Van der Waalsstraat 3 2313VB Leiden

Bent u die enthousiaste en gedreven ondernemer die de Professorenwijk weer een gezellige lunchroom gunt? Of altijd al gedroomd van bijvoorbeeld uw eigen boetiek of bloemenspeciaalzaak? Dan is deze locatie perfect voor u! Op zoek naar een kantoorruimte voor (publieksgerichte)dienstverlening? Ook dan is deze ruimte uitermate geschikt!

Heerlijk lichte multifunctionele ruimte van 45 m², gelegen op een van de charmantste locaties van Leiden. Deze ruimte kenmerkt zich door het brede front, waardoor het een heerlijk lichte ruimte betreft.

Locatie
De ruimte is gelegen aan de rand van het centrum van Leiden in de aantrekkelijke ‘Professorenwijk’. Betreft een aantrekkelijke woonomgeving. De nabijgelegen ‘Lammenschansdriehoek’ is volop in ontwikkeling. Dit voormalige kantorengebied verandert stap voor stap in een nieuwe stadswijk waar wonen, werken, studeren en recreëren samenkomen.

De unit is ideaal gesitueerd vlakbij de belangrijke uitvalswegen van Leiden en daardoor per auto zeer goed bereikbaar vanaf de Rijksweg A4 (Den Haag - Amsterdam).

Openbaar vervoer
De ruimte is eveneens goed bereikbaar per openbaar vervoer. Het bus- en treinstation ‘Lammenschans’ ligt op slechts 4 minuten lopen van de locatie. Bovendien zijn er frequente busverbindingen met de stations (buslijnen nr. 14, 30 en 45) en vanaf het Centraal Station, dat op zo een drie kilometer afstand ligt, bent u snel op Schiphol.

Oppervlak
Ca. 45 m² multifunctionele ruimte.

Deze ruimte kan samen met Lammenschansweg 74 gehuurd worden, waardoor het metrage vergroot kan worden tot 180 m².

Wijze van oplevering
De ruimte wordt casco verhuurd, inclusief toilet. In overleg met de vertrekkend huurder zijn bepaalde zaken voor overname beschikbaar.

Bestemming/gebruik
‘Gemengde Doeleinden 2’ met de functieaanduiding Horeca 1. Volgens Ruimtelijkeplannen.nl is binnen deze bestemming o.a. detailhandel, (publieksgerichte) dienstverlening, maatschappelijke doeleinden en horeca van categorie 1 toegestaan (zie bijlage).

Voor verdere informatie en exacte gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Leiden.

Huurvoorwaarden

Vraaghuurprijs
€ 850,- per maand, vrij van BTW.

Voorschot servicekosten
Nader overeen te komen.

Huurtermijn
5 jaar + telkens 5 verlengingsjaren.

Huurprijsbetaling
Per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek te Voorburg/Heerlen.

Zekerheidstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur.

Huurcontract
Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Aanvaarding
In overleg.