H. Ringenoldusstrjitte 45 8401PW Gorredijk

Bij velen in de regio bekend als ‘kapsalon Avenue’.

Met uitzicht op de groene long, treft u hier een prachtige en riante vrijstaande woning met daarnaast een fantastische ruime aanbouw. Het geheel is voor meerdere doeleinden geschikt. Tot voor kort in gebruik als woonhuis met kapsalon.
Voor salon aan huis (kapper, trimsalon, beauty, nagel e.d.) is het pand zonder noemenswaardige investering direct gebruiksklaar.

De mogelijkheden om een andere invulling te combineren met het wonen zijn legio, we noemen een paar voorbeelden:
- Kantoor aan huis
- Praktijkruimte
- Atelier- en/of expositieruimte
- Kangoeroe wonen
- Mantelzorgwonen
- Slaap- en badkamer begane grond
- B&B ruimte
- Een combinatie van bovenstaande?
- Uw eigen idee?

De woning is in 1994 zeer degelijk gebouwd door Noppert Heerenveen op een kavel van maar liefst 919 m². In 1998 is de woning uitgebreid met een aanbouw voor de kapsalon en in 2003 is er nogmaals een aanbouw gepleegd voor zowel de woning als de kapsalon. Hierdoor is een zeer ruime woning (ca. 195 m²) met bedrijfsruimte (ca. 114 m²) ontstaan. Als extra pluspunt kan de ruime parkeergelegenheid op eigen erf genoemd worden, maar ook in de straat is veel gratis parkeerruimte aanwezig.

Indeling: hal, toilet, woonkamer met aangrenzend een woonkeuken en een kantoorruimte (kan ook als slaapkamer benut worden), riante kapsalon met opslag en pantry en toilet. Etage: overloop, 2 slaapkamers en een riante wellness ruimte (complete badkamer met sauna en wasruimte). 2e etage: grote slaapkamer met inloopkast en dakterras aan de zonzijde. Voor een nog beter beeld: hiervoor verwijzen wij u naar de plattegronden, de foto’s én de unieke mogelijkheid van een virtuele rondleiding. Deze is te bekijken via Matterport (link op te vragen bij de makelaar) en geeft u al een prachtig en waarheidsgetrouw beeld. U kunt dan op een ‘Google-street-view-achtige manier’ door de gehele woning wandelen.

Gorredijk is een gezellig dorp aan de vaart (met sluis in de turfroute). Het dorp heeft alle voorzieningen, zoals meerdere supermarkten, gezellige winkeltjes, grote sportaccommodatie en een groot aantal (sport)verenigingen en meerdere scholen (inclusief voortgezet). De natuurgebieden van Lippenhuizen, Hemrik, Beetsterzwaag, Oldeberkoop, Oudehorne e.d. zijn dichtbij (fietsafstand). Gorredijk is goed bereikbaar door de prima busverbindingen en de ligging nabij de A7.

We nodigen u van harte uit om de woning met eigen ogen te bewonderen. Neem desgewenst uw eigen NVM Makelaar mee.

Bijzonderheden:
• Verwarming en warm water d.m.v. Nefit CV ketel (2010)
• Deels voorzien van vloerverwarming
• Keuken: met 5 pits kookplaat, afzuigkap, combi oven en koelkast
• Badkamer (gerenoveerd 2021): met ligbad, toilet, bidet, douche, dubbele wastafel en professionele sauna
• Toilet vernieuwd in 2021
• Schilderwerk regelmatig bijgehouden
• Dakterras 2e etage is in 2019 gerenoveerd
• Energielabel B (woonhuis) én label A++ (bedrijfsgedeelte)