Oude Haven 11 2171GG Sassenheim

ALGEMEEN/LOCATIE:
Op zeer aantrekkelijke A1-locatie (multifunctionele) winkelruimte van ca. 220 m² in het centrum van Sassenheim gelegen, pal aan het U-vormige horeca-plein Oude Haven / Hoofdstraat te Sassenheim met diverse restaurants, winkels en speciaalzaken. De ruimte is eventueel uit te breiden met de naastgelegen garage/bedrijfsruimte van ca. 25 m². Deelverhuur is bespreekbaar vanaf ca. 150 m².

Direct naast het pand aan de linkerzijde bevindt zich de nieuwbouwontwikkeling van Brookland, op deze plek komt o.a. de nieuwe Dirk van den Broek supermarkt met appartementen en een ondergelegen parkeergarage. Hierdoor ontstaat er een nieuw aantrekkelijk centrum- en verblijfsgebied met veel passanten/traffic.

Door de ruime bestemmingsplanmogelijkheden kan deze ruimte voor velerlei doeleinden gebruikt worden. Denk hierbij aan detailhandel, dienstverlening, kantoren, maar ook voor gezondheidszorg, jeugd- en kinderopvang, onderwijs, religieuze en levensbeschouwelijke activiteiten, openbare dienstverlening, evenementen en horecabedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten.

De ruimte is voorzien van rolluik aan de zijkant om makkelijk te laden en te lossen. Parkeren op eigen (af te sluiten) terrein is in overleg mogelijk. Daarnaast is er vrij parkeren in de directe omgeving (blauwe zone / parkeerschijf 2 uur).

Het object beschikt over een goede bereikbaarheid, zowel per auto als per openbaar vervoer. De N208 is binnen 1 autominuut bereikbaar, de A-44 binnen enkele autominuten. De centra van de omliggende plaatsen in de buurt zijn op 5-10 autominuten afstand gelegen (Lisse / Voorhout / Noordwijkerhout).

OPPERVLAKTE:
Winkelruimte: ca. 220 m² en evt. uit te breiden met nog ca. 25 m² magazijnruimte-/garage.

INDELING (huidige situatie):
Entree middels aluminium schuifpui, rechthoekige winkelruimte van in totaal ca. 150 m² met een frontbreedte van ca. 8 meter v.v. tegelvloer, systeemplafond met led-armaturen, houten kozijnen met enkel glas. Doorloop naar aangebouwd magazijn van ca. 70 m² met betonnen vloer en loopdeur en rolluik t.b.v. laden en lossen. In het magazijn zijn tevens een toilet, klein kantoortje en een pantry gesitueerd. Opstelling c.v.-ketel en heater t.b.v. verwarming.

Het magazijn is indien gewenst uit te breiden door de naastgelegen bedrijfsruimte/garage bij de winkel te betrekken.

VOORZIENINGEN/OPLEVERINGSNIVEAU:
De ruimte wordt casco verhuurd, oplevering in de huidige staat:

- Aluminium schuifpui;
- Frontbreedte van ca. 8 meter;
- Tegelvloer in winkelruimte;
- Systeemplafond met led-armaturen;
- Betonnen vloer in magazijnruimte;
- Loopdeur en rolluik;
- Toilet;
- Pantry;
- C.V. ketel;
- Energielabel D;
- Heater.

Eventuele aanwezige voorzieningen worden eenmalig door verhuurder aan huurder ter beschikking gesteld, maar maken geen deel uit van het gehuurde. Huurder is verantwoordelijk voor onderhoud, reparatie en/of vervanging van vermelde voorzieningen.

BIJZONDERHEDEN:
- Huurderswensen v.w.b. opleveringsniveau zijn in overleg (en tegen meerprijs) bespreekbaar.

PARKEREN:
- In de directe omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar (blauwe zone).
- In overleg te realiseren op eigen terrein.

BESTEMMING:
Conform het vigerende bestemmingsplan 'Sassenheim-Centrum' is de bestemming van het object 'Centrum' en derhalve bestemd voor wonen, uitsluitend op de verdiepingen, met de mogelijkheid van aan-huis-gebonden beroepen, waarbij geldt dat trappenhuizen en bergingen op de begane grond zijn toegestaan. Verder is detailhandel, dienstverlening, kantoren, gezondheidszorg, jeugd- en kinderopvang, onderwijs, religieuze en levensbeschouwelijke activiteiten en bijeenkomsten, openbare dienstverlening, evenementen en verenigingsleven toegestaan, uitsluitend op de begane grond. Evenals horecabedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten.

HUURPRIJS:
Vanaf € 165,- per m² per jaar excl. BTW.

OPLEVERING:
In overleg mogelijk.

HUURTERMIJN:
Uitgangspunt is een termijn van 5 jaar + 5 optie jaren. Een afwijkende termijn is bespreekbaar.

HUUROVEREENKOMST:
Standaard model winkelruimte in de zin van art. 7:290 BW, met bijbehorende algemene bepalingen, zoals door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 14 december 2022 is vastgesteld en op 19 december 2022 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar ingeschreven onder nummer 2022/36.

HUURPRIJSAANPASSING:
Jaarlijks per huuringangsdatum, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSTELLING:
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huurverplichting inclusief eventuele servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

COURTAGE:
Mocht door bemiddeling van BM Bedrijfsmakelaars voor dit object een transactie tot stand worden gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

DISCLAIMER:
Deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen derhalve geen rechten aan deze brochure, tekst en tekeningen worden ontleend.