Grotestraat 88 7151BE Eibergen

Het bestuur van de HH Paulus Ludger Parochie te Groenlo biedt te koop aan:
het Rooms Katholieke kerkgebouw H. Mattheu¨s en een pastorie (beide panden zijn een Rijksmonument) met ondergrond, tuin en erf

Algemene gegevens
• Ligging: de omliggende bebouwing rondom de RK-Kerk H. Mattheu¨s en de pastorie bestaat uit horecavoorzieningen, diverse winkels en woningen
• Adres: Grotestraat 88-90, 7151 BE Eibergen
• De kadastrale gegevens: Gemeente Eibergen, sectie D, nummers 10872 ged. en 10871, groot ca. 0.70.81 ha

Bestemming
Maatschappelijk (religie) met een archeologische dubbelbestemming.

Bij splitsing van de kerk en de pastorie en verzelfstandiging van de woning kan een bestemmingwijziging noodzakelijk zijn.

De naam van het bestemmingsplan is ‘Eibergen Centrum 2011’, het plan is goedgekeurd op 10-04-2013.

Ontsluiting/utilitaire voorzieningen
Het kerkgebouw is aan drie zijden ontsloten langs de openbare weg, de pastorie aan twee zijden.

Zakelijk recht en erfdienstbaarheden
Geen.

Bijzondere gebruiks- en/of verkoopbelemmerende bepalingen en/of vestigingseisen:
Zowel het kerkgebouw als de pastorie zijn een Rijksmonument (kerk nr. 509414 en pastorie nr. 509415). De objecten maken deel uit van een Rijksmonumentaal complex (509413).

Bouwjaar
Het kerkgebouw en de pastorie zijn gebouwd in 1935.

Bouwaard, constructie
Kerk
Het kerkgebouw is op staal (= dragende ondergrond) gefundeerd. De gevels zijn opgetrokken uit bakstenen spouwmuren.
Het kerkgebouw is voorzien van een zadeldak, bedekt met een harde dekking bestaande uit dakpannen. De constructie van het dak bestaat uit bakstenen kruisgewelven. De kerk heeft zinken bakgoten.
De vloeren van de kerk zijn voornamelijk van beton, de zolderberging heeft een houten vloer.
De kerkzaal en de entreehal tussen de kerk en de pastorie zijn voorzien van vloertegels.
In de overige ruimten ligt tapijt.

De binnenmuren van de kerkzaal en de oostelijke zijbeuk en hal zijn afgewerkt door middel van schoonmetselwerk. In de westelijke zijbeuk en de hal is het schoonmetselwerk gecombineerd met houtwolcementplaten. In de gang naar pastorie zijn de binnenmuren voorzien van glasvezelbehang. De wanden in de overige ruimten zijn voorzien van stucwerk.

De plafonds van de kerkzaal en de beide zijbeuken bestaan uit schoonmetselwerk (gewelven).
De zolderberging heeft een beschoten kap. De overige plafonds zijn voorzien van stucwerk.

De kerk heeft glas-in-loodramen. Op de zolderberging zijn ook ramen met enkelglas.
De entreehal tussen de kerk en de pastorie heeft houten kozijnen en stalen ramen met enkelglas.

Pastorie
De pastorie is op staal (= dragende ondergrond) gefundeerd. De gevels zijn opgetrokken uit bakstenen spouwmuren. Het object is voorzien van een zadeldak dat voorzien is van harde dekking bestaande uit dakpannen. De pastorie heeft een beschoten kapconstructie en zinken bakgoten.

De pastorie heeft voornamelijk houten vloeren, de kelder heeft een betonnen vloer. In het secretariaat, de gang, de overlopen en de zalen Pleinzicht en Berkelzicht ligt tapijt. De kamer aan de voorzijde, de woonkamer voor en achter en de serre ligt parket. In de keuken van de kerk en van de pastorie zelf ligt vinyl, net als in het toilet en de drie slaapkamers. In de entreehal en het halletje aan de achterzijde en de badkamer liggen vloertegels. Op de zolderberging ligt een houten vloer.

De binnenmuren zijn voornamelijk afgewerkt met (glasvlies-)behang. De wanden van de keuken van de pastorie en het toilet zijn gedeeltelijk voorzien van tegelwerk en gedeeltelijk van stucwerk. De wanden van de badkamer zijn voorzien van wandtegels. Op de overloop (kerk) zijn de wanden voorzien van glasvliesbehang gecombineerd met stucwerk. De wanden van de kelder zijn van beton. De overige binnenwanden zijn voorzien van stucwerk.

Het plafond van het secretariaat bestaat uit gipsplaten, dat van de keuken van de kerk uit zachtboard. Het plafond van de kelder is van beton/stucwerk. Op de zolderberging bestaat het plafond uit isolatieplaten. De overige plafonds zijn gestuct.

Het secretariaat heeft houten kozijnen en glas-in-loodramen. De beide woonkamers, de serre, de beide overlopen, de zalen Pleinzicht en Berkelzicht en de drie slaapkamers hebben houten kozijnen met ramen met enkelglas/glas-in-lood. De overige ruimten hebben houten kozijnen en ramen met enkelglas.

Indeling en globale vloeroppervlaktes
Kerk
Het gebruiksoppervlak van de kerk bedraagt ca. 780 m2.
Het bebouwde perceeloppervlak bedraagt ca. 875 m2.

Een aantal zalen die door de kerk gebruikt worden, maken deel uit van de pastorie. Bij een eventuele splitsing van kerk en pastorie zullen deze ruimten onderdeel uitmaken van de pastorie.

• Kerkzaal (598 m2)
• Zijbeuk (west) + hal (58 m2)
• Zijbeuk (oost) + hal (58 m2)
• Hal (naar sacristie, 10 m2)
• Sacristie (32 m2)
• Zolderberging (6 m2)
• Gang (naar pastorie, 5 m2)
• Entreehal met toilet (tussen kerk en pastorie, 14 m2)

Pastorie
Het gebruiksoppervlak van de pastorie bedraagt ca. 335 m2, inclusief de (niet-ingerichte) zolderetage. Het bebouwde perceeloppervlak bedraagt ca. 222 m2.

Een aantal ruimten die nu kerkelijk in gebruik zijn, worden bij een verdeling tussen kerk en pastorie aan de pastorie toegerekend. Dit betreft het secretariaat, de keuken, de zalen op de eerste verdieping en de zolderetage.

• Secretariaat (kerk, 11 m2)
• Keuken (kerk, 11 m2)
• Entreehal (7 m2)
• Keuken (woning, 18 m2)
• Gang (15 m2)
• Kamer voorzijde (19 m2)
• Woonkamer (voor, 25 m2)
• Woonkamer (achter, 28 m2)
• Serre (14 m2)
• Halletje (achter, 3 m2)
• Toilet (2 m2)
• Overloop (kerk, 2 m2)
• Zaal ‘Pleinzicht’ (kerk, 17 m2)
• Zaal ‘Berkelzicht’ (kerk, 17 m2)
• Overloop (8 m2)
• Slaapkamer 1 (10 m2)
• Slaapkamer 2 (17 m2)
• Slaapkamer 3 (17 m2)
• Badkamer (7 m2)
• Zolderberging (84 m2)

Sanitair
Kerk
In de kerk zijn twee toiletten aanwezig. In de linker zijbeuk is een invalidentoilet met een wastafel.
De vloer is betegeld, de wanden zijn gedeeltelijk betegeld en bestaan verder uit schoonmetselwerk.
In de entree tussen de kerk en pastorie is een gecombineerd dames- en herentoilet. De vloer is betegeld, de wanden zijngedeeltelijk betegeld en bestaan verder stucwerk.

Pastorie
Op de begane grond is een toilet met fontein aanwezig.
Op de eerste verdieping is de badkamer voorzien van een bad, wastafel en een toilet.

Centrale verwarming
Kerk
De aanwezige cv-ketels zijn van het merk Remeha, type Tzerra M 24c Plus (bouwjaar 2018) en van het merk Benraad (2004).

Pastorie
De pastorie wordt verwarmd door 2 cv-ketels van het merk Atag, type Enigma (2010) en type Q (2007).

Isolatie
Kerk
Het object is voorzien van spouwmuren.

Pastorie
Het object is voorzien van spouwmuren.

Staat van onderhoud
Kerk
De staat van het dak, de gevels, goten, kozijnen, vloeren, plafonds, keuken, het erf en de tuin is goed.
De staat van het in- en uitwendige schilderwerk, het hang- en sluitwerk en het sanitair is redelijk.
Voor de cv-apparatuur, warmwatervoorziening en elektrische installatie is nadere inspectie gewenst.

Pastorie
De staat van het dak, de gevels, goten, het hang- en sluitwerk, de vloeren, plafonds, het erf en de tuin is goed.
De staat van de kozijnen, het in- en uitwendige schilderwerk, de keuken en het sanitair is redelijk.
Voor de cv-apparatuur, warmwatervoorziening en elektrische installatie is nadere inspectie gewenst.

Energielabel
Het kerkgebouwen en de pastorie zijn vrijgesteld van een verplicht energielabel in verband met de rijksmonumentale status. In de koopovereenkomst zal daarom worden opgenomen dat koper en verkoper afzien van dit energielabel.

Diversen
Er zijn beperkte mogelijkheden voor parkeren op eigen terrein, in de directe omgeving is ruime parkeergelegenheid.

Datum bezichtiging
Bezichtiging van de objecten is in overleg mogelijk.

Datum overdracht
In overleg.

Brochure
U kunt een brochure downloaden met daarin een fotopresentatie, ontwerp koopovereenkomst, kadastrale kaart en leggers, bouwtekeningen, informatie Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed inzake monumentenstatus en de bestemmingsrapporten. Ook kunt u via onze website de rapporten downloaden van de asbestinventarisatie en het verkennend bodemonderzoek van de Grotestraat 88, 88A en 90 te Eibergen.