Noorderhof 8 5804BV Venray

Object:
Het vrijstaande kantoorgebouw is in 1991 gerealiseerd en in 1998 uitgebreid naar het huidige volume. Het gebouw is traditioneel opgetrokken uit metselwerk met deur- en raamopeningen uit aluminium kozijnen met HR-beglazing. De spouw is geïsoleerd evenals de dakconstructie.
De binnenwanden bestaan uit kalkzandsteen en diverse scheidingswanden uit metal-stud. Hierdoor zijn de kantoorruimtes flexibel in te delen.
De verdiepingsvloeren bestaan uit beton. Het object is volledig geïsoleerd.

In het gebouw is tijdens de bouw een lift voorbereiding gerealiseerd, te weten een schacht in de kern van het gebouw. Het dak is nagenoeg volledig voorzien van zonnepanelen (125 stuks) met een totaal vermogen van 45.510 Wp. Het object beschikt op energielabel A++ (geregistreerd op 11 maart 2022).

Locatie/bereikbaarheid:
Het kantoorgebouw is gelegen op het kantorenpark Noorderhof aan een van de belangrijke toegangswegen naar het centrum van Venray. Via de Maasheseweg zijn de op- en afritten van de A73 binnen 5 minuten te bereiken.
De A73 met verbindingen naar het internationale Duitse snelwegennet, Nijmegen en Maastricht een perfecte ontsluiting..
Op het eigen terrein zijn 26 parkeerplaatsen aanwezig. Tevens is er een overdekte fietsenstalling aanwezig.
Vanuit station Venray is het object met de bus binnen 16 minuten te bereiken.
Het bedrijventerrein is circa 1 hectare groot en grenst aan een woongebied.

Overige:
- Op de begane grond is bij de hoofdentree een receptie balie ingericht.
- Nagenoeg alle kantoorruimten zijn naar buiten gekeerd en hebben direct daglicht.
- Het pand is keurig onderhouden en de installaties zijn periodiek gekeurd.
- alle verdiepingen zijn voorzien van tapijt
- Verwarming kantoren middels CV-ketels en radiatoren. De 2 aanwezige Cv-ketels zijn van Remeha type cascade Quinta Pro (bouwjaar 2015) en worden jaarlijks onderhouden.
- Iedere verdieping is voorzien van eigen dames- en heren toiletgroepen en een kitchenette met vaatwasser en boiler t.b.v. warm water.
- De verdiepingen zijn voorzien van individuele airco-units.
- Op eigen terrein zijn 26 parkeerplaatsen voorzien.

Bestemming:
Het beleggingsobject valt onder het bestemmingsplan 'Venray' van de gemeente Venray, vastgesteld bij raadsbesluit op 19 september 2017.
Onder dit bestemmingsplan heeft het object de enkelbestemming 'Dienstverlening'. De voor 'Dienstverlening' aangewezen gronden zijn
bestemd voor:
- Dienstverlening, inclusief maatschappelijke dienstverlening
- Kantoren.

Verhuur per etage is bespreekbaar.
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg
samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid
aanvaarden. Eventueel bijgevoegde tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie

Uw makelaar in Limburg
Met zes vestigingen in Limburg (Heerlen, Maastricht, Sittard, Valkenburg, Venlo en Venray) en meer dan 40 jaar ervaring op de vastgoedmarkt bieden wij persoonlijke service en leveren optimale kwaliteit.

Full-service
De professionele medewerkers vormen het fundament van ons bedrijf, stuk voor stuk gecertificeerde specialisten. Wij zijn een full-service kantoor met woningmakelaars, bedrijfsmakelaars, recreatiemakelaars, taxateurs en consultants. Onze gezamenlijke kennis, onze passie voor het vak en ons sterke netwerk maken ons een betrouwbare partner voor al uw vastgoed vraagstukken.

Partner in Dynamis
Dynamis is een samenwerkingsverband van 13 regionale makelaars met 40 vestigingen, verspreid door heel Nederland. De Dynamis partners zijn vooraanstaande makelaars en bieden full-service dienstverlening aan.