Kraakstraat 23 6013RR Hunsel

TE KOOP / TE HUUR:

Aan de Kraakstraat 23-23a te Hunsel bieden wij een bedrijfsruimte van ca. 885 m² aan, een bedrijfswoning met een woonoppervlak van ca. 175 m², en een bijbehorend buitenterrein ter grootte van 1600 m².

ALGEMEEN:
Wij bieden u een uitstekend gelegen multifunctioneel bedrijfspand aan de rand van het charmante dorp Hunsel, ideaal voor diverse zakelijke toepassingen. Het pand is voorheen in gebruik geweest als autogarage, maar biedt legio mogelijkheden voor ondernemers die op zoek zijn naar een woon-werkcombinatie met opslagruimte op het buitenterrein. Het bedrijfspand kan apart van de woning worden gehuurd. Graag maken wij een afspraak om de mogelijkheden van zowel koop als huur nader te bespreken.

BEDRIJFSGEDEELTE:
Het bedrijfspand heeft een totale oppervlakte van ca. 885 m² en ligt op een perceel van 2.851 m². De eerste fase is gerealiseerd in 1965 en uitgebreid en gemoderniseerd in 1987 en 2008. Het pand is voorzien van gevelbeplating, dubbel glas, zonnepanelen en LED-verlichting.

INDELING BEDRIJFSGEDEELTE:
Showroom:
Entree met receptie, wachtruimte met dames- en herentoilet, personeelstoilet en kantoor. De showroom is voorzien van dubbele beglazing in onderhoudsvrije aluminium kozijnen en biedt toegang tot het buitenterrein.

Werkplaats:
Toegang via de showroom en het buitenterrein, met overheaddeuren aan voor- en achterzijde, vloeistofdichte betonvloer (geen certificaat aanwezig) en lichtstraat. Inclusief gereedschapsruimte, wasruimte, magazijn met entresolvloer, inpandig kantoor met zolderruimte en kantine met gasheater. De werkplaats en showroom zijn voorzien van HR-gasheaters.

BEDRIJFSWONING:
De aangrenzende bedrijfswoning heeft een woonoppervlakte van ca. 175 m² GBO. De woning is voorzien van gevelisolatie, dakisolatie, dubbele beglazing en een warmtepomp (lucht-lucht) met een unit in de woonkamer en een unit op de eerste verdieping. De woning is bereikbaar via een aparte entree en direct vanuit het bedrijfsgedeelte.

INDELING BEDRIJFSWONING:
Begane Grond:
Entree met meterkast, ruime leefkeuken met moderne voorzieningen, ruime woonkamer met veel lichtinval en open haard, multifunctionele ruimte met witgoedaansluiting, portaal met muurkast en betegeld toilet. Toegang tot het bedrijfsgedeelte en binnenterrein. De achtertuin is op het westen georiënteerd.

Eerste Verdieping:
Overloop (voorzien van airco), drie ruime slaapkamers, badkamer met ligbad, aparte douche, toilet en wastafel.

Tweede Verdieping:
Zolder bereikbaar via vlizotrap, uitgerust met C.V.-ketel (bouwjaar 2018).

BESTEMMINGSPLAN:
Het perceel valt onder het vigerende bestemmingsplan “reparatie- en veegplan Buitengebied Leudal" met de enkelbestemming bedrijf, inhoudende dat bedrijfsactiviteiten vallend in de milieucategorie 1-2 zijn toegestaan. Voor meer informatie verwijzen wij u naar het omgevingsloket.

BEREIKBAARHEID:
Het object heeft een redelijk goede bereikbaarheid met eigen vervoer. De dichtstbijzijnde aansluiting op de rijksweg A2 (Eindhoven – Maastricht) ligt op ca. 10 minuten rijafstand. Tevens is Hunsel met het openbaar vervoer te bereiken; de dichtstbijzijnde bushalte is op 3 minuten loopafstand gelegen op de Kraakstraat/Beukenstraat met verbindingen richting Weert en Roermond.

HUURGEGEVENS:
- Huurprijs bedrijfsmatig gedeelte: € 2500 per maand exclusief btw.
- Huurtermijn: 5 jaar, doch is een afwijkende huurperiode bespreekbaar.
- Opzegtermijn: 12 kalendermaanden.
- Zekerheidsstelling: 3 maanden huurverplichting.
- Model huurovereenkomst: laatste versie van het ROZ model 230a.
- De woning kan bij het bedrijfsgedeelte gehuurd worden; huurprijs nader overeen te komen.
- Bijzonderheden: de dakbedekking van het bedrijfsgedeelte zal worden vernieuwd.

KOOPGEGEVENS:
- Koopsom bedrijfsgedeelte inclusief woning: € 795.000,= kosten koper.
- Overdrachtsbelasting: 10.4%.
- Omzetbelasting: niet van toepassing.
- Kadastrale gegevens: Hunsel, sectie M, nummer 73 groot 2.851 m².
- Bijzonderheden: bodemrapportage is beschikbaar; geen asbestrapportage aanwezig.
- Verkoop geschiedt onder het AS-IS / WHERE IS principe.