Mauritslaan 20 6161HV Geleen

In centrum Geleen bieden wij dit karakteristiek vrijstaand pand (1950) aan dat voorheen dienst heeft gedaan als tandartspraktijk en ook nog als zodanig is ingericht. Dit object biedt met ca. 200 m2 VVO (inclusief souterrain) een zee aan ruimte en mogelijkheden. De centrum bestemming laat in de basis op begane grond dienstverlening, maatschappelijke, culturele -en ontspannende voorzieningen toe, evenals bedrijven in de categorie A en B en sowieso wonen (in het geheel). Ideaal als woon-werk pand!

De gehele begane grond is in 2012 vernieuwd en o.a. voorzien van kunststof ramen en HR++ glas (energielabel C). Tevens is in dat jaar in het gehele pand alle leidingwerk en elektra vernieuwd en zijn alle kamers voorzien van een eigen airco. 
 
Parkeren kan op eigen terrein (tot vier auto's) en vanwege de centrumlocatie zijn alle voorzieningen letterlijk op loopafstand. 
 
Check de virtuele tour van deze woning op onze eigen website onder het kopje "media" om meer dan een goede eerste indruk te krijgen en bij interesse nodigen wij u graag uit tot het maken van een bezichtigingsafspraak.
 
Indeling:
 
Begane grond:
Entree, tochthal met glazen deur richting de zeer ruime ontvangsthal (ca. 21 m2). Hier is nu nog de balie gesitueerd met wandopstelling en tevens de zeer uitgebreide en moderne groepenkast, het toilet en twee opbergkasten. Achter door is de ruime wachtkamer (ca 15 m2). Het platte dak hiervan is in 2012 geïsoleerd en volledig vernieuwd.
 
Aan de voorzijde/zijkant liggen maar liefst vier kamers, van respectievelijk 11, 5, 12 en 13 m2. Alle kamers zijn voorzien van moderne airco's en kunststof ramen met HR ++ glas. 
 
De trapopgang is centraal gelegen in het pand en leidt tot de kelder enerzijds en de 1e verdieping anderzijds. 
 
1e verdieping:
In geval van de combinatie wonen en werken is deze verdieping qua indeling al prima. De grootste ruimte van 18 m² als woonkamer met een half open keuken (9 m²) die op de zelfde locatie vernieuwd kan worden. Slaapkamer van 12 m² en de kleinste ruimte van 5 m² al dan niet in combinatie met het separate toilet ombouwen tot badkamer. Indien wenselijk/noodzakelijk kan deze verdieping zeer waarschijnlijk ook opnieuw als praktijk/kantoor ruimtes worden gebruikt, net zoals het de afgelopen decennia heeft gedaan. Dit dient wel door koper bij de gemeente getoetst te worden.

Ook hier zijn de kamers voorzien van een eigen airco. De authentieke stalen kozijnen voorzien van enkel glas zijn nog aanwezig. 
 
2e verdieping/zolder:
Via vaste trap bereikt men de zeer ruime zolder verdieping die nu verdeeld is in drie ruimtes. De kleinste ruimte is een bergruimte van ca. 5 m2, dan is er een fantastische ruimte die als kantine, kantoor, slaapkamer of hobby kamer ingericht kan worden van maar liefst 30 m2 met een nokhoogte van bijna 3 meter! Tevens is er een klein keukenblok en een dakkapel. Er is nog een 2e berging van ongeveer 20 m2 in het schuine deel van het dak verwerkt.
 
Souterrain:   
De trap komt in het voorste deel van de kelder uit (ca. 5 m2) en een aparte deur leidt tot de grootste ruimte van 15 m2 en een stahoogte van bijna 1.90 m. De CV-installatie (combi-ketel) is uit 2021 en gehuurd. 
 
Tuin:
Het pand is rondom bestraat. Aan de zijkant is er plek voor maximaal 4 auto's op de inrit. De voor -en zijkant is ook van tegels voorzien en biedt daarmee voldoende privacy en geeft het pand de juiste grandeur. 
 
Bijzonderheden:
- Ruim vrijstaand pand (1950), VVO ca. 200 m² (inclusief ca. 20 m² souterrain), thans geheel ingericht als (tandarts)praktijk
- Bestemming 'Centrum -2'. Op begane grond (en waarschijnlijk bij aanvraag ook op verdiepingsniveau) is dienstverlening, maatschappelijke, culturele -en ontspannende voorzieningen toegestaan, evenals bedrijven in de categorie A en B en sowieso wonen (in het geheel). Ideaal als woon-werk pand!
- 2012 grotendeels gemoderniseerd
- Betonnen vloeren op alle verdiepingen
- Airco in iedere kamer (10 stuks)
- Bijna iedere kamer is voorzien van water aan -en afvoer
- Beneden verdieping HR++ glas, bovenverdiepingen enkel glas
- Energielabel C
- CV-ketel (2021) is gehuurd
- Alarminstallatie
- Per direct beschikbaar
 
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
 
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren.
 
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
 
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.