de Ruyterweg 54 8921KL Leeuwarden

DE RUYTERWEG 54 LEEUWARDEN
Op een mooie en in het oog springende hoeklocatie aan de oostkant van de stad bieden wij TE HUUR aan deze moderne en zeer goed onderhouden kantoor/bedrijfsruimte met een totale verhuurbare vloeroppervlakte (VVO) van 182m2, verdeeld over drie bouwlagen, te weten de begane grond (ca. 96m2) en de 1e verdieping (ca. 46m2) en de 2e verdieping (ca. 40m2). Het geheel is thans nog in gebruik als praktijkruimte voor een bekken- en bekkenbodemzorgcentrum. De huidige huurder zal het pand binnenkort verlaten waardoor het beschikbaar komt voor een nieuwe huurder. Het pand is uitermate geschikt voor een kantoor- of praktijkruimte in uiteenlopende beroepsgroepen.

In 2001 is het pand onder architectuur gebouwd met fraaie bouwmaterialen en in een niet alledaagse stijl. Het energielabel is A+. De staat van onderhoud is goed tot zeer goed en er zijn diverse moderne voorzieningen in het pand aanwezig zoals verwarming, koeling, alarm, sanitair en een 2 pantry's. De kantoor/praktijkruimte is gelegen nabij het Cambuurplein met diverse winkels en de Jumbo Supermarkt. Aan het winkelplein bevindt zich nu nog het Cambuur-stadion welke op termijn plaats zal maken voor woningbouw.

DE INDELINGSOMSCHRIJVING
Entree, hal, meterkast. Ontvangstruimte met receptie en wachtkamer, archief/patchkastruimte, toilet en 2 behandelkamers annex kantoorruimte waarvan 1 met dubbele tuindeuren. Vaste trap naar de 1e verdieping met overloop, keukenruimte, vaste kast en 2 behandelkamers. Vaste trap naar de 2e verdieping met overloop, wasmachine en cv ruimte, toilet en een grote vergaderkamer aan de straatzijde.

OVER DE MOGELIJKHEDEN
Het pand heeft volgens het vigerende bestemmingsplan de bestemming "gemengde doeleinden". De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

Gebouwen ten behoeve van:
detailhandel, met uitzondering van supermarkten;
2. een supermarkt, ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt';
3. dienstverlenende bedrijven en/of dienstverlenende instellingen;
4. bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1 onder de categorieën 1 en 2, met uitzondering van geluidzoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen;
5. horecabedrijven categorie 1 en 2 ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2';
6. horecabedrijven categorie 1, 2 en/of 3 ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 3';
voorzover het de eerste bouwlaag betreft;

b. woningen, voorzover het de tweede en/of hogere bouwlagen betreft, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden-beroeps- of bedrijfsactiviteit, niet zijnde bed and breakfast;
c. wonen in de eerste bouwlaag, indien de gronden zijn voorzien van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - wonen eerste bouwlaag', al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit, niet zijnde bed and breakfast;

HUURVOORWAARDEN
Huurovereenkomst
Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM).

Huurtermijn
5 + 5 jaar (afwijkende perioden in overleg bespreekbaar).

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijzigingen van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Betalingen
Per maand bij vooruitbetaling.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur (eventueel vermeerderd met BTW)

Overige condities
Onderhandelingen en verhuur vinden plaats onder het uitdrukkelijke voorbehoud van het verkrijgen van definitieve goedkeuring van verhuurder.

GEINTERESSEERD?
Bezichtigingen en info uitsluitend via:
Frans Hettema Makelaardij
Groningerstraatweg 1-A
8922 AP Leeuwarden
058-7600850