Oude Haven 11 2171GG Sassenheim

BELEGGINGSPAND | HERONTWIKKELINGSOBJECT (!)

ALGEMEEN/LOCATIE:
In het centrum van Sassenheim gelegen geheel verhuurd woon-/winkelpand met achtergelegen magazijn, grote garage en afsluitbaar buitenterrein. Het geheel heeft een totale oppervlakte van ca. 370 m² en ligt in het centrum van Sassenheim en grenst direct aan het U-vormige horeca-plein Oude Haven / Hoofdstraat te Sassenheim. Parkeren kan op eigen terrein voor de garage (en uiteraard in de garage). De winkel/het magazijn dient bereikbaar te blijven i.v.m. laden en lossen. Daarnaast is er vrij parkeren in de directe omgeving (blauwe zone / parkeerschijf 2 uur).

Het geheel is thans nog verhuurd aan 2 verschillende huurders, in beide gevallen tot en met 31 maart 2025.

Het object biedt tevens volop kansen voor herontwikkeling naar bijvoorbeeld winkel-/horeca-/ dienstverleningsruimte met meerdere woningen op de verdieping. Aan de linkerzijde (noord-oostzijde) van het object ontwikkelt Brookland op de oude locatie van Dirx drogist een nieuw appartementengebouw met commerciële ruimte op de begane grond. Daarnaast komt op de hoek Hoofdstraat/Concordiastraat (oude plek supermarkt) zowel een nieuwe Dirk van den Broek supermarkt met appartementen en ondergelegen parkeergarage. Hierdoor ontstaat er een aantrekkelijke nieuwe woonomgeving met voorzieningen op de begane grond. Het bestemmingsplan geeft ter plaatse een maximale goothoogte van 10 meter aan.

Het object beschikt over een goede bereikbaarheid, zowel per auto als per openbaar vervoer. De N208 is binnen 1 autominuut bereikbaar, de A-44 binnen enkele autominuten. De centra van de omliggende plaatsen in de buurt zijn op 5-10 autominuten afstand gelegen (Lisse / Voorhout / Noordwijkerhout).

OPPERVLAKTE(N):
- Winkelruimte: ca. 150 m² exclusief ca. 70 m² magazijnruimte;
- Bovenwoning met zij-entree: ca. 125 m² exclusief bergvliering en ca. 11 m² dakterras;
- Garage van ca. 26 m².

Er is geen NEN 2580-meetrapport aanwezig, verkoper garandeert derhalve voornoemde oppervlakte niet.

INDELING:
Begane grond: entree middels aluminium schuifpui, rechthoekige winkelruimte van in totaal ca. 150 m² met een frontbreedte van ca. 8 meter v.v. tegelvloer, systeemplafond met led-armaturen, houten kozijnen met enkel glas. Doorloop naar aangebouwd magazijn van ca. 70 m² met betonnen vloer en loopdeur en rolluik t.b.v. laden en lossen. In het magazijn zijn tevens een toilet, klein kantoortje en een pantry gesitueerd. Opstelling c.v.-ketel en heater t.b.v. verwarming.

1e verdieping: entree via stalen trap aan de zijkant: terras met toegang tot bovenwoning. De woning is ingedeeld in een ruime entree, gang, eenvoudige keuken, woonkamer aan de voorzijde over de gehele breedte (met leuk uitzicht over de Oude Haven richting de Teylingerlaan), gemoderniseerde badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Aan de achterzijde bevinden zich 4 slaapkamers. Vanuit de gang toegang middels vlizotrap naar de bergzolder, alwaar bergruimte en opstelling c.v.-ketel (bouwjaar 2007). De bovenwoning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, deels houten kozijnen met enkel glas. De grote garage van ca. 5 meter breed bij 6 meter diep is v.v. een elektrisch bedienbare garagedeur met loopdeur.

VOORZIENINGEN/OPLEVERING (GLOBAAL):
De ruimte wordt verkocht in de huidige staat, 'as is where is'.

De winkel is casco verhuurd. De bovenwoning inclusief stoffering en alle voorzieningen zoals keuken, toilet, badkamer.

De winkel en bovenwoning zijn ieder voorzien van eigen aansluitingen op de nutsvoorzieningen en beschikken over eigen meters voor gas, water en elektra.

BOUWJAAR:
Ca. 1960. Omstreeks 1995 is het magazijn en de garage aangebouwd.

PARKEREN:
- Op eigen terrein voor de garage (en in de garage);
- In de directe omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar (blauwe zone).

BESTEMMING:
Conform het vigerende bestemmingsplan 'Sassenheim-Centrum' is de bestemming van het object 'Centrum' en derhalve bestemd voor wonen, uitsluitend op de verdiepingen, met de mogelijkheid van aan-huis-gebonden beroepen, waarbij geldt dat trappenhuizen en bergingen op de begane grond zijn toegestaan. Verder is detailhandel, dienstverlening, kantoren, gezondheidszorg, jeugd- en kinderopvang, onderwijs, religieuze en levensbeschouwelijke activiteiten en bijeenkomsten, openbare dienstverlening, evenementen en verenigingsleven toegestaan, uitsluitend op de begane grond. Evenals horecabedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten.

Maximale goothoogte conform bestemmingsplan: 10 meter.

KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente Sassenheim, sectie A, nummer 5058. Perceelgrootte: 4 are en 7 centiare.

KERNGEGEVENS HUUROVEREENKOMST EN HUUROPBRENGSTEN:

• winkelruimte Oude Haven 11 (begane grond):
Huurder: Dirk III B.V.
Ingangsdatum: 1 januari 1991;
Looptijd: 5 jaar met telkenmale verlenging van 1 jaar;
Expiratie- c.q. einddatum huurovereenkomst: 31 maart 2025;
Huidige huur: € 41.760,- per jaar excl. BTW;
Indexering: jaarlijks per 1 januari.

• bovenwoning Oude Haven 11a (1e verdieping):
Huurder: particulieren;
Ingangsdatum: 1 maart 2024;
Looptijd: 13 maanden;
Einddatum huurovereenkomst (van rechtswege): 31 maart 2025;
Opzegtermijn: 1 maand;
Huidige huur: € 16.200,- per jaar excl. BTW;
Indexering: jaarlijks per 1 maart.

De huurovereenkomsten en andere gewenste stukken zijn allemaal op aanvraag beschikbaar bij concrete interesse.

ENERGIELABEL:
De woning beschikt over een energielabel G, welke geldig is tot en met 31 oktober 2026. Voor de winkel is (nog) geen energielabel aanwezig.

VRAAGPRIJS:
€ 899.000,= k.k.

OPLEVERING/ NOTARIËLE OVERDRACHT:
- Nader overeen te komen, op korte termijn mogelijk;
- Verkoop en levering vindt plaats in verhuurde staat en onder het zogeheten "as-is, where is"-principe.

COURTAGE:
Mocht door bemiddeling van BM Bedrijfsmakelaars voor dit object een transactie tot stand worden gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

WWFT:
In het kader van de Wet ter voorkoming van Witwassen en Financiering Terrorisme (Wwft) zijn wij wettelijk verplicht o.a. een cliëntenonderzoek uit te voeren. Een cliëntenonderzoek betreft onder andere onderzoek naar de herkomst van middelen bij (aan)koop van onroerend goed en onderzoek naar de identiteit van partijen.

DISCLAIMER:
Deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen derhalve geen rechten aan deze brochure, tekst en tekeningen worden ontleend.