Lijsterweg 2 B 5941AR Velden

Aan een rustige weg in prettige woonbuurt bevindt zich nabij diverse uitvalswegen deze vrijstaande bedrijfswoning met grote loods op een zeer ruim perceel van maar liefst 6.905m2. De achter de woning gelegen loods (voorheen automobielbedrijf) heeft een totale afmeting van ruim 550m2. Het object heeft 3 (slaap)kamers, een ruime badkamer, dichte keuken en een royale berging (ca. 33,5m2!). De procedure om de bedrijfswoning om te zetten naar bestemming “wonen" lichten we u graag toe.

Indeling.

Begane grond:
Hal (ca. 6m2) met garderobe, meterkast en open trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft men toegang tot de L-vormige woonkamer (35m2) met o.a. airco (2022), vloerverwarming en schuifpui naar de achtertuin. Door de grote raampartij is er veel lichtinval. De dichte keuken met een afmeting van 10,5m2 is o.a. voorzien van een elektrische kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Toilet met hangend closet en fonteintje. Via de keuken bereikt men een gang met witgoedaansluiting en installatie van de vloerverwarming. Via deze gang als zowel de entree is er een kantoor bereikbaar. Deze kamer heeft een afmeting van ruim 12m2 en kan uiteraard ook gebruikt worden als slaapkamer. De inpandig bereikbare berging met maar liefst een oppervlakte van 33,5m2, biedt mogelijkheden (bv ombouwen naar garage) en heeft een loopdeur naar buiten.

Eerste verdieping:
Overloop met vide. Deze biedt toegang tot een slaapkamer (ca. 15m2) met veel opbergruimte, badkamer (11,5m2) met hoek ligbad, aparte douche, hangend closet en wastafel. Via de badkamer is de andere slaapkamer bereikbaar met een afmeting van 6,5m2, nu in gebruik als walk in closet. Verder is er nog een berging waar de CV-installatie geplaatst is (Nefit HR 2019, eigendom).

Loods:
De totale afmeting bedraagt ruim 550m2. De loods is verdeeld in meerdere ruimtes. De grootste ruimte is ca. 313,5m2 groot. De andere ruimtes zijn resp. 96m2, 90m2 en 22m2. Daarnaast zijn er nog 2 bergingen aanwezig (14,5m2 en 8m2). Ook is er een toilet aanwezig.

Ligging:
Deze straat bevindt zich in de buurt De Krosselt. Het is een bebost gebied in Velden, aangrenzend aan de stad Venlo. In de nabijheid van uitvalswegen (oprit A67 ligt op 2 minuten rijden).

Goed om te weten:

- In de gehele woning dubbele beglazing met draai-/kiepfunctie;
- Airco aanwezig, van september 2022;
- Over de gehele vloerverwarming is vloerverwarming aanwezig;
- Uitvalswegen in de nabijheid, op 2 rijminuten bereikt men de A67.
- Zowel het centrum van Venlo als de dorpskern van Velden zijn makkelijk te bereiken.

Kortom een object met tal van mogelijkheden gelegen in een gewilde straat van Velden.