Laagveld 21 5721VV Asten

TE HUUR

OP GOEDE LOCATIE HOOGWAARDIG NIEUWBOUW BEDRIJFSGEBOUW BESCHIKBAAR!
** Deel 1 is reeds gerealiseerd en deel 2 is nog te realiseren.
Deel 2 wordt na overeenstemming met huurder gerealiseerd binnen circa 6 maanden.

In overleg is deel 1 op korte termijn beschikbaar.

BESCHIKBARE OPPERVLAKTEN:
Bedrijfsruimte: circa 2.250m² (deel 1)
Bedrijfsruimte: circa 2.450m² (deel 2)
Kantoorruimte: circa 250m² (deel 2) – verdeeld over twee bouwlagen.

Totaal: circa 4.950m².

KENMERKEN BEDRIJFSRUIMTE:
- Vrije hoogte: circa 9m;
- Eigen trafo met een vermogen van 400KVA;
- 1.304 zonnepanelen met totaal vermogen van circa 360.000 Wattpiek (met SDE Subsidie);
- Energielabel A+++++ (voorlopig);
- Zes overheaddeuren;
- 3x voorbereiding bovenloopkraan á 15ton per kraan;
- Warmtepompsysteem i.c.m. vloerverwarming;
- Vloerbelasting minimaal 5.000kg / m².
- Glasvezel aanwezig;
- Lichtstraten (polyester) aanwezig;
- Hoogwaardige LED-armaturen
- Diverse nooduitgangen;
- Kabelgoten.

Een loading dock / dock leveler / dock shelter is op wens van huurder te realiseren.

KENMERKEN KANTOORRUIMTE:
- Twee bouwlagen á circa 125m² per bouwlaag;
- Veel daglichttoetreding;
- HR++ beglazing.
- Cementdekvloer (zonder afwerking);
- Warmtepompsysteem i.c.m. vloerverwarming;
- Twee dubbele toiletruimten met wastafel;
- Een doucheruimte;
- Voorbereidingen tot realisatie uitgebreide keuken in de kantine;
- Voorbereidingen pantry op de verdieping;
- Alarminstallatie;
- Camerabewaking;

Opleveringsniveau kantoorruimte is in overleg uit te breiden / te wijzigen.

KENMERKEN BUITENTERREIN:
- 42 parkeerplaatsen op eigen terrein;
- Fietsenstalling;
- Verharding middels betonklinkers;
- Omheind middels stalen hekwerken m.u.v. de Oostzijde.
- Afgesloten middels elektrische poort;
- Wadi aanwezig.

LOCATIE:
Het object is gelegen op zeer korte afstand van snelweg A67 (Eindhoven – Asten – Venlo) op het recent ontwikkelde bedrijventerrein gelegen aan Laagveld en Laarbroek in Asten. Het terrein is in het verlengde van het bestaande bedrijventerrein Molenakkers in Asten.

OMGEVING:
De directe omgeving kenmerkt zich door vergelijkbare bedrijfsobjecten, al dan niet groter of kleiner.
Op het verlengde terrein is ook gevestigd SHI met een logistiek complex. In de verdere omgeving zijn o.a. Gebroeders van Eijk Transport, 040FIT Asten en diverse kleinschalige bedrijven gevestigd.

BESTEMMINGSPLAN:
Ter plaatse geldt het bestemmingsplan: ''Asten Laarbroek - Laagveld 2020''.
IMRO versie: NL.IMRO.0743.BP02020004-VS01.
Onherroepelijk vastgesteld: 8 december 2020.
Het object heeft herin de bestemming: bedrijventerrein.

Functieaanduidingen:
Bedrijf tot en met categorie 2
Bedrijf tot en met categorie 3.1
Specifieke vorm van bedrijventerrein – bedrijf 2.

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
• bedrijfsactiviteiten, opgenomen in categorie 2, 3.1 en 3.2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten;
• uitsluitend bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 2 zoals opgenomen in de Staat van bedrijfsactiviteiten, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2';
• uitsluitend bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 3.1 zoals opgenomen in de Staat van bedrijfsactiviteiten, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1';
• In afwijking van het bepaalde onder d is ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein – bedrijf 2', een bouwperceel van 7000 m² toegestaan voor een elektrotechnisch installatie- en machinebouwbedrijf:
• ondersteunende kantoorfaciliteiten, direct gekoppeld aan de bedrijfsactiviteiten, die maximaal 30% van het bedrijfsvloeroppervlak mogen beslaan;
• productiegebonden detailhandel, tot een maximum van 100 m² bvo per bedrijf, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotsmiddelen;

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtname van de voorrangsregels uit artikel 14.3.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Asten.
Sectie: M
Nummer: 2291, 2395 en 2297.
Oppervlakte totaal: 9.774m².

De toegangsweg (perceel 2291 en 2395) behoort niet tot het gehuurde. Hiervoor wordt een recht van overpad opgenomen.

HUURGEGEVENS:

HUURPRIJS:
€ 27.000,= per maand / € 324.000,= per jaar excl. BTW

Dit bedrag is exclusief de zonnepanelen met SDE-subsidie tot 31 januari 2033. Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie.

SERVICEKOSTEN:
Nader te bepalen voorschot t.b.v. nader te bepalen leveringen en diensten.

HUURTERMIJN:
Minimaal vijf jaar.

HUURBETALING:
Per maand of kwartaal middels vooruitbetaling.

ZEKERHEIDSSTELLING:
Bankgarantie / waarborgsom ter grootte van drie maanden huur plus BTW.
Over de waarborgsom wordt geen rente vergoed.

VOORBEHOUD:
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring opdrachtgever.

HUURINDEXATIE:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het consumentindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle Huishoudens (basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

OMZETBELASTING:
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. In dat geval zal de overeengekomen huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST:
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.