Bruggerveld 9 6013SV Hunsel

Aan de rand van het dorp Hunsel is zorgcomplex 'Bruggerhof' gelegen. Een gedeelte van dit complex wordt thans verkocht (appartementsrecht) en biedt mogelijkheden voor het realiseren van zorggerelateerde activiteiten (zorgwoning) in combinatie met een woonfunctie. De bepalingen van het vigerende bestemmingsplan dienen daarbij wel in acht te worden genomen. Bruggerveld 9 geeft recht op het gebruik van de ruimten op de begane grond alsmede op de eerste verdieping. Daarnaast is er een parkeergelegenheid, naast het verkochte, aan het complex gelegen aanwezig.

Indeling:

Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met de meterkasten, de toiletgroepen (damestoiletten, herentoiletten en mindervalidentoilet), een berging en toegang tot de riante ontmoetingsruimte. In deze ruimte is een bar met spoelbak aanwezig en er is veel daglichttoetreding en middels dubbele openslaande deuren is de gemeenschappelijke tuin bereikbaar. Aangrenzend in een keuken gelegen met een gaskookplaat en een spoelbak. Vanuit de keuken zijn nog 2 bergingen, waarvan 1 met de opstelling van de cv-ketel) toegankelijk. Verder is er een gemeenschappelijke gang met o.a. toegang tot het gemeenschappelijke hoofdtrappenhuis met gemeenschappelijke lift, een gemeenschappelijke milieustraat en doorgangen naar de woningen en bergingen in het overige gedeelte van het complex.

Eerste verdieping:
Via de gemeenschappelijke gang wordt toegang gegeven aan een woonruimte, een multifunctionele ruimte, een viertal kamers, een badkamer, de technische ruimte en 2 kleedruimtes met elke een eigen douche en toilet. De woonruimte bestaat uit een hal, berging met de opstelling van de cv-ketel, een badkamer met een inloopdouche, toilet en een wastafel, een woonkamer met een open keuken met een keramische kookplaat en een spoelbak en een (slaap)kamer. De multifunctionele ruimte is thans in gebruik als fysiotherapiepraktijk en geeft toegang tot de technische ruimte en een kamer (spoelruimte) met een keukenblok. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een verpleegbad, een wastafel en een toilet.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap toegankelijke gemeenschappelijke bergzolder (geen onderdeel van het verkochte).

Exterieur:
Er is een gemeenschappelijke tuin aanwezig.

Bijzonderheden:
Kozijnen zijn uitgevoerd in hout en dubbel glas. Het complex is voorzien van spouw- en vloerisolatie. Het energielabel betreft een label A++.

Ligging:
Gelegen aan de rand van het dorp Hunsel nabij enkele dorpsvoorzieningen. Strategisch gelegen op slechts 5 autominuten van de autosnelweg A2 richting Eindhoven en Maastricht. Weert en Roermond liggen op ca. 15 autominuten.

Algemene bouwkundige informatie over het complex:
Fundering: niet bekend, vermoedelijk op staal, dient nader te worden onderzocht.
Constructie: dragend metselwerk in combinatie met staal- en betonconstructie met dakconstructie bestaande uit stalen spanten en houten
gordingen.
Gevels: metselwerk en (houten) betimmering.
Ramen, puien, deuren en kozijnen: hout voorzien van dubbel glas.
Vloeren: begane grondvloer, verdiepings- en zoldervloer in beton.
Scheidingswanden: metselwerk.
Dak: lessenaarsdak voorzien van houten beschot (geen isolatie) en betonnen dakpannen.
Afwerking plafonds: spack.
Afwerking wanden: spack, tegels, schoonmetselwerk.
Afwerking vloeren: tegels, kunststof vloerbedekking, polystyreen platen (isolatie zoldervloer).
Thermische isolatie: gevels, vloeren, beglazing.
Globale omschrijving installaties en voorzieningen:
Nutsvoorzieningen: gas, water, elektra, openbaar riool en telecommunicatie.
Verwarming: 3 gasgestookte (combi)ketels met radiatoren.
Merk: Agpo, Type: Ferroli HR Bluesense, Bouwjaar: 2022
Merk: Remeha, Type: Avanta, Bouwjaar: 2017
Merk: Remeha, Type: Avanta Ace, Bouwjaar: 2022
Warmwater: elektrische boilers (Close-in 10 liter) en combiketel.
Luchtbehandeling: (lokale) mechanische ventilatie, WTW (Agpo HR Optifor OT, bouwjaar circa 2003).
Elektrische installatie: diverse typen verlichting, noodverlichting.
Beveiliging: videofoon, brandslanghaspels, rookmelders, brandmeldinstallatie, blusdekens, EHBO-kisten.
Horizontaal en verticaal transport: dubbele automatische schuifdeuren ter plaatse van de gemeenschappelijke entree, 1 personenlift, merk Kone, capaciteit 1000 kg / 13 personen, bouwjaar 2003.