Celsiusweg 2 a t/m d 8912AN Leeuwarden

Wij presenteren met trots een nieuw te bouwen complex, gelegen op de hoek van de Celsiusweg en de westelijke invalsweg van Leeuwarden. Deze zicht locatie biedt een uitstekende mogelijkheid om uw bedrijf te vestigen op een plek die niet alleen strategisch is, maar ook gemakkelijk bereikbaar voor zowel klanten als medewerkers.

BESCHIKBARE RUIMTES
1. Showroom (Verhuurd):
De ruime showroom met een oppervlakte van 445 m2 is reeds verhuurd aan een succesvolle onderneming. Deze showroom vormt een prachtig visitekaartje voor het complex en trekt gegarandeerd de aandacht van voorbijgangers.

2. Casco bedrijfsruimtes (240 m2 per stuk):
Twee moderne bedrijfsruimtes van elk 240 m2 staan klaar om uw zakelijke activiteiten te huisvesten. Voorzien van een overheaddeur, loopdeur, meterkast, geïsoleerde betonvloer, en geïsoleerde wanden en dak, bieden deze units de perfecte ruimte om uw bedrijf efficiënt en comfortabel te laten opereren.

3. Casco bedrijfsunit met kantoren (240 m2, + 275 m2 en 225 m2 etage):
Deze multifunctionele unit is ontworpen om aan al uw behoeften te voldoen. Met een casco kantoorruimte van 275 m2, een ruime bedrijfsruimte van 240 m2 en een extra verdieping van 225 m2, biedt deze unit veelzijdige mogelijkheden. De royale glasgevel aan de kant van de westelijke invalsweg maakt dit ook een prachtige zicht locatie. In overleg met de huurder kan de kantoorruimte ook tegen meerprijs turn key worden geleverd.

OPLEVERINGSNIVEAU
• Onderheide en geïsoleerde betonvloer
• Staalconstructie met gevels in sandwichpanelen
• Dak geschikt voor plaatsing van zonnepanelen
• Meterkast met aansluiting voor elektra, water en glasvezel
• Voorbereiding voor aanleg van toiletgroep en pantry
• Voorbereiding voor het maken van een extra etage in beide bedrijfsunits
• Voorgevel voorzien van overheaddeur met glasstroken en een loopdeur

OMGEVING
Uw nieuwe bedrijfslocatie zal directe buren hebben zoals de EnergieWacht Groep, Woningbouwvereniging Elkien en Toolstation. Andere bedrijven in de buurt zijn onder andere Boels, Gamma, Sligro, KeukenConcurrent en Sanidirect. Dit diverse en bloeiende zakendistrict zal uw bedrijf omringen met kansen en connecties.

PARKEERGELEGENHEID
In totaal zijn er 10 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein, die gedeeld worden door de 2 bedrijfsruimtes en de kantoor/bedrijfsunit. Hierdoor is er voldoende ruimte voor zowel medewerkers als klanten.

HUURVOORWAARDEN
• De huurprijzen zijn exclusief BTW;
• Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur (incl. btw) wordt gevraagd;
• De huurovereenkomst wordt opgesteld volgens het ROZ-model kantoor- en overige bedrijfsruimte;
• De huurovereenkomst vangt aan direct na de oplevering van de nieuwbouw, naar verwachting in het voorjaar van 2024;
• De huurovereenkomst is initieel voor 5 jaar, met een optie op verlenging voor nog eens 5 jaar;
• De minimale opzegtermijn bedraagt 12 maanden.

BESTEMMINGSPLAN
Het complex valt onder het Bestemmingsplan Leeuwarden Industrieterrein West, dat werd vastgesteld op 31 oktober 2011. Het heeft de enkelbestemming 'bedrijventerrein' met de functieaanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.2' en 'detailhandel perifeer'. Dit biedt een veelzijdig kader voor uw bedrijfsactiviteiten en eventuele uitbreidingen.

ONTWIKKELINGEN EN OMGEVING
Het complex bevindt zich in het oudste bedrijventerrein van Leeuwarden, dat dankzij de nieuwe wegenstructuur aan de westzijde van de stad een nieuw leven krijgt. De investeringen van zowel de gemeente als individuele eigenaren stimuleren de groei van dit gebied. Bovendien wordt het nieuwe Cambuurstadion nabij gebouwd, wat zal leiden tot verhoogde verkeersbewegingen en extra zichtbaarheid voor uw bedrijf.

CASCO HUURPRIJZEN
• De showroom - verhuurd;
• Bedrijfsunit 1 - € 25.000,00 per jaar;
• Bedrijfsunit 2 - € 25.000,00 per jaar;
• Bedrijfs-/kantoorunit - € 65.000,00 per jaar.

NEEM CONTACT MET ONS OP
Dit is uw kans om deel uit te maken van de revitalisatie van dit bedrijventerrein in Leeuwarden. Als u geïnteresseerd bent in een van onze beschikbare ruimtes of meer informatie wilt ontvangen, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. Wij staan klaar om uw vragen te beantwoorden en u te helpen bij het vinden van de perfecte ruimte voor uw bedrijf.

Barteld & Hans vastgoedadviseurs
Contactpersoon Barteld Boerma
M 0653 326 488

en/of

Hoekstra Bedrijfsmakelaars
Contactpersoon Gees Adema
M 0650 235 367

DISCLAIMER
Deze aanbieding (inclusief bijlagen) van 'Barteld & Hans vastgoedadviseurs' is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de hierin verstrekte informatie kan 'Barteld & Hans vastgoedadviseurs' geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze aanbieding (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend.