De Aaldor 16 b 4191PC Geldermalsen

Deze moderne bedrijfsruimte is gevestigd in bedrijvencomplex Pletterenburg Oost op bedrijventerrein Hondsgemet, gelegen direct aan de A15. De bedrijfsruimte is ca. 160 m², met op de begane grond nog ca. 33 m² kantoor/kantine. Op de verdiepingsvloer van ca. 62 m² is een kantoorruimte gerealiseerd. Deze kantoorruimte is later toegevoegd en verschilt in kwaliteit van de kantoorruimte op de begane grond.

Bedrijventerrein Hondsgemet is een ruim opgezet bedrijventerrein met een zeer representatieve uitstraling en een eigen open glasvezelnetwerk. Hondsgemet ligt in het hart van Nederland vlakbij snelwegknooppunt Deil. Hier snijdt de A2, een noord-zuid hoofdverbinding, de A15, de snelweg die de Rotterdamse haven met het Duitse achterland verbindt. Het bedrijventerrein ligt in de oksel van de Randweg naast de A15 op nog geen kilometer afstand van de op- en afritten. Het is daardoor goed bereikbaar voor klanten, leveranciers en personeel.

Het bedrijfspand is in 2011 gebouwd van degelijke en duurzame materialen. Voor de deur zijn 4 parkeerplaatsen op eigen terrein.

PRIJZEN:
Huurprijs € 1.895,= per maand excl. BTW en servicekosten.
De servicekosten bedragen € 140,= per maand excl. BTW.

INDELING:
Begane grond: entree in de kantoorruimte welke is voorzien van toilet, meterkast en keukenblok. Plafond is voorzien van een systeemplafond met inbouw armaturen.
Doorgang naar de bedrijfsruimte. In de bedrijfsruimte is een trapopgang naar de verdiepingsvloer met kantoor. De bedrijfsruimte is toegankelijk middels een elektrisch bedienbare sectie deur en aparte loopdeur.
De bedrijfsruimte heeft een vrije hoogte van 6.5 meter gemeten onder de staalconstructie.

VOORZIENINGEN:
• Buitenterrein is voorzien van luxe straatwerk (kleurvaste betonklinkers met natuursteensplit).
• Verzorgde groenvoorziening voor het pand.
• Betonvloer bedrijfsruimte is voorzien van gladde slijtvaste toplaag, evenals de verdiepingsvloer.
• Geïsoleerde sectiedeur afmeting 350 cm breed x 450 cm hoog met elektrische bediening en onderloopbeveiliging.
• In de bedrijfsruimte is een wastrogcombinatie aanwezig.
• Inbraakwerende voorziening daklichtopeningen door middel van gegalvaniseerd net maaswijdte 75 mm.
• Stalen trap met roostertreden naar de verdiepingsvloer.
• Alle bedrijfsruimten in het complex zijn van elkaar gescheiden door middel van 140 mm dikke betonnen wandelementen. Deze wanden verzorgen de brandcompartimentering tussen de verschillende bedrijfsruimten.
• Als voorzetwanden in de kantoorruimte op de begane grond zijn toegepast lichte systeemwanden voorzien van een hardkunststoftoplaag.
• Alle ramen en deuren zijn voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk.
• Kantoor en bedrijfsruimte zijn voorzien van een deugdelijke alarminstallatie borgklasse 2.
• Als verwarmingsketel is het type hoog rendement toegepast. De kantoren worden verwarmd door middel van radiatoren. De bedrijfsruimte wordt verwarmd door middel van een indirect gestookte heater.
• De pantry is voorzien van een close in boiler.
• Geheel conform de voorschriften zijn brandblusvoorzieningen aanwezig.
• Het pand is voorzien van noodverlichting.
• Er is voldoende buitenverlichting.
• Er is een ontruimingsinstallatie aanwezig.
• Er is een uitgebreide elektrische installatie aanwezig met verlichting, wandcontactdozen (tevens krachtstroom), wand- en stijggoten.
• De kantoorruimte op de begane grond is voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem.
• Glasvezel is mogelijk via de Coöperatieve Vereniging Hondsgemet.

VLOERBELASTING:
Bedrijfsruimte 2.500 kg/m²
Verdiepingsvloer 500 kg/m²

SERVICEKOSTEN:
€ 140,= per maand excl. btw als verrekenbaar voorschot voor de navolgende bijkomende leveringen en diensten:
• Onderhoud blusvoorzieningen;
• Onderhoud cv-ketel;
• Onderhoud heater;
• Onderhoud mechanische ventilatie;
• Onderhoud alarmsysteem;
• Onderhoud brandmeldinstallatie;
• Onderhoud noodverlichting;
• Onderhoud sectiedeur(en);
• Gevelreiniging;
• Schoonhouden dakbedekking;
• Onderhoud groenvoorziening/terrein;
• Onderhoud straatwerk;
• Onderhoud weg;
• Gladheidsbestrijding terrein/weg;
• Bijdrage Coöperatieve Vereniging Hondsgemet U.A.;
• 5 % beheervergoeding over de hiervoor genoemde leveringen en diensten.

VOORWAARDEN BIJ HUUR:
* Aanvaarding in overleg.
* De kosten voor het verbruik van gas, water en elektra zullen door de diverse nutsbedrijven rechtstreeks aan de huurder in rekening gebracht worden.
* De bedrijfsruimte maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren. De huurder is gebonden aan het huishoudelijk reglement van de VvE.
* Verhuurder mag het bedrijfspand elke maand (laten) controleren. Onderhuur is niet toegestaan en bij het gebruik van het bedrijfspand voor illegale praktijken mag de verhuurder direct de huurovereenkomst opzeggen en het pand ontruimen.
* Om ervoor te zorgen dat het bedrijventerrein Hondsgemet van een hoogwaardig kwaliteitsniveau zal zijn en blijven heeft de Gemeente Geldermalsen een pakket van eisen geformuleerd dat een verplicht karakter heeft, waaraan het bedrijventerrein dient te voldoen. Hierin is onder andere opgenomen collectieve beveiliging en bewegwijzering. Hiervoor is een coöperatie opgericht (Coöperatieve Vereniging Hondsgemet U.A.), die voormelde diensten levert (zie jaarlijkse bijdrage hiervoor wordt doorbelast door verhuurder en zijn opgenomen in de servicekosten.
* Betaling: per maand vooruit.
* Het object wordt aangeboden onder voorbehoud van gunning door de eigenaar.
* Bankgarantie: er wordt een bankgarantie gevraagd ter grootte van 3 maanden huur verhoogd met BTW en servicekosten.
* Huurovereenkomst: conform standaard huurovereenkomst NVM, vastgesteld door Raad van Onroerende zaken.
* Huurprijsaanpassing: jaarlijks op basis van het consumptie prijsindexcijfers voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS).
* Uitgangspunt is BTW-belaste huur. Derhalve dient bovengemeld bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde Btw-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde huur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs zodanig worden opgehoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
* Een huuraanbieding en/of huurovereenkomst wordt uitgebracht onder voorbehoud van goedkeuring van gunstige uitkomst van het Customer Due Diligence-onderzoek (financieel, juridisch en integriteit) van huurder. Huurder dient hiertoe aan verhuurder nader gevraagde stukken te overleggen zodat verhuurder haar vereiste onderzoek kan uitvoeren.

LOCATIE:
Het object is gelegen op het moderne bedrijventerrein Hondsgemet. Het terrein is beveiligd middels buiten kantoortijden een bewaakt toegangssysteem. Er is een glasvezelaansluiting, bewegwijzering, etc. Zie voor meer informatie

De (voormalige) gemeente Geldermalsen is in 2018 gefuseerd met gemeente Neerijnen en Lingewaal. Gezamenlijk voeren zij van 2019 de nieuwe naam gemeente West Betuwe.
Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Daarnaast vormt de gemeente het meest westelijk deel van de provincie Gelderland.
West Betuwe telt in totaal 26 kernen, exclusief een deel van de buurtschap Zennewijnen, dat voor het grootste gedeelte in de gemeente Tiel ligt. Geldermalsen is de grootste kern. Ongeveer een kwart van het totale bevolkingsaantal (totaal 50.276 inwoners) woont in het dorp Geldermalsen.

Of u nu reist van oost naar west of van noord naar zuid, ongemerkt komt u praktisch altijd door de gemeente. Gelegen in het centrum van het land wordt deze gemeente gesplitst door de bekende Rijksweg A2 welke de Rijksweg A15 kruist bij het knooppunt Deil. Ook voor niet automobilisten ligt deze gemeente gunstig. Het NS-station Geldermalsen neemt in het spoorverbindingennet een centrale plaats in. Hoewel gelegen in de schaduw van de grote winkelcentra Utrecht en Den Bosch beschikt met name de kern Geldermalsen over prima winkelvoorzieningen. In het hart van de kern Geldermalsen liggen een gezellig winkelerf en een fraaie winkelpromenade.

ALGEMEEN:
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Hondsgemet-Zuid 2017’ en heeft als enkelbestemming ‘Bedrijventerrein’. De gronden met bestemming bedrijventerrein zijn o.a. bestemd voor Bedrijven t/m milieu categorie 3.2. Na vergunningverlening door de gemeente West-Betuwe is, al dan niet onder voorwaarden, ook een bedrijf in milieucategorie 4 toegestaan. Detailhandel mag uitsluitend in ter plaatse geproduceerde goederen, waarbij maximaal 5% van het totale vloeroppervlak van het bedrijf hiervoor mag worden gebruikt. Internet verkoop is alleen toegestaan als wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
a. er vindt geen uitstalling ten behoeve van de verkoop plaats;
b. er is geen showroom en/of verkoopruimte aanwezig;
c. er wordt geen mogelijkheid aan personen geboden voor het afhalen van goederen;
d. er wordt geen mogelijkheid aan personen geboden voor het ter plaatse betalen van goederen.
Voor inzage van het bestemmingsplan van dit pand verwijzen wij u naar de website omgevingswet.overheid.nl.

De door Van der Horst Makelaardij en verhuurder verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg. Hoewel deze informatie met grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.