Afrikastraat 11 6014CG Ittervoort

Locatie:
Ittervoort is centraal gelegen in Midden-Limburg tussen Eindhoven en Maastricht. Op een ideale locatie in het en heeft uitstekende verbindingen met Duitsland en België.

Bereikbaarheid
Het pand bevindt zich op het bedrijventerrein 'Ittervoort' met directe toegang tot de snelweg A2 en de N273. Steden zoals Roermond, Maastricht, Eindhoven en Utrecht zijn daardoor goed bereikbaar.

Soort object:
Gelegen op het bedrijventerrein te Ittervoort nabij de A2 bieden wij u enkele bedrijfshallen met kantoren te huur aan. De bedrijfshallen zijn gelegen op een perceel van 15.150 m². De bedrijfshal is ca. 4.470 m² groot en de kantoren verdeeld over de begane grond en 1e verdieping zijn in totaal ca. 284 m². Tevens beschikken de bedrijfshallen en deels het terrein over kraanbanen.

Parkeren:
Voldoende eigen parkeergelegenheid aanwezig.

Metrage gegevens:
Bedrijfshal : ± 4.470 m²
Kantoren : ± 284 m²
Terrein : ± 15.150 m²
*Bovenstaande metrages zijn indicatief en zijn niet conform NEN 2580 ingemeten.

Huurprijs: € 320.000,-- per jaar, excl. BTW

Gebouwspecificaties:
- 4 overheaddeuren voorzijde (breed 4,00m en 4,40 hoog);
- 5 overheaddeuren achterzijde;
- diepte bedrijfshallen 40 m;
- Ca. 6,5 meter goothoogte en 8,50 nokhoogte;
- overkapping ca. 730 m²;
- Kantoor energielabel A;
- Perfect geschikt voor zware industrie;
- Mogelijkheid om overheaddeuren bij te plaatsen;

Opleveringsniveau bedrijfshal: (bouwjaar 1997 en 2000)
- stalen constructie;
- staalvezel betonvloeren 15 cm dik;
- buitenmuren deels beton en deel damwandprofielplaten;
- stalen daken met lichtstraten;
- kraanbanen (5 ton)

Opleveringsniveau kantoren:
- Kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen;
- betonconstructie
- aluminium kozijnen;
- binnenzijde systeemwanden, airconditioning, mechanische ventilatie, inbouwarmaturen
- kantine, keuken, kleedruimtes;

Bestemmingsplan:
Gemeente Leudal, onherroepelijk vastgesteld 08-09-2015;
Bestemming: Bedrijventerrein;
Functieaanduiding: bedrijf tot en met categorie 4.2;
Maatvoering: maximum bebouwingspercentage 80 %;

Artikel 4 Bedrijventerrein
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de milieucategorieën 2 en 3 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten;
uitsluitend het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de milieucategorieën 2 tot en met 4.2, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.2';
productiegebonden detailhandel (met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen), waarvan de totale verkoopvloeroppervlakte niet meer mag bedragen dan 10% van de totale bedrijfsoppervlakte tot een maximum van 500 m²;
detailhandel in de vorm van verkoop van ABC-goederen;
detailhandel in grove bouwmaterialen;
internetwinkels;
ondersteunende kantoorfaciliteiten, direct gekoppeld aan productie-, handels, distributie- en vervoersbedrijven, waarvan het bruto kantoorvloeroppervlak maximaal 30% van het bedrijfsvloeroppervlak mag bedragen;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - opleidingscentrum, een opleidingscentrum gericht op intern transport- en veiligheidsopleidingen;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - muziekinstrumenten', detailhandel in muziekinstrumenten en aanverwante artikelen, uitsluitend voor zover direct gerelateerd aan de ter plaatse gevestigde productie van muziekinstrumenten;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - keukens', detailhandel in keukens en aanverwante artikelen, met inbegrip van een showroom;
ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening', een dienstverleningsbedrijf in de informatietechnologie sector;
ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg' een verkooppunt van motorbrandstoffen met lpg-voorzieningen met inbegrip van ondergeschikte detailhandel, waarbij het vulpunt uitsluitend ondergronds is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'vulpunt lpg' en waarbij ter plaatse van de aanduiding 'horeca' maximaal één aan het verkooppunt van motorbrandstoffen ondergeschikt horecabedrijf is toegestaan, met een maximale (voor het publiek toegankelijke) netto-vloeroppervlakte van 100 m²;
ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie' een zend-/ontvangsinstallatie;
ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' een bedrijfswoning;
ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' de uitoefening van:
een bedrijf aan huis (artikel 1.16) in hoofdgebouw en bijbehorend bouwwerk op een oppervlak van in totaal maximaal 30 m² en/of;
een beroep aan huis (artikel 1.20) in hoofdgebouw en bijbehorend bouwwerk op een oppervlak van in totaal maximaal 80 m²,
met dien verstande dat:

- bij een gecombineerde uitoefening van het bepaalde onder 1 en 2 de totale maximale oppervlakte van 80 m2 niet overschreden wordt;
- maximaal 30% van de vloeroppervlakte van de begane grond van de bedrijfswoning mag worden gebruikt ten behoeve van het beroep en/of bedrijf aan huis.
met de daarbij behorende:

wegen en paden;
groenvoorzieningen;
voorzieningen van algemeen nut;
parkeervoorzieningen met dien verstande dat parkeren op de eigen bedrijfskavel dient plaats te vinden;
opslag van goederen en materialen achter de naar de weg gekeerde grens van het bouwvlak;
waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen.

BTW:
Er is sprake van verhuur met BTW.

Huurperioden:
In overleg.

Opzegtermijn:
In overleg.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de CPI (consumentenprijsindex) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006=100) gepubliceerd door het CBS (Centraal Bureau voor Statistiek).

Aanvaarding:
In overleg.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden bruto betalingsverplichting.

Huurovereenkomst:
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Bezichtiging:
Uitsluitend na afspraak met ons kantoor.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.