Sint-Josephstraat 55 4611MK Bergen op Zoom

De Parade in Bergen op Zoom

De komende periode wordt het centrumgebied De Parade in Bergen op Zoom verder geoptimaliseerd. De Jumbo krijgt een nieuwe entree. De Verhuurder is van plan om de ruimten op de eerste verdieping te gaan revitaliseren middels een nieuwe entree met roltrappen, met toegang tot de winkel/bedrijfsruimte op de eerste etage en de openbare parkeergarage.

Ligging
De Parade is gelegen in het centrum van Bergen op Zoom, omringd door diversiteit aan winkels als Jumbo, Hema, C&A, H&M, TUI en Douglas. Ook liggen er in het centrum diverse horecagelegenheden. Daarnaast worden er jaarlijks diverse evenementen in het centrum georganiseerd waaronder de Krabbefoor wat tienduizenden bezoekers aantrekt.

Oppervlakten
-Een ruimte van circa 1.111 m² VVO
-Een ruimte van circa 960 m² VVO
-Een ruimte van circa 1367 m² VVO
De indeling en metrage is bespreekbaar.

Algemene voorzieningen
-Opgang middels dubbele roltrap
-Opgang middels drietal liften
-Algemene expeditie ruimte v.v. een tweetal goederenliften.

Parkeergarage
Er is een grote openbare parkeergarage van ruim 400 plaatsen boven deze ruimten gelegen.

Bestemming:
Binnen het bestemmingsplan is veel mogelijk! Het pand valt onder het bestemmingsplan 'Binnenstad' (onherroepelijk 6-1-2010) met als aanduiding 'Centrum-1', deze gronden zijn bestemd voor:
a)bedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten waarbij aan de voorgevelzijde een ruimte voor detailhandelsverkoop in gebruik dient te zijn;
b)detailhandel op de begane grond en kelderverdieping, met uitzondering van dienstruimtes;
c)dienstverlening op de begane grond en kelderverdieping, met uitzondering van dienstruimtes;
d)kantoren op de begane grond;
e)maatschappelijke voorzieningen: bibliotheken, cultuur, gezondheidszorg, jeugd/kinderopvang, onderwijs, openbare dienstverlening, openbare orde en veiligheid, religie, verenigingsleven, volksgezondheid, zorg en welzijn en daarmee gelijk te stellen sectoren;
f)ondersteunende horeca bij detailhandel waarbij de oppervlakte van de ondersteunen de horeca niet meer mag bedragen dan 10% van het verkoopvloeroppervlak met een maximum van 25 m2;

Energielabel
De ruimten hebben thans een A++ energielabel.

Opleverniveau
Het pand zal in basis in casco staat worden opgeleverd.

Oplevering
De oplevering is in onderling overleg.

Huurprijs
Graag maken wij voor u een maatwerk voorstel!

Huurperiode
Vanaf 5 jaar en daarna telkenmale verlenging met 5 jaar.

Servicekosten
Nader overeen te komen. Er is een vergoeding voor onder meer schoonmaak algemene ruimte, verlichting, roltrappen en liften. Vergoeding in de huidige bedraagt circa €12 per m² BVO.

Omzetbelasting
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheden om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst gebaseerd op het ROZ-model, aangevuld met enkele bijzondere bepalingen vanuit verhuurders zijde.

Bankgarantie/waarborgsom
Een garantie ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur inclusief BTW.

Huurprijsaanpassing
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden aangepast op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015 = 100), dan wel de meest recente tijdbasis, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

Algemeen
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent verhuur van het pand. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Helmig & Fermont Bedrijfsonroerendgoed geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

De verhuuropdracht is in collegiale samenwerking met City Real Estate.