Valkenburgseweg 105 -107 2223KC Katwijk

ALGEMEEN
Onderhavige onroerend goed betreft een perceel grond met een verhard buitenterrein met daarop diverse opstallen gesitueerd, gelegen aan een doorgaande weg tussen Valkenburg en Katwijk op het kleinschalige bedrijventerrein ‘Katwijkerbroek’.

De bedrijfsruimten (twee bedrijfsunits en één kantoorunit) zijn vrij overspannen en beschikken onder andere over vloeren met stelconplaten, tl-verlichting, elektrisch bedienbare overheaddeuren en verwarming middels heaters.

De unit, welke is ingedeeld als ‘turn key’ kantoorruimte, beschikt onder andere over afgewerkte wanden en vloeren, systeemplafond met verlichtingsarmaturen, scheidingswanden, databekabeling, toiletten en een pantry. Deze kantoorunit wordt verwarmd middels een cv-installatie en gekoeld middels airconditioning.

Het buitenterrein is verhard middels stelconplaten.

Tevens is op het perceel een vrijstaande bedrijfswoning gesitueerd van ca. 200 m² GBO met tuin. De woning is omstreeks 1990 gerealiseerd en is zowel in 2011 als in 2017 uitgebreid en verbouwd.

BEREIKBAARHEID
Het geheel is per eigen vervoer goed bereikbaar via Provinciale weg N206. Rijksweg A44 is op 5 à 10 minuten rijafstand gelegen.
Bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed te noemen. Diverse bushalten zijn op loopafstand gelegen.

LOKATIE / LIGGING
Bedrijventerrein

LOKATIE / BEREIKBAARHEID EN VOORZIENINGEN
Op 2000 m tot 3000 m

Openbaar vervoer
Op minder dan 500 m

Winkel voorziening
Op minder dan 500 m

OPPERVLAKTE / INDELING
Onderstaande is beschikbaar voor verhuur:

Bedrijfsunit 1:
Ca. 325 m² bedrijfsruimte op de begane grond met ca. 190 m² entresolvloer.

Bedrijfsunit 2:
Ca. 325 m² bedrijfsruimte op de begane grond.

Kantoorgebouw:
Ca. 225 m² kantoorruimte (incl. kleine opslagruimte).

Verder is er sprake van ca. 3.000 m² verhard buitenterrein dat separaat kan worden gehuurd.

De bedrijfswoning heeft in totaal een oppervlakte van ca. 200 m² GBO en is alleen beschikbaar bij verkoop van het gehele onroerend goed.

PARKEERMOGELIJKHEDEN
Op eigen terrein bevinden zich ruim voldoende parkeerplaatsen.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het onroerend goed wordt opgeleverd in de huidige staat ‘as is where is’.

KOOPSOM
N.o.t.k. (gehele onroerend goed, inclusief bedrijfswoning van ca. 200 m² GBO).

HUURPRIJS
Bedrijfsunit 1: € 30.000,00 per jaar (ca. 515 m²2);
Bedrijfsunit 2: € 25.000,00 per jaar (ca. 325 m²);
Kantoorgebouw: € 25.000,00 per jaar (ca. 225 m²).

Verder is het verharde buitenterrein van ca. 3.000 m² te huur voor een huurprijs van € 15,00 per m² per jaar.

OMZETBELASTING
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur.
Het betreft hier een niet met BTW belaste verkoop.

HUURTERMIJN
5 jaar + telkens 1 optiejaar.

HUURPRIJSBETALING
De betaling van de huur, eventuele servicekosten en de eventueel verschuldigde omzetbelasting vindt elke 3 maanden bij vooruitbetaling plaats.

ZEKERHEIDSTELLING
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of een waarborgsom storten ter grootte van (minimaal) 3 maanden huur en eventuele servicekosten, alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

AANVAARDING
In overleg.

COURTAGE
Mocht door bemiddeling van Basis Bedrijfshuisvesting B.V. een transactie tot stand komen, zult u hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Katwijk
Sectie: D
Nummer: 2201, 4283 & 4284
Groote: 6.868 m²

BIJZONDERHEDEN
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

OVERIG
Bezichtigingen uitsluitend op een daartoe afgesproken tijdstip met Basis Bedrijfshuisvesting B.V.