Risseweg 3a | Doemesweg 3 6004RM Weert

TE KOOP TE WEERT AAN DE RISSEWEG 3A / DOEMESWEG 3:

EEN BEDRIJFSPAND (NAGENOEG GASLOOS) BESTAANDE UIT CA. 2.255 M² BEDRIJFSRUIMTE ALSMEDE 691 M² KANTOORRUIMTE / SHOWROOM EN SECUNDAIRE RUIMTE.

ALGEMEEN:
Bedrijventerrein Leuken-Noord is eind jaren zeventig in ontwikkeling gebracht en betreft een van de grotere bedrijventerreinen gelegen binnen de gemeente Weert. In de afgelopen jaren heeft het onderhavige bedrijventerrein een forse upgrade gekregen en zijn er naast diverse nieuwbouwontwikkelingen diverse complexen grondig gerenoveerd. Derhalve kan er gesproken worden over een toekombestendig bedrijventerrein met een KVO certificering.

In de directe omgeving zijn o.a. gehuisvest Spereco, Henkelman Footwear, Upstairs, Nebin.

INDELING:
De hoofdentree is gelegen op de kop van het kantoorgebouw en bestaat uit een representatieve entree met balie, backoffice en wachtruimte. Via de centrale verkeersruimte zijn o.a. de showroom / presentatieruimte te bereiken alsmede de kantoortuin, pantry en sanitaire voorzieningen (D-H). Vanuit de begane grond is de bedrijfsruimte bereikbaar opgedeeld in twee secties met diverse vrije hoogtes alsmede de personeelsingang, productiekantoren en de wasruimte v.v. sanitair.

Middels een trappartij is de kantoorverdieping met inbouwen, sanitaire partij, patchruimte en spreekruimte bereikbaar. De kantoorruimte staat in directe verbinding met de personeelskantine met doorloop naar de sanitaire ruimten voor productiepersoneel.

Skybox (kantoor):
Separate entree via de Doemesweg en met een trappartij naar de verdieping. De Skybox is ingedeeld als kantoortuin met eigen sanitaire voorziening en pantry. Ideaal geschikt voor vergaderingen.

OPPERVLAKTE:
Het te verkopen gedeelte meet in totaliteit 2.946 m², met de navolgende onderverdeling
Kantoorruimte BG ca. 263 m²
Kantoorruimte verdieping ca. 231 m²
Personeelskantine ca. 76 m²
Bedrijfsruimte inclusief secundaire ruimten ca. 2.199 m²
Skybox ca. 155 m²

ALGEMEEN VOORZIENINGEN NIVEAU:

Kantoorruimte:
- begane grond voorzien van betonvloeren met o.a. vloerbedekking;
- plafonds gedeeltelijk afgewerkt als systemplafond, deels industriële uitstraling;
- volledige voorzien van LED verlichting;
- flexibele inbouwen middels systeemwanden met glasinzet;
- verwarming middels elektrische radiatoren;
- volledige airconditioning verwarming / koeling;
- close- in boilers Daalderop;
- aluminium kozijnen v.v. dubbele beglazing,
- binnenzonwering;
- te openen ramen;
- databekabeling;
- pantryvoorzieningen met volledige keukenopstand, kookplaat, combimagnetron, vaatwasser en inbouwkoelkast;
- kantinevoorziening met volwaardig afwerkingsniveau;
- verzorgde sanitaire voorzieningen zowel op de begane grond als verdieping (D-H);
- camerabeveiliging;
- alarminstallatie;
- brandbeveiligingsinstallatie;
- brandblusmiddelen;
- muziekinstallatie;
- patchkast geklimatiseerd;

Bedrijfsruimte
- betonvloeren;
- krachtstroomaansluitingen;
- diverse overheaddeuren elektrisch bedienbaar;
- productiegebonden kantoorruimte met sanitaire voorzieningen;
- vrije hoogte variërend van 4.60 tot 6.20 meter;
- kraanbanen, ABUS 3.2 ton;
- snelloopdeuren;
- gasgestookte heaters nog aanwezig met aansluitingen, thans niet in gebruik.
- CV-installaties nog aanwezig thans afgesloten.

PARKEREN:
Er zijn ca. 25 parkeerplaatsen gesitueerd.

BEREIKBAARHEID:
Het object is gelegen op bedrijventerrein Leuken-Noord. De ontsluiting verloopt via de Graafschap Hornelaan en de Ringbaan. Daarnaast heeft het gebied via Ringbaan-Oost en Ringbaan-Noord een snelle aansluitmogelijkheid op de A2 richting Eindhoven en Maastricht. De gemeente Weert beschikt over een NS-station welke op ca. 10 minuten reisafstand gelegen is. Tevens is het bedrijventerrein per busverbinding bereikbaar.

GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN:
Het perceel valt onder het vigerende bestemmingsplan ‘Industrieterrein Leuken-Noord" vastgesteld per 22 mei 2013 met de bestemming “bedrijventerrein". Dit houdt in dat bedrijven zijn toegestaan tot en met milieucategorie 5.1. Voor overige bestemmingsplan informatie verwijzen wij u naar de website
- Kadastraal bekend: gemeente Weert, sectie T, nummers, 2195 en 2501 gedeeltelijk. Het kadastrale perceel dient nog nader ingemeten te worden. Indicatief perceeloppervlak bedraagt 3.506 m²;
- Koopsom: € 1.900.000 kosten koper
- Notaris: nader door koper nader te bepalen;
- Omzetbelasting: niet van toepassing;
- Overdrachtsbelasting: van toepassing 10.4%;
- Parkmanagement: vrije contributiebijdrage;
- Zekerheidsstelling: 10% van de koopsom te stellen als waarborg of bankgarantie direct na ondertekening van de koopovereenkomst;

BIJZONDERHEDEN:
- Op het verkochte liggen ca. 900 zonnepanelen, binnen het verkochte zijn de omvormers gesitueerd en het trafostation staat op het verkochte perceel. Het systeem is niet inbegrepen in de koopsom waarbij er additionele afspraken gemaakt dienen te worden voor wat betreft dit aspect;
- Volledige dakrenovatie (inclusief isolatie) en plaatsing van zonnepanelen medio 2021/2022;
- Er is geen bodeminformatie beschikbaar
- Er is geen asbestinventarisatie beschikbaar
- Verkoop geschiedt op basis van het principe AS-IS / WHERE IS.

DISCLAMER:
Vermelde informatie in de documentatie is uit betrouwbare bron verkregen. Derhalve is de documentatie met de grootste zorgvuldigheid opgesteld. Saelmans Bedrijfsmakelaardij BV aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens die vrijblijvend worden verstrekt aan mogelijk meerdere partijen tegelijkertijd. Dit is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot de start van een onderhandeling. Wij behouden ons te allen tijde het recht voor dat onze opdrachtgever hieraan zijn goedkeuring dient te verlenen