Vierde Broekdijk 19 7122JD Aalten

TE HUUR nieuwbouw bedrijfshal (niet de daarvoor gelegen kantoorruimte).

LIGGING:
Bedrijvenverzamelpark V&E-Projects is gelegen op een A-locatie aan de Vierde Broekdijk 19-21 te Aalten. In een gebied ten zuid-westen van de bebouwde kom van Aalten, op het industrieterrein IV, pal aan de zuidelijke rondweg. Het heeft een goede ontsluiting via de nabij gelegen rondweg richting de N313 (Bocholt-Lichtenvoorde) en de N318 (Winterswijk-Varsseveld-A18).

Productie-/opslaghal;
Begane grond: ca. 1.300 m², hoogte 8 meter v.v. diverse elektrisch bedienbare overheaddeuren, rioolaansluitingen en vloerverwarming middels een warmtepomp

Wanden voorzien van Kingspan Quadcore brandvertragende panelen met een isolatiewaarde van 4,7 m2K/W. Kleur van de sandwichpanelen is darksilver RAL 9007. Dak bestaat uit geprofileerde stalen dakplaten, PIR dakisolatie FM approved en voorzien van een TPO kunststof dakbedekking. Kleur van de geïsoleerde betonplint gewassen grind Labrador (antraciet/zwart). De vloer is van gewapende betonvloer van ca. 160 mm dikte op een zand/puinpakket, die een belasting kan hebben van ca. 2.500 kg per m².

Aan de achterzijde is het pand voorzien van een mooie luifel (met verlichting) voor laden en lossen en de mogelijkheid biedt voor opslagruimte.
Hal verder voorzien van;
- twee toiletgroepen met mogelijkheid voor verdere uitbreiding
- kabelgoten, basis wandcontactdozen en LED verlichting
- twee overheaddeuren, elektrisch bediend, aan achterzijde extra breed nl. 4,5 meter, kleur RAL 7021.

Installaties;
- Nutsaansluiting van 3 x 80A.
- Verwarming middels warmtepompen
- Inbraakalarm en rookmelders
- Vluchtwegsignalering en buitenverlichting
- Er komen ca. 60 zonnepanelen op het dak te liggen (gedeeld gebruik met de kantooruimte).

Buitenterrein;
Geheel bestraat met 80 mm betonklinkers in twee kleuren, parkeervakken antraciet, op een ondergrond van gebroken puin en zand. Verharding is geschikt voor normaal vrachtverkeer.
Er wordt o.a. mandeligheid van de wegen vastgelegd in verband met de naast gelegen hallen en gezamenlijk gebruik van de tussenliggende wegen. De ruimte tussen de panden is 10 meter.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het uitgangspunt is een oplevering, leeg en ontruimd en aansluitingen voor water en elektra.

SERVICEKOSTEN
Het gehuurde is voorzien van eigen aansluitingen voor water en elektra.

HUURTERMIJN
In overleg.

HUUROPZEGTERMIJN
In overleg.

BETALINGEN
Huur- en servicekosten inclusief btw per kwartaal of maand vooruit.

AANVAARDING
In overleg.

OMZETBELASTING
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat de huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van btw, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien een niet btw belaste verhuur wordt overeengekomen zal een (beperkte) opslag op de huurprijs worden berekend.

ZEKERHEIDSTELLING
In het geval van een 'standaard' situatie dient huurder een bankgarantie te stellen dan wel een bankgarantie te storten van drie maanden huur.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst volgens het model door de Raad voor Onroerende Zaken.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100) voor het eerst één jaar na huuringang.

BIJZONDERHEDEN
De bedrijfsruimte wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring verhuurder.