Hoogstraat 189 6373HS Landgraaf

Centraal gelegen royaal winkel/ woonhuis met tuin, achteringang, aanbouw, souterrain en zolder. Het betreft het object aan de Hoogstraat 189/ 189 A te Landgraaf.

Indeling

Souterrain:
Prachtige kelderruimten, momenteel in gebruik als voorraadkelder. Alwaar tevens cv/hr-ketel (Bosch 30 HRC II, bwj. 2012,huur, Hesi).

Parterre:
Entree/hal. Goed afgewerkte royale presentatie-/ winkelruimte met moderne pvc-vloer (tegelmotief), verlaagd plafond met ingebouwde lichtarmaturen en verkoopbalie. Ruime wintertuin/serre eveneens voorzien van pvc-vloer met optimaal tuincontact. Deze ruimte wordt momenteel in gebruik genomen als theetuin. Centraal gelegen werkkeuken met aansluitpunten voor diverse apparatuur, waaronder wasapparatuur. Verdeelhal met geheel betegeld gastentoilet.

Tuin:
Via theetuin en achteringang toegang tot fraai aangelegde circa 35 meter diepe tuin, met diverse terrassen. Momenteel in gebruik als mini Disneyland.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot royale leefruimte/ living. Deze beschikt over uitstekende lichtinval met uitzicht op winkelcentrum op de Kamp en levendige Hoogstraat. Verder is de living voorzien van een verlaagd plafond en planken vloer. Eetgedeelte met plavuizen vloer en moderne witte hoogglans keukeninstallatie, voorzien van navolgende keukenapparatuur: heteluchtoven, koelkast, diepvries, vaatwasser, keramische kookplaat en design afzuigkap. De overloop biedt eveneens toegang tot geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein. Separaat naast de toiletruimte gelegen geheel betegelde badkamer met kunststof ligbad en wastafel met ombouwmeubel. Verder geeft de overloop toegang tot twee ruime slaapkamers, beiden voorzien van laminaatvloeren en respectievelijk groot:
Slaapkamer 1: 4.88 m x 4.25 m, voorzien van airconditioning.
Slaapkamer 2: 4.26 m x 4.15 m.
Beiden slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren.

Zolderverdieping:
Middels vaste trap toegang tot ruime zolderverdieping. Momenteel in gebruik als bergzolder en zeer geschikt voor diverse doeleinden, waaronder het realiseren van meerdere slaapkamers.

Bijzonderheden:
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- De eerste verdieping is voorzien van rolluiken (elektrisch bedienbare);
- De woning is voorzien van 14 zonnepanelen (eigendom);
- De pvc-vloer op de parterre is drie jaar geleden vernieuwd;
- Het object is te splitsen in twee wooneenheden
- Het object aan de Hoogstraat 189 beschikt over een recent gevalideerd energielabel A;
- Het object aan de Hoogstraat 189 A beschikt over een recent gevalideerd energielabel D;
- De presentatie-/ winkelruimte is voorzien van een royale presentatie-etalage en luifel;
- Het vigerende bestemmingsplan op dit perceel betreft wonen met bedrijvigheid;
- Het object leent zich eveneens ideaal voor het realiseren van meerdere wooneenheden. Het winkelgedeelte kan bijvoorbeeld (gedeeltelijk gesubsidieerd door de gemeente Landgraaf) getransformeerd worden naar meerdere appartementen.