Picardie 7 5911BW Venlo

Beleggings- en/of (her)ontwikkelingsobject - Commerciële ruimte + drie appartementen.

Op de hoek van de Parade en Picardie, midden in het uitgaanscentrum van Venlo ligt dit karakteristieke woon-winkelpand met fraaie voorgevel.

De commerciële ruimte (Picardie 7) op de begane grond is in het verleden in gebruik geweest als drukbezocht cafetaria maar voor meerdere doeleinden geschikt. Op de verdiepingen liggen drie appartementen (Picardie 9, 9a en 9b). De appartementen zijn via een trappenhuis aan de zijkant van de commerciële ruimte toegankelijk en op iedere verdieping ligt 1 appartement.
Het object wordt grotendeels leeg en vrij van huur opgeleverd. Het appartement op de tweede verdieping is echter verhuurd en zal dus ook in verhuurde staat worden verkocht.

Globale indeling:
Het is toegankelijk vanuit de voorzijde en biedt toegang tot de commerciële ruimte. Hier bevind zich bij binnenkomst aan de linkerzijde de meterkasten. Een stukje verder op bevindt zich een hal met bergruimte en trappenhuis welke leidt naar de appartementen op de verdiepingen.
In de hal is naast bergruimte ook een deur naar de voormalige opslagruimte van het cafetaria, hier bevindt zich de toiletruimte en toegang tot een kleine kelderruimte.

Vanuit het trappenhuis is de eerste verdieping bereikbaar, waar zich een eerste appartement bevindt. Dit appartement heeft een woonkamer aan de voorzijde, keuken, badkamer en twee slaapkamers. De slaapkamers liggen aan de achterzijde en hier bevindt zich tevens een plat dak, wat eventueel – na aanpassing - zou kunnen dienen als dakterras/balkon.
Het appartement op de tweede verdieping, wat in verhuurde staat wordt opgeleverd, heeft soortgelijke als het eerder beschreven appartement op de 1e verdieping echter zonder mogelijkheid van een buitenruimte.
Tot slot heeft het appartement op de derde verdieping naast de woonkamer, keuken en de badkamer, één slaapkamer. Waar de andere appartementen een tweede slaapkamer hebben, heeft dit appartement maar één slaapkamer maar na aanpassing de mogelijkheid voor een
(dak)terras.

Omgeving:
Het pand bevindt zich midden in het bruisende (uitgaans)centrum van Venlo. Omringd door historische charme en levendige straten biedt deze locatie een mooie kans voor ondernemers en/of investeerders. De Picardie, Parade en haar directe omgeving beschikken over een mooie mix van dag-, avond- en nachthoreca, gecombineerd met een aantal winkels.
Venlo, de grootste stad van Noord- Limburg, heeft in Nederland een verzorgingsgebied van 15 tot 20 kilometer (250.000 inwoners). Het Duitse verzorgingsgebied van Venlo reikt 50 kilometer ver en telt 3,8 miljoen inwoners. Venlo heeft zich vanaf de jaren zestig van de vorige eeuw ontwikkeld tot stad voor de Duitse kooptoerist.
Zeker door de komst van de Maasboulevard (21.500 m² horeca- en winkelruimte met als belangrijkste trekkers Happy Italy, H&M, the Sting en Primark) heeft de Venlose binnenstad als winkelstad een flinke impuls gekregen.
Het centrum van Venlo kent ruim voldoende parkeermogelijkheden en een goede bereikbaarheid. Dankzij de aanwezige horeca gelegenheden biedt het centrum van Venlo alle ingrediënten voor een "dagje stad".

Bestemming:
De huidige bestemming is “Centrum - 2" met functieaanduiding horeca 3. Waarbij onder meer detailhandel (op de begane grond), horeca van cat. 1 t/m 3 (op de begane grond) en cat. 5, dienstverlening, wonen (op de verdiepingen), kleinschalige bedrijfsactiviteiten, cultuur en ontspanning, bed en breakfast zijn toegestaan. Wonen is tevens toegestaan op de verdiepingen.

Bijzonderheden:
- Bezichtigingen kunnen enkel plaatsvinden na overleg met verkopend makelaar. Wij verzoeken u zich niet rechtstreeks bij de huurder te melden.
- Het betreft een gemeentelijk monument, oorspronkelijk bouwjaar ca. 1890. Bij onderhoud, restauratie en/of verduurzaming zijn derhalve eventueel subsidiemogelijkheden bij de gemeente Venlo;
- Het object bevat nog diverse karakteristieke elementen maar is gedateerd en dient op diverse punten gemoderniseerd te worden;
- Oppervlakten: begane grond ca. 98 m² (BVO), 1e + 2e verdieping ca. 72 m² (GO, incl. trappenhuis) en 3e verdieping ca. 62 m² (GO, incl. trappenhuis)
- Perceeloppervlakte 95 m²;
- Het pand zal worden verkocht en geleverd (deels) in verhuurde staat en “as-is, where is", dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gekregen en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte.
- Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk;
- Voorbehoud: Goedkeuring eigenaar.
- energie-labels: Picardie 7: A++, Picardie 9: C, Picardie 9A: C, Picardie 9B: D