doucheruimte
De werkplaats is voorzien van een inpandige berging met vliering, 2 overheaddeuren en een smeerput.
De showroom beschikt over een entreepui, 2 overheaddeuren en inpandige kantoorruimte.

BUITENTERREIN
Op het buitenterrein voor de bedrijfshal is volop parkeergelegenheid en ruimte voor opslag. Tevens kan het buitenterrein worden afgesloten door middel van een elektrisch hekwerk voorzien van 2 schuifpoorten en 2 draaipoorten.

BESTEMMING
Het perceel heeft de bestemming "Bedrijventerrein" met de functie-aanduiding "bedrijf tot en met categorie 2", de huidige bedrijfswoning is toegestaan. Het betreft een bedrijfswoning en dat geeft aan dat een dienstwoning bedoeld is voor de huisvesting van (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is.

OVERLOON & OMGEVING
Overloon is gelegen in een prachtige, bosrijke omgeving aan de rand van de Peel en de Overloonsche duinen en heeft diverse wandel -en fietsroutes. Naast het gezellige centrum zijn in de nabije omgeving ook het Zoo-Parc Overloon en het oorlogsmuseum te vinden. Overloon is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, met een eigen oprit naar de A73 met plaatsen als Nijmegen en Venlo op ca. 20 minuten.

ALGEMEEN
- Keuken beschikt over de volgende keukenapparatuur: combi-oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en inductiekookplaat.
- de cv-installatie in de woning is van Nefit (2020), bedrijfsruimte beschikt over een eigen cv-installatie, Vaillant (2012)
- De woning is voorzien van een alarminstallatie.
- Energielabel C
- Aanvaarding in overleg.