Berkelstraat 16-18 6301CC Valkenburg

In het hart van het historische centrum van de bekende toeristenplaats Valkenburg, is dit zeer goed onderhouden beleggingspand gelegen.

De begane grond is volledig in gebruik als horeca-object en is verhuurd aan het Italiaans restaurant 'Il Forno'.
Op de bovengelegen verdiepingen, bereikbaar middels een zelfstandige entree, zijn een tweetal appartementen en een zelfstandige studio gelegen. De woningen zijn allen voorzien van modern sanitair en keukenopstellingen en beide appartementen beschikken over een dakterras aan de achterzijde, met uitzicht op de Kasteelruïne.
Alle woningen beschikken over een zelfstandig huisnummer (Berkelstraat 16A - 16B - 16C).

Huurinformatie
Het object wordt te koop aangeboden in volledig verhuurde staat, resulterend in een actuele (kale) huuropbrengst van
€ 81.852,96 per jaar exclusief BTW. Alle details van de onderhavige huurovereenkomsten zijn beschikbaar in een online dataroom.
Neem contact op met ons kantoor om toegang te krijgen tot deze dataroom.
Per 1 februari 2024 zullen enkele huurovereenkomsten worden geïndexeerd, waarna de kale huuropbrengst
circa € 83.200,- per jaar exclusief BTW zal gaan bedragen.

Vraagprijs
€ 1.135.000,- kosten koper.

Instrumenterend notaris
Door koper nader aan te wijzen.

Datum transport
In overleg te bepalen.

Zekerheidsstelling
Waarborgsom / bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Koper dient deze binnen 2
weken na overeenstemming bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Voorbehoud
De voorgenomen verkoop van dit object is ten allen tijde onderworpen aan de goedkeuring
van de verkopende partij.

Oplevering
Het object zal worden verkocht en geleverd 'as-is, where is', dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering
met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken
en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische,
fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het gekochte.

Onderzoeksplicht
Koper is ten alle tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel
andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het object.

Vastlegging
Koopovereenkomst conform model NVM.

Ligging
Valkenburg aan de geul is gelegen in het hart van het Zuid-Limburgse Heuvelland. Bereikbaarheid middels eigen vervoer is zeer goed middels de autosnelweg A79 en de rijkswegen N590, N595 en N298. Met het openbaar vervoer is het centrum van Valkenburg, zowel via de trein als bus, eveneens goed bereikbaar.

Parkeren
Rondom het grotendeels autoluwe centrum van Valkenburg zijn diverse parkeerterreinen gelegen. Op enkele minuten loopafstand zijn onder andere de parkeerplaatsen Walramplein, Berkelplein en parkeergarage Aan de Kei gelegen.

Bestemmingsplan
Het object kent de bestemming 'Centrum', met de functieaanduiding 'horeca concentratie gebied', binnen het bestemmingsplan van Centrum Valkenburg. Voor meer informatie omtrent de bestemmingsplanmogelijkheden verwijzen wij u naar de Gemeente Valkenburg aan de Geul.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Indien de exacte maat voor u van belang is, kunt u deze
laten opmeten. Deze informatieve brochure is geheel vrijblijvend en dient als uitnodiging voor het plannen van een
bezichtiging en is niet bedoeld als aanbod.