Jaegerinkweg 8 7091KA Dinxperlo

Adres
Jaegerinkweg 8 en 8F te Dinxperlo

Algemeen
Te Huur / Te Koop nog 2 bedrijfsunits onderdeel uitmakend van een nieuw gerealiseerd hoogwaardig en duurzaam bedrijfsverzamelgebouw bestaande uit totaal 7 bedrijfsunits. De nieuwbouw betreft een door H.J. Klomps Project Ontwikkeling B.V. ontwikkeld en gebouwd bedrijfsverzamelgebouw. De oplevering van het bedrijfsverzamelgebouw zal naar verwachting rond maart 2024 zijn. Voor de verkoop of de verhuur zijn nog beschikbaar unit 4 en 6. 

Ligging
Het bedrijfsverzamelgebouw is op het nieuwe bedrijventerrein “Het Hietveld" te Dinxperlo gelegen op een zeer goede zichtlocatie aan de rondweg N317.

Bereikbaarheid
Het object is zeer goed bereikbaar, gelegen direct nabij de in- en uitvalswegen van Dinxperlo, de oprit op de N317 richting Ulft en Doetinchem alsmede richting de oprit naar de Duitse autosnelweg A3/A12 Arnhem-Oberhausen.

Bouwjaar
2024

Oppervlakte per bedrijfsunit
Unit Vloeroppervlakte Perceelgrootte Parkeerplaatsen
1 - 8E 142 m² ca. 340 m² 2
2 - 8D 141,4 m² ca. 200 m² 2
3 - 8C 142 m² ca. 280 m² 2
4 - 8F 149,3 m² ca. 230 m² 2
5 - 8B 141,9 m² ca. 200 m² 2
6 - 8 184,4 m² ca. 430 m² 2
7 - 8A 152,5 m² ca. 300 m² 2

* Alle percelen dienen nog kadastraal te worden ingemeten. Met betrekking tot eventuele verschillen tussen de hierboven vermelde en de werkelijke grootte kunnen door partijen geen enig recht aan worden ontleend.

Bestemmingsplan
Kern Dinxperlo 2012, bestemming “Bedrijventerrein". De bestemmingsplankaart en de voorschriften zijn als bijlage toegevoegd bij deze brochure. Daarnaast kunt u informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften verkrijgen bij de gemeente Aalten.

Bouwaard
Het bedrijfsverzamelgebouw zal bouwkundig als volgt worden gebouwd:
- Fundering: betonbalken op staal binnenzijde aangevuld met gebroken puin;
- Constructie: een stalen constructie bestaande uit stalen kolommen en liggers;
- Daken: platdakconstructie bestaande uit stalen dakplaten, isolatie en PVC dakbedekking;
- Gevels: betonnen geïsoleerde borstweringspanelen van ca. 100 cm en geïsoleerde stalen sandwichpanelen en deels v.v. “Moso Bambo" (Bamboe) geveldelen t.p.v. de sectionaaldeuren;
- Vloeren: betonvloer 180 mm dik voorzien van onder en boven bewapening inclusief vloerverwarmingsslangen en verdeelblok (niet aangesloten op cv/warmtepop) afwerking klasse betonvloer (klasse 3);
- Kozijnen, ramen en deuren: De kozijnen, ramen en deuren zijn uitgevoerd in aluminium en voorzien van HR++ beglazing;
- Vrije hoogte: de vrije hoogte van de diverse bedrijfsunit bedraagt ca. 750 cm.

Standaard opleveringsniveau per bedrijfsunit

Bedrijfsunit:
- Meterkast met zelfstandige nutsaansluitingen elektra en water;
- Glasvezel aansluiting aanwezig;
- Verlichting middels ledlampen en buiten-/noodverlichting buitenzijde;
- Één elektrische sectionaaldeur inclusief zichtstrook en één handzender;
- Aansluitpunt t.b.v. toilet aanwezig;

Het buitenterrein zal conform de terreintekening worden opgeleverd:
- Straatwerk rondom voorzien van betonklinkers, idem voor de parkeervakken, twee per bedrijfsunit;
- Rampalen op de hoeken bij de sectionaaldeuren;
- Infiltratie kratten t.b.v. RWA afvoeren in de groenstroken;
- Op de erfgrens een spijlenhekwerk t.p.v. de toekomstige uitbreiding bedrijfsterrein;
- Groenstroken worden ingezaaid met gras.

Opmerking: Het toekomstig onderhoud van het bij de diverse bedrijfsunits behorende buitenterrein is en komt voor rekening van de koper en/of huurder.

Kernpunten
- Hoogwaardig, duurzaam en representatief bedrijfsverzamelgebouw;
- Zichtlocatie langs de rondweg de N317;
- Goede bereikbaarheid middels de in- en uitvalswegen en de snelweg A3/A12 Arnhem-Oberhausen;
- Multifunctioneel te gebruiken;
- Aansluiten vloerverwarming bedrijfsunits op een warmtepomp en pv-panelen optioneel;
- Tweetal eigen parkeerplaatsen per bedrijfsunit.

Aanvaarding
De oplevering van het bedrijfsverzamelgebouw zal naar verwachting rond maart 2024 zijn.

Koop-/huurprijzen
Unit Koopprijs* Huurprijs Beschikbaarheid
1 - 8E € 210.000,-- € 13.200,-- per jaar Verkocht
2 - 8D € 195.000,-- € 12.000,-- per jaar Verkocht
3 - 8C € 210.000,-- € 13.200,-- per jaar Verkocht
4 - 8F € 200.000,-- € 13.200,-- per jaar Onder optie
5 - 8B € 200.000,-- € 12.000,-- per jaar Verkocht
6 - 8 € 265.000,-- € 16.800,-- per jaar Beschikbaar
7 - 8A € 220.000,-- € 13.800,-- per jaar Onder optie

* Koopprijzen zijn vrij op naam (v.o.n.) en btw belast

Koopovereenkomst
Standaard NVM-koopoverkomst bedrijfsmatig onroerend goed eventueel aangevuld met bijzondere bepalingen.

Vrij op naam (v.o.n.)
De vermelde koopprijzen zijn vrij op naam hetgeen betekent dat de kosten die betrekking hebben op de eigendomsoverdracht en die de notaris in rekening brengt, zoals notariskosten en kadasterkosten, voor rekening van verkoper zijn.

Btw belaste koopprijs en vrijstelling overdrachtsbelasting
Een met btw belaste koopprijs en vrijstelling voor de overdrachtsbelasting zijn uitgangspunten voor de koopovereenkomst. Voor de vrijstelling op de overdrachtsbelasting moet koper wel aan de in de wet gestelde eisen voldoen.

Zekerheidstelling
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom af te geven bij of te storten op de rekening van de notaris.

Huurovereenkomst
Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), zoals gehanteerd door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed) model kantoorruimten en andere bedrijfsruimte (BW 7:230a) met bijbehorende algemene bepalingen.

Btw belaste huurprijs
Een met btw belaste huurprijs is het uitgangspunt. Voldoet een huurder niet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria, dan behoudt verhuurder zich het recht voor om hier een compensatie voor te berekenen.

Huurtermijn
5 jaar + 5 verlengingsjaren. Flexibele huurcontracten zijn in overleg bespreekbaar.

Huurbetaling
De huurprijs te vermeerderen met de overeengekomen servicekosten en btw bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

Indexatie
Jaarlijkse index op basis van het CPI-prijsindexcijfer reeks “Alle Huishoudens" (basisjaar 2015=100) zoals gepubliceerd door het CBS, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, te vermeerderen met eventuele servicekosten en btw.

Nutsaansluitingen
De huurder zal voor eigen rekening en risico contracten met nutsbedrijven afsluiten.

Bijzonderheden
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q eigenaar van het object. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen en/of voorstellen geheel vrijblijvend.