Brusselsestraat 32 6211PE Maastricht

In goede staat verkerende, monumentale woon- c.q. kantoorpanden gelegen aan de Brusselsestraat te Maastricht.

Algemene informatie
Deze twee ruime en monumentale woon- c.q. kantoorpanden zijn gelegen aan de Brusselsestraat 32-34 te Maastricht op een perceel groot 290 m2. De panden worden te koop aangeboden als kantoorruimte met een 5-jarig huurcontract vanaf 1 januari 2024. De huidige huurder is een gerenommeerd advocatenkantoor. Het huurcontract/rendement is op te vragen bij FYN Makelaardij. Bovendien zijn de panden uitermate geschikt om te transformeren naar woningen c.q. appartementen.
De Brusselsestraat is een toplocatie in Maastricht met vele statige en monumentale panden gelegen op steenworp afstand van het Vrijthof. De panden in deze straat hebben een diversiteit aan bestemming, er zijn woningen, winkels en kantoren.

Bouw
Het rijksmonument Brusselsestraat 32 is gebouwd in 1665 en het gemeentelijk monument Brusselsestraat 34 in 1893. De beide panden bestaan uit een voorhuis -gelegen aan de Brusselsestraat- en een gezamenlijk achterhuis. De oppervlakte van de begane grond is gelijk aan het gehele perceel. Het achterhuis is separaat bereikbaar via de overdekte patio op de begane grond. De patio is overdekt met royale lichtstraten, zodat er veel lichtinval tussen de voorhuizen en het achterhuis is, ter compensatie van het ontbreken van buitenruimte. De panden zijn traditioneel gebouwd. De gevels zijn van massief metselwerk. Op de hoofddaken liggen keramische pannen en de platte daken op de begane grond tussen de voor- en achterpanden en de dakkapel van het achterpand nr. 34 zijn voorzien van bitumineuze dakbedekking. Het pannendak van nr. 32 is in het verleden vernieuwd met geïsoleerde dakplaten en nieuwe dakpannen. Het pannendak van nr. 34 is aan de onderzijde in 2024 voorzien van glaswoldekens dik 120 mm en afgewerkt met gipsplaten. De platte daken zijn niet geïsoleerd. De daken worden jaarlijks gecontroleerd en onderhouden. De vloeren van de begane grond zijn van beton en voornamelijk voorzien prachtige natuurstenen plavuizen. De vloeren van de verdiepingen zijn van hout en belegd met monumentale houten vloerdelen. De kozijnen zijn van hout en bezet met HR++ beglazing. In de achtergevels van de voorhuizen en de voorgevel van het achterhuis zijn deels nieuwe kozijnen met HR++ beglazing aangebracht. De lichtstraten zijn bezet met enkele beglazing. Het voorhuis nr. 32 heeft 5 bouwlagen, een kelder, de begane grond, 1ste en 2de verdieping en de zolder. Het voorhuis van nr. 34 heeft 6 bouwlagen, een kelder, de begane grond, 1ste/2de /3de verdieping en een bergzolder(te bereiken via een vlisotrap). Het achterhuis heeft 3 bouwlagen, de begane grond, 1ste en 2de verdieping. De panden worden verwarmd door twee CV-ketels, merk Remeha uit 2012 en 2015, beide zijn eigendom. Tevens zijn er in 2023 in zijn totaliteit 8 airco’s aangebracht, deze koelen en verwarmen. Er is geen energielabel aanwezig, dit is niet verplicht vanwege de monumentale status. In het kader van de verduurzaming zijn de daken geïsoleerd, de kozijnen bezet met HR++ beglazing en de verlichtingsarmaturen voorzien van LED-verlichting.

Kelder
Er zijn twee karakteristieke, sfeervolle, gewelfde kelders (14 en 23 m2 ) onder de begane grond aan de straatzijde van nr. 32 en 34 aanwezig. De vloeren zijn belegd met natuurstenen plavuizen en de wanden zijn van mergel.

Begane grond
Momenteel is de hoofdentree van beide panden via de voordeur van nr. 34. De voordeur van nr. 32 is eveneens nog intact. Op de begane grond zijn momenteel 3 prachtige, statige spreekkamers c.q. conferentieruimtes, helemaal in de sfeer van het monumentale karakter van de panden. In het midden van de voorhuizen liggen de trappenhuizen. De trap van nr. 32 is in het verleden vernieuwd naar een wenteltrap met massieve natuurstenen treden en de trap van nr. 34 is de originele houten trap met bordessen. De wachtruimte ligt aan de achterkant in het voorhuis van nr.34. In de patio tussen de voor- en achterhuizen ligt de royale administratie- receptieruimte met de pantry/kantine en de verkeersruimte naar de wenteltrap van de achterhuizen. Achter de patio liggen 2 kantoorruimtes en een toilet. De afwerking van de ruimtes zijn van hoog niveau, natuurstenen plavuizen, sfeervolle boekenkasten, lambriseringen en prachtige schouwpartijen. De kantooroppervlakte van de begane grond is circa 200 m2 groot.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is bereikbaar via de 3 separate trappen. In de voorhuizen van nr. 32 en 34 liggen aan weerszijden van de centrale trappen, totaal 4 ruime kantoren aan de voor-en achtergevel, met veel lichtinval. Het achterhuis heeft 2 royale kantoorruimtes. De kantooroppervlakte van de eerste verdieping is circa 168 m2 groot.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is van de voorhuizen is bereikbaar via de trappartij van nr. 34, er is een verbinding gemaakt tussen de panden. Hier zijn eveneens 4 royale kantoren gesitueerd aan de gevels met veel lichtinval. Het achterhuis heeft eveneens op de tweede verdieping 2 ruime kantoren. De kantooroppervlakte van de tweede verdieping is circa 150 m2 groot.

Derde verdieping
De derde verdiepingen van de voorhuizen zijn momenteel ingericht als archief. De ruimte van nr. 32 heeft geen daglicht. In de schuine dakvlakken van nr. 34 liggen dakramen, deze ruimtes kunnen ingericht worden als kantoor. De te realiseren kantooroppervlakte van de tweede verdieping (nr. 34) is circa 45 m2 groot en de bergruimte is circa 13 m2.

Zolder
De zolder van nr. 34 is bereikbaar via een vlisotrap en is momenteel bergruimte.

Bijzonderheden
- Rijks- en gemeentelijk monumenten
- Panden verkeren in goede, originele staat
- Ruime woon- /kantoorvertrekken
- Panden zijn uitermate geschikt om te verbouwen tot woningen c.q. appartementen
- Riante ligging in centrum van Maastricht
- Huurovereenkomst van 5 jaar