Herenstraat 124-126 2215KL Voorhout

ALGEMENE INFORMATIE
Het betreft hier de woon- en winkelpanden gelegen aan de Herenstraat 124-126 te Voorhout. De panden bieden vele mogelijkheden zoals een combinatie van wonen en werken of het voeren van bedrijfsvoering in het kader van detailhandel of dienstverlening op de begane grond, waarbij de appartementen op de bovengelegen verdiepingen verhuurd kunnen worden. Gelegen op goede locatie aan de doorgaande weg in het winkelcentrum van Voorhout. Goed bereikbaar met het openbaar vervoer middels bus en trein; het NS station Voorhout bevindt zich op loopafstand. Parkeren voor de deur met parkeerschijf.

HERENSTRAAT 124-124A-124B:
Woon-/winkelpand bestaande uit een winkelruimte op de begane grond en op zowel de eerste als tweede verdieping een appartement.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Voorhout, sectie A, nummer 3866, groot 448m².

OPPERVLAKTEN
Herenstraat 124: circa 390m² WINKELRUIMTE begane grond.
Herenstraat 124A: circa 92m² APPARTEMENT eerste verdieping.
Herenstraat 124B: circa 66m² APPARTEMENT tweede verdieping.

INDELING EN VOORZIENINGEN
De winkelruimte is voorzien van een toilet, twee vuurwerkbunkers en kantoor. De vrije hoogte aan de voorzijde bedraagt circa 2,47 meter en aan de achterzijde circa 2,76 meter. Het appartement op de eerste verdieping heeft een gedeelde opgang met het appartement op de tweede verdieping, entree, ruime woonkamer met toegang tot het dakterras welke gelegen is op het westen, een slaapkamer, een eenvoudige half open keuken en een badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Het appartement op de tweede verdieping heeft een gedeelde opgang met het appartement op de eerste verdieping, een trap naar het appartement onder de schuine kap, gang met daaraan grenzend een woonkamer, twee slaapkamers en een keuken met keukenblok. Vanuit de keuken toegang tot zowel een badkamer met douche, wastafel en toilet als een technische ruimte met opstelling van de CV-ketel voor het gehele pand.

BOUWKUNDIGE CONSTRUCTIE
Het bouwjaar van het pand is 1965 (BAG-registratie), vervolgens is het rond 1981 en 1996 uitgebreid verbouwd. Het pand is enigszins gedateerd en behoeft onderhoud. Opgetrokken van steen (steens), deels halfsteens met spouw (niet geïsoleerd). Betonnen begane grondvloer, houten tussenvloeren. In de gevel grotendeels hardhouten kozijnen cq. puien met dubbel glas en een aluminium schuifpui. Houten kapconstructie met pannen gedekt, aan de binnenzijde geïsoleerd. Op de kap aan de achterzijde een kunststof dakkapel voorzien van dubbele beglazing en een plat houten dakconstructie voorzien van isolatie en bitumineuze bedekking. Aan de voorzijde een houten dakkapel met hardhouten kozijnen voorzien van dubbel glas en een soortgelijk dakconstructie als de dakkapel aan de achterzijde. Een groot gedeelte van de winkel is voorzien van een plat dak bestaande uit een houten constructie met isolatie en bitumineuze bedekking, waarvan een gedeelte voorzien van drainagetegels ten behoeve van het dakterras van het appartement op de eerste etage.

INSTALLATIES:
Één aansluiting voor gas, water (grootverbruik) en elektra.
Één tussenmeter voor elektra ten behoeve van de twee appartementen.
Één tussenmeter voor gas ten behoeve van de twee appartementen.
Verwarming appartementen middels radiatoren aangesloten op één CV-combi ketel (bouwjaar ca. 2008).
Begane grond gedeeltelijk voorzien van sprinklerinstallatie.

OVERIG:
Zowel de winkel als de appartementen zijn volledig vrij van huur.

WOZ:
Herenstraat 124 te 2215 KL Voorhout: WOZ 2023 € 349.000,00
Herenstraat 124A te 2215 KL Voorhout: WOZ 2023 € 323.000,00.
Herenstraat 124B te 2215 KL Voorhout: WOZ 2023 € 240.000,00.

HERENSTRAAT 126-126A-126B-126C-126D-126E-126F
Woon-/winkelpand bestaande uit een bedrijfsruimte ten behoeve van een sportschool en een winkelruimte op de begane grond en op zowel de eerste als tweede verdieping twee studioappartementen met een eigen douche, toilet en keuken.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Voorhout, sectie A, nummer 3867, groot 400m².

OPPERVLAKTEN
Herenstraat 126A: circa 70m² WINKELRUIMTE begane grond.
Herenstraat 126B: circa 275m² BEDRIJFSRUIMTE begane grond.
Herenstraat 126C: circa 45m² APPARTEMENT eerste verdieping.
Herenstraat 126D: circa 51m² APPARTEMENT eerste verdieping.
Herenstraat 126E: circa 36m² APPARTEMENT tweede verdieping.
Herenstraat 126F: circa 44m² APPARTEMENT tweede verdieping.

INDELING EN VOORZIENINGEN
Begane grond: winkelruimte en apart bereikbaar middels overheaddeur met achtergelegen entree pui een voormalige bedrijfsruimte, momenteel in gebruik als judoschool met wachtruimte, bar, toilet en douches. Tevens een aparte entreepartij voor de bovengelegen appartementen. Eerste verdieping: overloop, vier bergkasten, een klein opslagruimte en twee studio-appartementen. Tweede verdieping: overloop met daaraan grenzend twee studio-appartementen onder de schuine kap.

BOUWKUNDIGE CONSTRUCTIE:
Bouwjaar circa 1967, in 1989 is de begane grond verbouwd en in 1992 zijn de appartementen ingebouwd. Opgetrokken van steen, spouw (niet geïsoleerd), betonnen begane grond vloer, houten tussenvloeren, aan de onderzijde brandwerend afgewerkt. Houten kapconstructie, aan de binnenzijde geïsoleerd en met pannen gedekt. In het dak ter plaatse van de bedrijfsruimte een dubbelwandige kunststof lichtstraat. Gedeeltelijk grenen en gedeeltelijk hardhouten kozijnen met dubbel glas. Scheidingswanden appartementen bestaande uit Faay-wanden.

INSTALLATIES:
Zeven elektrameters: de winkelruimte, de bedrijfsruimte, de opslagruimte op de eerste verdieping en de vier appartementen hebben alle een eigen elektrameter.
Drie watermeters; de winkelruimte en de bedrijfsruimte hebben een eigen meter, één centrale meter ten behoeve van de appartementen.
Drie gasmeters; de winkelruimte en de bedrijfsruimte hebben een eigen meter, één centrale meter ten behoeve van de appartementen (uitsluitend voor de CV-ketel).

OVERIG/HUURPRIJZEN:
De winkel en de bedrijfsruimte op begane grond zijn verhuurd voor een totaalbedrag van € 33.574,56 per jaar.
De appartementen op de eerste en tweede verdieping zijn verhuurd voor een totaalbedrag van € 31.709,40 per jaar.
De servicekosten bedragen € 90,00 per appartement en zijn voor het verbruik van gas en water. De contracten voor het verbruik van elektra en internet hebben de huurders zelf op naam.

WOZ:
Herenstraat 126A te 2215 KL Voorhout: WOZ 2023 € 117.000,00.
Herenstraat 126B te 2215 KL Voorhout: WOZ 2023 € 181.000,00.
Herenstraat 126C te 2215 KL Voorhout: WOZ 2023 € 189.000,00.
Herenstraat 126D te 2215 KL Voorhout: WOZ 2023 € 203.000,00.
Herenstraat 126E te 2215 KL Voorhout: WOZ 2023 € 164.000,00.
Herenstraat 126F te 2215 KL Voorhout: WOZ 2023 € 164.000,00.

BESTEMMING
Bestemming centrumdoeleinden, bron: Ruimtelijke Plannen. Voor alle actuele bestemmingsplannen kijkt u op ruimtelijkeplannen.nl. Bij vragen hierover adviseren wij u contact op te nemen met de betreffende gemeente.

AANVAARDING
Oplevering en aanvaarding vindt plaats in onderling overleg met onze opdrachtgever.

VRAAGPRIJS
De vraagprijs voor het geheel bedraagt € 1.750.000,00 kosten koper exclusief btw.

INTERESSE?
Voor het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact met ons opnemen. Als u na bezichtiging interesse heeft in dit pand dan kunt u ons een koopvoorstel doen toekomen. Dit voorstel dient te voldoen aan de volgende criteria:
- Omschrijving wie u bent en wat u doet.
- Financieel voorstel (bieding) en de gewenste overdrachtsdatum.
- Aanvullende informatie, zoals uw website en Kvk nummer, is altijd welkom.

BIJZONDERHEDEN
- Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van de eigenaar.
- Er is geen NEN2580 meetrapport aanwezig. Verkoper, danwel Mens Makelaars aanvaarden geen aansprakelijkheid voor afwijkingen in de opgegeven maten cq. plattegrond. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te controleren.
- Mocht er door bemiddeling van Mens Bedrijfsmakelaardij B.V. voor dit object een transactie tot stand worden gebracht, dan zult u als koper ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.
- Als makelaar zijn wij verplicht om in het kader van de Wet ter voorkoming van Witwassen en Financiering Terrorisme (Wwft) een cliëntonderzoek uit te voeren.
- De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.