Scheldestraat 54 4381RV Vlissingen

Op zoek naar een interessante investeringsmogelijkheid in het hart van Vlissingen? Dit woon-winkelpand biedt een uitstekende kans voor ondernemers en investeerders die willen profiteren van een sterk groeiende stad aan de kust.

Dit pand combineert het beste van twee werelden: een commerciële ruimte op de begane grond en een comfortabel woonverblijf erboven. De ideale setting voor een winkel, kantoor, lichte horeca, dienstverlening en waarbij je vanuit je eigen huis direct bij je bedrijf bent.

Gelegen in het levendige centrum van Vlissingen, geniet dit pand van een hoge mate van zichtbaarheid en toegankelijkheid. Met een mix aan voorzieningen in de straat, het aansluitende winkelhart van de stad, maar ook de stranden, Boulevard en recreatieve activiteiten binnen handbereik, trekt deze locatie zowel lokale bewoners als toeristen aan. En als het pand het visitekaartje moet zijn van je onderneming. Deze statige witte gevel is een opvallende verschijning in het straatbeeld.

Of je nu op zoek bent naar een nieuwe ondernemingskans of een vastgoedinvestering met potentieel, dit woon-winkelpand biedt een veelzijdige en winstgevende mogelijkheid.

Het commerciële deel:
Winkelruimte met een BVO van ca. 47 m2, frontbreedte van ca. 4,6 meter met glazen pui, systeemplafonds met verlichting en doorgang naar 2e deel, thans in gebruik als garage/opslag, van ruim 61 m2. Een uitgelezen kans om de commerciële ruimte nog eens extra te vergroten. Deze garage is ca. 9,8 meter lang en ca. 6,25 meter breed en is geschikt voor meerdere auto’s en heeft een elektrisch bedienbare kanteldeur. Een mogelijkheid aan stalling die je niet zo vaak in de binnenstad aan treft.
Een grote garage/opslag in de binnenstad is sowieso al een enorme meerwaarde. In deze ruimte bevindt zich ook een toilet en hangt de C.V.-combi-ketel (Remeha Calenta). Achter deze opslag is nog een grote buitenruimte van 117 m2. Wellicht voor u een interessante optie om eventueel een paar extra garageboxen bij te bouwen. We vertellen u graag welke mogelijkheden passen binnen de huidige gemeentelijke plannen.

In de straat is een mix van lokale ondernemers, zoals een bakker, kapsalon, frituurzaak, foodwinkels, advocatenkantoor, wasserij, stomerij, lunchroom e.d.

Het Woongedeelte:
Wonen doe je op de verdiepingen. De riante bovenwoning is netjes verzorgd en heeft een gescheiden entree aan de Scheldestraat (nummer 54a). In de hal op de begane grond is de meterkast (voor het gehele pand), een afsluitbare tussendeur naar de winkel en een makkelijk beloopbare trap naar het woongedeelte op de verdieping.

Er is een heel royale en lichte woonkamer van ruim 38 m2 (9,8 x 3,9 meter) met openslaande deuren naar een balkon aan de voorzijde. Hiervandaan en ook vanuit de woonkamer heb je een prima zicht naar buiten. In deze woonkamer met schouw (ter controle voordat deze eventueel weer gebruikt wordt) is royaal plaats voor het opstellen van uw zit-, eetmeubelen en kasten.
Aan de voorzijde is er een 2e kamer, die ideaal te gebruiken is als kantoortje (2,42 x 2,25 m). Op deze verdieping is een 2e toilet en bevindt zich ook de keuken. De keuken, van het merk Bulthaup, verkeert in een nette staat en is voorzien van een modern wit keukenblok met granieten aanrechtblad, laden en bovenkastjes met glasdeurtjes. Aan apparatuur is er een gaskookplaat (2 jaar oud), oven (2 jaar oud), RVS afzuigkap (type schouwkap) en koelkast (2 jaar oud)
Via de keuken bereik je het riante dakterras (bovenop de garage en ook met dezelfde afmetingen van 9,8 x 6,25 meter = ruim 61 m2. In plaats van een tuin is dit een fantastisch alternatief. Hier kun je heerlijk genieten buiten en het achtergelegen terrein bereik je via de trap vanaf het balkon. Zo heb je direct verbinding. En naast de eerder genoemde mogelijke invulling van deze buitenruimte met enkele garageboxen, is dit vanzelfsprekend ook in te richten als tuin.

De 2e Verdieping:
Een ruime overloop leidt naar 2 prima slaapkamers aan de voorzijde, een grote slaapkamer met vaste kastenwand aan de achterzijde, een nette badkamer met douche met glazen scherm en wastafel in een meubeltje en groot Velux raam, een bergkast tegen de badkamer aan (misschien een idee om hier een 3e toilet te plaatsen) en een berging.

Ter completering van alle ruimtes is er ook nog een zolderberging (met vlizotrap).

Extra’s:
Het woongedeelte is voorzien van isolerende beglazing;
Aan de voorgevel zijn sunscreens aangebracht in het woongedeelte;
Aan de achterzijde zijn rolluiken aangebracht aan het woongedeelte;
Er is een gescheiden entree en er zijn 2 huisnummers;
Er is een gasgestookte combi-ketel;
Het pand wordt netjes onderhouden en is ca. 2 jaar terug buitenom geschilderd;
De riante garage is een enorm pluspunt;
Mogelijkheid om op het perceel achter enkele garageboxen te bouwen;
Het dak is deels vernieuwd.

Bestemming via Beheersverordening Middengebied:

Bestemmingsomschrijving 1e deel
De voor ‘Gemengd B1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen, daaronder begrepen een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;
b. publieksgerichte dienstverlening;
c. maatschappelijke voorzieningen en instellingen;
d. detailhandel;
e. horeca, categorie 1a;
f. kantoor;
g. evenementen;
h. ontspanning en vermaak;
i. ter plaatse van het besluitsubvlak 'cultuurhistorische waarden (cw)': tevens voor het behoud en herstel van de cultuurhistorische waarden, zoals deze zijn beschreven in de toelichting bij deze verordening;
j. ter plaatse van het besluitsubvlak 'horeca, categorie 1' (h1): tevens voor een horecabedrijf, categorie 1;
k. bij de bestemming behorende erven, tuinen, groen, water, verkeer- en (ondergrondse) parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, magazijnen, bergruimten en andere voorzieningen, zoals terrassen met daarbij behorend meubilair, reclame-uitingen, kunstobjecten en straatmeubilair;
l. aan de bestemming ondergeschikte nutsvoorzieningen

Bestemmingsomschrijving 2e deel
De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen, daaronder begrepen een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;
b. ter plaatse van het besluitsubvlak 'cultuurhistorische waarden (cw)': tevens voor het behoud en herstel van de cultuurhistorische waarden, zoals deze zijn beschreven in de toelichting bij deze verordening;
c. ter plaatse van het besluitsubvlak 'gemengd-B2 (gd-b2)': tevens voor gemengd-B2, als bedoeld in artikel 7.1, uitsluitend op de begane grond;
d. ter plaatse van het besluitsubvlak 'horeca, categorie 1c (h1c)': tevens voor horeca, categorie 1c;
e. ter plaatse van het besluitsubvlak 'kinderdagverblijf (kdv)': tevens voor een kinderdagverblijf;
f. ter plaatse van het besluitsubvlak 'maatschappelijk (m)': tevens voor een maatschappelijke voorziening, uitsluitend op de begane grond;
g. ter plaatse van het besluitsubvlak 'supermarkt (su)': uitsluitend een supermarkt op de begane grond;
h. ter plaatse van het besluitsubvlak 'verblijfsrecreatie (vr)': tevens voor verblijfsrecreatie;
i. ter plaatse van het besluitsubvlak 'garageboxen (gb)': uitsluitend voor garageboxen;
j. ter plaatse van het besluitsubvlak 'woonwagenstandplaats (ww)': uitsluitend woonwagenstandplaatsen;
k. bij de bestemming behorende erven, tuinen, groen-, verkeer- en (ondergrondse) parkeervoorzieningen, water en andere bij het wonen behorende voorzieningen;
l. aan de bestemming ondergeschikte nutsvoorzieningen

We laten u dat graag aan de hand van bestemmingskaartje zien.

Koopovereenkomst: In de koopovereenkomst die opgemaakt wordt voor deze verkoop, wordt een waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom, als zekerheidsstelling voor het nakomen van de verplichtingen van koper.
Tevens nemen we een ouderdomsclausule en “mogelijk asbestclausule" op vanwege de bouwperiode van dit complex. Omdat verkoper zelf niet in het woon-winkelpand heeft gewoond, nemen we tevens een "niet bewoningsclausule" op. We informeren u graag verder wat dit in houdt.