Werkmansweg 155 6002NN Weert

- Ruime vrijstaande (bedrijfs)woning met een inpandig te bereiken garage, multifunctioneel vrijstaand bijgebouw, riante tuinkamer, liefst 4 slaapkamers, een moderne badkamer (2018) en een prachtige tuin rondom.
- Voormalig melkveebedrijf, gestopt i.v.m. opkoopregeling.
- Gelegen op een prachtige locatie in het buitengebied van Weert, op fantastisch gesitueerd perceel van totaal ca. 77.329 m2, bestaande uit een vrijstaande (bedrijfs)woning met omliggende tuin en bijgebouw (ca. 2316 m2), een agrarische bouwkavel van ca. 9092 m2 en/of extra landbouwgrond tot maar liefst ca. 65.921 m2!
- Alle zichtbare bijgebouwen (m.u.v. de eerste ca. 10 meter van het bijgebouw) en overige opstallen rondom de woning op het huidige- en naastgelegen perceel zullen in 2024 worden gesloopt.
- Een unieke plek, omgeven door uitgestrekte natuur en met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde!
- De vele raampartijen met kenmerkende werkende luiken zorgen voor veel lichtinval en prachtig contact met de omgeving.
- De ligging, het perceel, het bijgebouw, de hoeveelheid ruimte, bestemming en unieke mogelijkheden maken de woning uitermate geschikt voor paardenliefhebbers en/of om wonen met thuiswerken en/of een uitgebreide hobby te combineren!
- Op korte afstand van de kern van Boshoven, basisscholen en diverse winkel-, zorg-, sporten recreatievoorzieningen.
- Het Weerter stadscentrum en het NS-Intercitystation zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

Belangrijke extra informatie:

- De woning is thans een bedrijfswoning maar is indien gewenst middels een principeverzoek gevolgd door een bestemmingsplanwijziging om te zetten naar een burgerwoning;
- Wanneer de agrarische bouwkavel vervalt kan deze grond worden aangekocht als landbouwgrond;
- De woning is niet aangesloten op het riool maar beschikt over een IBA;
- Er zijn 3 vergunde beregenings-/drinkwaterputten aanwezig op het perceel;
- De CV-ketel is aangesloten op een gehuurde propaangastank;
- 3x250 Ampere aansluiting aanwezig;
- Bij particuliere bewoning zal de aansluiting en de verdeelkast/meterkast op naastgelegen perceel verlegd dienen te worden aangesloten diene te worden op de trafo aan de overzijde van de weg;
- Natuurbeschermingswet (Nb) vergunning aanwezig;
- Vergunning 68 jongvee aanwezig, is reeds omgezet naar vergunning voor houden 50 paarden;
- 300kg amoniak aanwezig;
- Asbest dakplaten bijgebouw worden vervangen door asbestvrije dakplaten;
- Indien de agrarische bouwkavel (voor het bouwen van een eventuele nieuwe loods) en bedrijfswoning bestemming blijft mogen er 50 paarden bedrijfsmatig gehouden worden, tevens is de bouwkavel geschikt voor doeleinden voor tuinbouw, akkerbouw of hovenier;
- Het is mogelijk om de 880 zonnepanelen (250.000 Wp met nog 11 jaar lang Sde subsidie) die momenteel op de naastgelegen loods gelegen zijn over te nemen, uitermate geschikt voor te plaatsen op een nieuw te bouwen loods en/of de grond.

Indeling:

Entree:
Vanuit de oprit is er middels een looppad door de voortuin toegang tot de entree aan de voorzijde van de woning. Vanuit de oprit zijn tevens het portaal, garage, tuin en het bijgebouw toegankelijk.

Ontvangsthal:
Riante ontvangsthal met meterkast, muurkast en garderobenis. De hal is afgewerkt met een tegelvloer en heeft een schoonmetselwerk wandafwerking. Vanuit de hal zijn de woonkamer, leefkeuken, de kantoorruimte/slaapkamer en de open trapopgang naar de verdieping toegankelijk.

Woonkamer:
De woonkamer bestaat uit een sfeervol zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. De woonkamer is afgewerkt met een plavuizen vloer (voorzien van vloerverwarming) en heeft een wandafwerking van stucwerk en schoonmetselwerk. In het midden van de woonkamer bevindt zich een authentieke gemetselde schouw met rookkanaal en een houtkachel (ter overname). De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een prachtig contact met buiten. Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen. Vanuit het eetgedeelte zijn de ontvangsthal en de leefkeuken toegankelijk.

Leefkeuken:
De leefkeuken is afgewerkt met een tegelvloer (voorzien van vloerverwarming), biedt voldoende ruimte voor een eettafel met stoelen en beschikt over een ruime hoekopstelling, bestaande uit diverse boven- en onderkasten, lades en een werkblad met 1,5 spoelbak en inductie kookplaat. De bovenkasten zijn aan de onderzijde voorzien van indirecte verlichting. De keuken beschikt verder over een RVS afzuigkap, een oven, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. De raampartijen zorgen ook hier voor veel lichtinval en een prachtig contact met buiten. Vanuit de keuken zijn de woonkamer, de ontvangsthal en het portaal naar de toiletruimte, bijkeuken, garage, tuinkamer, garage en oprit toegankelijk.

Portaal/bijkeuken:
Vanuit het portaal zijn de oprit, toiletruimte, garage, bijkeuken, tuinkamer en keuken toegankelijk. De bijkeuken beschikt over witgoedaansluitingen en biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel; Bosch (2006) welke is aangesloten op een gehuurde propaangastank.

Toiletruimte:
Geheel betegelde toiletruimte met een hangcloset en een te openen raampje.

Tuinkamer (2018):
Prachtige tuinkamer met een tweetal lichtkoepels, warmtelampen, inbouwspots, elektra- en TV-aansluitingen. De tuinkamer is volledig betegeld en biedt voldoende ruimte voor een grote loungeset of eettafel met stoelen. Middels glazen schuifdeuren is de omliggende tuin toegankelijk. Vanuit de tuinkamer is er een fantastisch zicht op de tuin en omliggende omgeving.

Kantoorruimte:
Vanuit de ontvangsthal is er toegang tot de kantoorruimte, gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een behang wandafwerking. De kamer biedt tevens voldoende ruimte voor een bed en een kledingkast en kan dus ook in gebruik worden genomen als extra slaapkamer. Vanuit de ruimte is er een fraai zicht op de voorliggende omgeving.

Garage:
Vanuit de bijkeuken, oprit de tuin is er toegang tot de inpandig te bereiken garage met vliering. De garage en bergzolder zijn afgewerkt met een betonvloer. De garage beschikt over veel praktische bergruimte en is voorzien van een uitstortgootsteen, elektra en verlichting. Middels een kantelpoort is er toegang tot de ruime voorliggende oprit. Middels en vaste trap is er toegang tot de ruime vliering. Ook de vliering beschikt over veel praktische bergruimte.

1e Verdieping:
Vanuit de ontvangsthal is er middels een open hardhouten trapopgang toegang tot de overloop.

Overloop:
De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een schoonmetselwerk wandafwerking. Vanuit de overloop zijn 4 slaapkamers, de badkamer, toiletruimte en de bergzolder toegankelijk.

1e Slaapkamer:
Ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, heeft een behang wandafwerking en beschikt over houten schroten plafonds. De kamer biedt voldoende voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast.

2e Slaapkamer:
Wederom een ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de rechter voorzijde. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, heeft een behang wandafwerking en beschikt over houten schroten plafonds. De kamer biedt voldoende voor een (tweepersoons)bed, een kledingkast en/of een bureau.

3e Slaapkamer:
Ruime slaapkamer, gelegen aan de rechter voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, heeft een behang wandafwerking en beschikt over houten schroten plafonds. De kamer biedt voldoende voor een (tweepersoons)bed, een kledingkast en/of een bureau.

4e Slaapkamer:
De 4e slaapkamer is gelegen aan de linker achterzijde van de woning. Ook deze is afgewerkt met een laminaatvloer, heeft een behang wandafwerking en beschikt over houten schroten plafonds. De kamer biedt voldoende voor een (tweepersoons)bed, een kledingkast en/of een bureau.

Badkamer (2018):
Moderne badkamer met een douche, een speelse nis en een wastafel met een modern bijbehorend wastafelmeubel, een bijpassende badkamerkast en een spiegelkast met verlichting. De badkamer is volledig betegeld, voorzien van stucwerk plafonds en beschikt over een ventilator en diverse inbouwspots. De te openen raampartij in de dakkapel zorgt voor een aangename daglichttoetreding.

Toiletruimte (2018):
Geheel betegelde toiletruimte met een modern hangcloset.

Bergzolder (niet afgebeeld):
Middels een steektrap is er toegang tot de bergzolder. De bergzolder beschikt over veel praktische bergruimte.

Achtertuin:
Vanuit de tuinkamer en de garage is er toegang tot de tuin. De tuin bestaat een riant gazon rondom de woning, diverse volwassen bomen (o.a. fruit en noten) en meerdere plantenborders met een diversiteit aan volwassen boompjes, planten, struiken en hagen. De tuin heeft een uitstekende zonligging, geniet optimale privacy en geniet een blijvend vrij uitzicht. Middels een looppad is het terras aan de zijkant van de garage te bereiken, hier bevindt zich tevens de achterom met looppoort naar de oprit. De tuin beschikt verder over grondwaterputten met grondwaterpompen en diverse sproei- en tappunten.

Bijgebouw:
Vanuit de riante oprit is het vrijstaande bijgebouw (ca. 126 m2) toegankelijk. Het eerste gedeelte (ca. 10 meter) blijft staan. Alle overige gebouwen en aanhorigheden worden van het perceel verwijderd en de veehouderijtak zal beëindigd worden. Het gedeelte wat overblijft bestaat uit een tweetal multifunctionele bergingen, een garage en een portaal met toilet- en doucheruimte. Het bijgebouw beidt diverse mogelijkheden en is geschikt over diverse gebruiksdoeleinden.

Unieke mogelijkheden voor o.a. paardenliefhebbers door deelname provinciale opkoopregeling:
Indien de agrarische bouwkavel gehandhaafd blijft is het toegestaan om paardenvoorzieningen te realiseren of een loods te bouwen voor agrarische doeleinden zoals tuinbouw, akkerbouw of hovenier. Gedeeltelijke verkoop is bespreekbaar.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor.