Van Dedemstraat 3 4611BD Bergen op Zoom

Wij hebben het genoegen u dit fraaie en karakteristiek herenhuis aan de rand van centrum Bergen op Zoom aan te bieden.

Het pand is tot 2016 in gebruik geweest als kantoor op de benedenverdieping met verhuurde bovenwoning. Na een grondige renovatie is de benedenverdieping een zelfstandig appartement geworden. De laatste jaren werd het pand ook als zodanig verhuurd.

Wanneer u het pand aankoopt om volledig te verhuren dat mag u rekening houden met een potentieel huurrendement van circa 5 - 6 % op jaarbasis.

U kunt het pand ook in gebruik nemen voor eigen bewoning of voor of deels eigen bewoning en deels verhuur. Door de unieke zichtlocatie is dit pand ook geschikt als kantoor, eveneens met de mogelijkheid om het gedeeltelijk te verhuren.

Wanneer u de woning volledig voor eigen bewoning wilt gebruiken dan zijn de twee huidige woongedeeltes weer vrij eenvoudig tot 1 woonhuis te maken.

Het gehele pand wordt vrij van huurder(s) opgeleverd waarbij u zelf de mogelijkheid heeft de invulling en of uw eigen rendement te bepalen! Beide appartementen zijn te verhuren in de vrije huursector.

Hebben wij uw interesse gewekt? Neem dan snel contact met ons op voor meer informatie of voor het inplannen van een bezichtiging!

Omschrijving
Begane grond:
Achter de voordeur van het pand zit een ruime gezamenlijke entree waar een meterkast en twee toegangsdeuren te vinden zijn. De toegangsdeuren leiden naar het appartement op de begane grond en naar de trapopgang van het bovengelegen appartement.

Appartement / kantoorruimte (Begane grond):
Achter de voordeur van het appartement op de begane grond is een totale ruimte van 138 m2 aanwezig. In deze ruimte zijn aanwezig een woonkamer met open keuken, berging/kelder, badkamer met toilet en slaapkamer.
Het appartement op de begane grond is perfect afgewerkt met een fraaie tegelvloer en gestucte wanden en plafonds.

De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koel/vriescombinatie, elektrische kookplaat, combioven, afzuiginstallatie en mengkraan.

In de berging direct naast de keuken vind men de Cv-installatie (Nefit 2016), aansluitingen voor wasmachine/droger en het luik naar de kelder.
De kelder heeft een gebruiksoppervlakte van circa 28 m2.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het pand en heeft een oppervlakte van circa 13 m2 inclusief de keuken. Daarachter vindt men de badkamer en de slaapkamer terug.
Aan de voorzijde van de woonkamer is de algemene meterkast aanwezig met o.a. de hoofdmeters en tussenmeters (deels). In de meterkast is voorzien van 2 aardlekschakelaars en 6 groepen.

De badkamer is voorzien van drie gedeeltes waaronder een ruimte met wastafel en een radiator, een doucheruimte en een toiletruimte.

De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het pand en heeft een oppervlakte van 23m2.
De aanwezige lichtkoepels zorgen voor voldoende lichtinval en ventilatie.

Eerste verdieping
Appartement (eerste / tweede verdieping):
Achter de voordeur van het bovengelegen appartement is een klein portaal aanwezig voor de trapopgang. Bovenaan de trap zijn aanwezig een overloop, toegang tot het dakterras, slaapkamer, badkamer en keuken.

Het dakterras (circa 20 m2) is gelegen aan de achterzijde met een Zuidoosten ligging.
Ook de slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een directe toegang tot de badkamer. De slaapkamer is circa 18 m2.

De badkamer is ruim opgezet (circa 9 m2) en is voorzien van een douche, toilet en wastafel inclusief meubel waaronder de aansluitingen voor de wasmachine en droger gesitueerd zijn.
In de badkamer vindt men de vlizotrap naar de zolderetage.

De keuken (circa 8 m2) heeft een eenvoudige keukenopstelling met een 4-pits gasfornuis, afzuiginstallatie en mengkraan. Daarnaast zijn er diverse onder- en bovenkasten aanwezig.

Aan de voorzijde van het pand is de woonkamer aanwezig. De woonkamer (circa 24 m2) is voorzien van grote raampartijen met draai/kiepstanden.

Tweede verdieping
De vliering/zolderetage (circa. 17 m2) is te gebruiken voor opslag. Tevens vindt men hier de Cv-installatie (Nefit Excellent) terug.

Overige verdiepingen
De kelder heeft een gebruiksoppervlakte van circa 28 m2.

Balkon
Het dakterras (circa 20 m2) is gelegen aan de achterzijde met een Zuidoosten ligging.
Ook de slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een directe toegang tot de badkamer. De slaapkamer is circa 18 m2.

Bijzonderheden
- Totale woonoppervlakte van circa 180 m2.
- Begane grond appartement/kantoor met een oppervlakte van 110 m2.
- Bovenwoning met een oppervlakte van 73 m2.
- Ruim dakterras aanwezig van circa 21 m2.
- Ruime kelder aanwezig van circa 28 m2.
- Gelegen aan de rand van het centrum.
- Te verhuren als twee afzonderlijke woningen.
- Te gebruiken voor eigen bewoning of als commercieel object (BOG).
- Gelegen op loopafstand van het centraal station.
- Binnen enkele minuten staat u op de Grote Markt.
- Diverse basis-en middelbare scholen in de nabijheid aanwezig.
- Bouwjaar 1884
- Energielabel B