Hamstraat 40 a 6041HC Roermond

Op een prachtige locatie in het historische centrum van Roermond ligt dit karakteristiek en multifunctionele woon/werkpand van ca. 700 m3 met veel authentieke details. Dit gebouw is multifunctioneel en geschikt voor diverse doeleinden, waaronder wonen met o.a. dienstverlening/kantoor/praktijk en winkel/detailhandel. Het pand beschikt op dit moment over een winkel- en kantoorruimte op de begane grond, een royale woonkamer op de eerste verdieping en 3 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond. Verder is er o.a. een inpandige berging aanwezig, een binnenplaats én een sfeervolle, zonnige tuin met optimale privacy! Het pand verdient onderhoud en modernisering, maar biedt een unieke kans met veel ruimte en mogelijkheden. Deze parel in de binnenstad is nog altijd meer dan 4 generaties in de familie gebleven en bewoond en van oudsher bekend als "Engels Juweliers".

Indeling:

Kelder:
Provisiekelder.

Begane grond/winkelruimte:
De entree van het pand leidt naar de winkelruimte met etalage. Vanuit deze ruimte is de hal toegankelijk alsmede de kantoorruimte. De kantoorruimte heeft openslaande deuren naar een 1e buitenruimte. Ook vanuit de kantoorruimte is de hal toegankelijk. De hal met een fraaie terrazzovloer en de trapopgang naar de eerste verdieping biedt hier toegang tot de kelder, de toiletruimte en de keuken. De dichte keuken met een lichtkoepel beschikt over een eenvoudige opstelling en heeft zicht op de tuin. Aangrenzend is de gelijkvloerse 1e slaap/hobbykamer gelegen. Middels een tussenportaal is de achtertuin bereikbaar alsmede de inpandige berging met de witgoedaansluitingen.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de riante woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Tevens is op deze verdieping nog een toiletruimte gelegen met een zwevend toilet en fonteintje.

Tweede verdieping:
Riante overloop welke toegang geeft tot de badkamer en de 2e slaapkamer. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel met meubel en een zwevend toilet. Tevens is er in de badkamer een praktische muurkast aanwezig.

Derde verdieping:
Via een vaste trap toegankelijk; de 3e slaapkamer met volop bergruimte en 2 dakramen met dubbel glas. Tevens netjes weggewerkt in een kast de opstelling van de cv-combiketel (Vaillant, ca. 1992, eigendom).

Exterieur:
Het pand heeft een binnenplaats én een sfeervolle, zonnige tuin met optimale privacy!

Bijzonderheden:
Dit sfeervolle, multifunctionele pand is door zijn ruimte, locatie en bestemming geschikt voor diverse doeleinden. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met grotendeels enkel glas en het dak van de zolder is geïsoleerd.
In 1995 heeft er nog een verbouwing/modernisering plaatsgevonden, doch verdient het pand onderhoud en modernisering.

Ligging:
Het pand is gelegen op een charmante winkelpromenade in Roermond, met het prachtige Munsterplein en sfeervolle terrasjes om de hoek. Het is dichtbij gezellige restaurants, cafés, het theater "de Oranjerie", het station, supermarkten en tal van winkels, alles op loopafstand. Uitvalswegen zoals de A73 zijn ook dichtbij voor wie met de auto weg wil.

Interactief:
Bezoek onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te richten met uw eigen meubelopstelling.