Bruggehoofd 83 3223DJ Hellevoetsluis

Algemeen
Ontdek deze representatieve commerciële ruimte in "Centerpoint". Een opvallend gebouw dat een uitstekende zichtbaarheid geniet, strategisch gepositioneerd nabij het bekende winkelcentrum Struytse Hoeck.

De beschikbare commerciële ruimte biedt een nette en professionele omgeving, ideaal voor diverse zakelijke activiteiten. Gevestigd binnen dit dynamische complex zijn onder andere een tandartspraktijk en een psychologiepraktijk.

Ligging en bereikbaarheid
Het complex is gelegen nabij het drukke winkelcentrum ‘Struytse Hoeck’, op een goede locatie langs de doorgaande weg van Hellevoetsluis. Via de Amnesty Internationallaan en de Kanaalweg zijn de uitvalswegen N57, Groene Kruisweg en de A15 richting Rotterdam en Maasvlakte goed bereikbaar. Een bushalte bevindt zich op loopafstand.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Hellevoetsluis, Sectie C, Nr. 3785, appartementsindex 3.

Indeling
Bruggehoofd 83:
Voor de verhuur is beschikbaar ca. 162 m² commerciële ruimte gelegen op de 1e verdieping.

Bruggehoofd 79:
Per 1 maart 2025 komt er ca. 169,8 m² commerciële ruimte gelegen op de begane grond beschikbaar.

Voormelde oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld aan de hand van opname ter plaatse en aan de hand van informatie verkregen via kadaster, Basisadministratie Adressen en Gebouwen (BAG-Viewer) en de door u aangeleverde plattegronden, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte conform de Nederlandse Eenheids Norm NEN-2580.

Parkeren
Er behoren geen parkeerplaatsen bij het gehuurde. Er kan worden geparkeerd op de openbare weg.

Voorzieningen
Het object zal leeg en vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:
- Systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- Kabelgoten ten behoeve van elektra en databekabeling;
- Zelfstandige pantry;
- Algemene sanitaire voorzieningen;
- Gezamenlijke lift;
- Verwarming middels radiatoren.

Huurprijs
€ 125,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een voorschot van € 30,00 per m² per jaar, exclusief BTW voor de navolgende leveringen en diensten:

1. Periodieke controle werkzaamheden, elektriciteitsverbuik e.d. van:
- Lift;
- Luchtbehandelingsinstallatie.
2. Glasverzekering van alle gevelruiten tot lichtdoorlating.
3. Glasverzekering van alle glasruiten tot lichtdoorlating in de algemene ruimte.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kalendermaand.

Datum van oplevering
Per direct.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Het object heeft een energieklasse A+ en is geldig tot 3 februari 2031.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Bestemming
Bij de gemeente Hellevoetsluis valt de onroerende zaak in het omgevingsplan ‘Voorne aan Zee’ dat van kracht in geworden sinds de invoering van de Omgevingswet per 01-01-2024. Tot het moment van de invoering van de omgevingswet viel het complex in het Gemeentelijke Bestemmingsplan Centrum, vastgesteld bij het Raadsbesluit van 18 september 2008.

Op grond van artikel 5 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Gemengd‘ met als dubbelbestemming ‘Waterstaat - waterkering‘.

De voor ‘Gemengd‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. detailhandel, uitsluitend voor zover gelegen op de begane grond;
b. zakelijke en/of overige dienstverlening;
c. woondoeleinden, uitsluitend waar deze functie aanwezig is ten tijde van de tervisielegging van dit plan.

Disclaimer
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.