Maasbreesestraat 54 5921EM Venlo

TE KOOP | MAASBREESESTRAAT 54 | VENLO

Een buitengewone investeringskans, gelegen in het bruisende hart van de stad. Dit veelzijdige pand, strategisch gepositioneerd op zowel Maasbreesestraat 54 als Averbodestraat 79, biedt een zeldzame gelegenheid voor beleggers om hun portfolio te versterken. Met in totaal 5 huisnummers verenigt dit object zowel ruimte als potentieel, waardoor het een solide keuze is voor wie streeft naar diversificatie in hun beleggingsportefeuille.

Deze eigendom omarmt een scala aan mogelijkheden, profiterend van de verschillende functies van de beschikbare ruimtes. Of het nu gaat om commerciële eenheden, kantoren, woonruimte of een synergie van deze elementen, hier ontvouwt zich een wereld van flexibiliteit om uw beleggingsvisie te verwezenlijken. Met zijn veelzijdige structuur biedt dit pand een solide fundament voor toekomstige groei en opbrengstpotentieel, op voorwaarde dat alle plannen worden goedgekeurd door de gemeente.

MAASBREESESTRAAT 54

Bij binnenkomst van de woning aan de Maasbreesestraat betreedt u de hal (3.30 x 1.70m), die verbonden is met het achtergelegen portaal.
Het portaal (4.00 x 3.40m) fungeert als centrale ruimte, waarvandaan u gemakkelijk toegang heeft tot de keuken, gang met toiletruimte (volledig betegeld met wandcloset en fonteintje), en de opgaande trap naar de bovenverdieping. Tevens leidt een trap naar de kelder (circa 6.50 x 5.00m) met een stahoogte van 1.70 meter. De laminaatvloer in het portaal loopt naadloos over in de vloer van zowel de keuken als de woonkamer, wat zorgt voor een harmonieuze uitstraling.
Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer (6.35 x 6.00m), die via twee openslaande deuren directe toegang biedt tot de tuin. De grote pui met veel raampartijen zorgt voor een aangename lichtinval en een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. Daarnaast is er nog een aparte achterdeur, wat het gemak van in- en uitlopen vergroot.
De keuken met eethoek (4.80 x 5.90/3.40m) is uitgerust met een praktische hoekvormige aanrechtcombinatie, compleet met kunststof werkblad, vaatwasser, vrijhangende afzuigkap en gasfornuis. Een losse koel-vriescombinatie biedt voldoende opslagruimte voor uw verse producten. De grote dakkoepel boven de eethoek zorgt voor een prettige hoeveelheid natuurlijk licht, waardoor de ruimte een uitnodigende sfeer heeft.

MAASBREESESTRAAT 54 & 54 A

Bedrijfsruimte 1: De grootste ruimte (6.75x6.25m) bevindt zich op de hoek en heeft de entree aan de Maasbreesestraat 54A. Deze ruimte is ideaal gepositioneerd, waardoor het een uitstekende zichtbaarheid en toegankelijkheid biedt. Aan de achterzijde is een doorgang naar de zij-ingang en het magazijn, wat de logistiek en operationele efficiëntie ten goede komt. Of het nu gaat om een showroom, kantoor of werkplaats, deze veelzijdige ruimte biedt volop mogelijkheden om aan verschillende zakelijke behoeften te voldoen.

Bedrijfsruimte 2: Deze tweede ruimte (6.00x4.15m) heeft een eigen ingang vanaf de Maasbreesestraat. Het biedt een aparte omgeving voor verschillende bedrijfsactiviteiten. Dankzij de strategische ligging en aparte toegangspoort is het ideaal voor bedrijven die een eigen identiteit willen creëren en directe toegang tot de Maasbreesestraat willen hebben.

AVERBODESTRAAT 79A & 79B

Appartement op verdieping: via trapopgang te bereiken, knus appartement met één slaapkamer, moderne badkamer, een lichte woonkamer en open keuken.
Winkelruimte: ontdek deze veelzijdige winkelruimte met een eigen ingang vanaf de Averbodestraat. Met zijn ruime afmetingen van 4 bij 4,5 meter biedt deze winkel volop mogelijkheden voor verschillende bedrijfsconcepten. Of u nu een boetiek, een ambachtelijke winkel of een kantoorruimte plant, hier kunt u uw zakelijke visie realiseren.

BASISKENMERKEN:

Adres: Maasbreesestraat 54/54A - Averbodestraat 79A/79B
Bouwjaar: 1926
Gebruik: Wonen, werken, transformeren en beleggen
Oppervlakte: ca. 355 m²
Perceeloppervlakte: ca. 450 m²
Vraagprijs: € 395.000,- k.k.
Aanvaarding: In overleg, op korte termijn mogelijk.

LOCATIE:

Het object is gelegen in de oude kern van Blerick, op loopafstand van het winkelcentrum. In een levendige gemeenschap met een rijke geschiedenis en een hechte lokale gemeenschap. Blerick, onderdeel van de gemeente Venlo in Limburg, Nederland, biedt een unieke mix van historische charme en moderne voorzieningen. Met een bevolking van 27.380 en een scala aan culturele en recreatieve activiteiten, is Blerick een bruisende wijk waar bewoners kunnen genieten van het beste van stadse gemakken en dorpsgevoel.

BEREIKBAARHEID:

Per auto: Blerick ligt strategisch tussen de steden Venlo en Roermond, waardoor het gemakkelijk bereikbaar is vanuit de omliggende gebieden. Met nabijgelegen snelwegen zoals de A73 en A67 is Blerick goed verbonden met de rest van Nederland en omliggende landen, waardoor reizen met de auto eenvoudig en efficiënt is.

Per openbaar vervoer: Blerick is goed verbonden met het omliggende gebied via een uitgebreid netwerk van bussen en treinen. Het treinstation van Blerick biedt regelmatige verbindingen naar nabijgelegen steden zoals Venlo, Roermond en Eindhoven, waardoor u snel en eenvoudig toegang heeft tot andere delen van Nederland en zelfs daarbuiten.

Parkeren:
Vrij parkeren op de openbare weg, garage bij de woning.

Opleveringsniveau:
Het object wordt in huidige staat (´as-is, where-is´) opgeleverd.

BESTEMMING:
Het object is gelegen binnen vigerend bestemmingsplan Stadsdeel Blerick met de bestemming Wonen.

KOOPGEGEVENS:

Vraagprijs: € 395.000,- kosten koper.
Aanvaarding: In overleg, op korte termijn mogelijk.
Kadastrale info: het object is kadastraal bekend:
Gemeente Venlo, sectie M, nummers 1262
Totaal groot: 450 m²

Eigendom soort: Volle eigendom.

Oplevering: In huidige staat, deels verhuurd.

Verkoop of verhuur van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar.
Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.