Binnendongenstraat 1 5707TA Helmond

Helmond, Binnendongenstraat 1.

Huurprijs: € 54.000 p.j. excl. BTW

KENMERKEN

Oppervlakte bedrijfsruimte : ca. 505 m2
Oppervlakte kantoorruimte : ca 90 m2
Oppervlakte buiten terrein : ca 220 m2
Externe bergruimte : ca 40 m2

Bijzonderheden:

- Geweldige zichtlocatie met dagelijks ruim 30.000 passanten;
- Eigen parkeerterrein.

Binnendongenstraat 1 Helmond

OP UITSTEKENDE ZICHTLOCATIE GELEGEN MULTIFUNCTIONELE BEDRIJSRUIMTE.

Ligging en bereikbaarheid:
Het bedrijfsobject is gelegen op een uitstekende zichtlocatie aan een van de belangrijkste doorgaande wegen van Helmond. De omgeving bestaat uit diverse bedrijfsgebouwen, showrooms, winkelruimtes en appartementen.

De doorgaande weg biedt een directe verbinding met Eindhoven via de A270, ook het centrum van Helmond is gelegen in de nabije omgeving.

Het pand is gelegen aan de doorgaande weg N270 (Venray-Helmond-Eindhoven), hierdoor heeft het pand een optimale bereikbaarheid.

Ook via de provinciale wegen N266 (Den Bosch0-Weert) en N279 (Veghel-Asten/A67) zijn prima bereikbaar.

Het openbaar vervoer is op loopafstand (bushalte) bereikbaar. Vanaf het Treinstation in Helmond zijn ook grotere afstanden te overbruggen met het openbaar vervoer.

Oppervlakten:
Bedrijfsruimte Ca. 505m2
Kantoorruimte Ca. 90m2
Externe bergruimte: Ca. 40m2
Buiten terrein: Ca. 220m2

Globale indeling:
Middels een uitnodigende entree met automatische schuifdeuren is het pand aan de voorzijde te bereiken; de open indeling van de bedrijfsruimte biedt diverse indelingsmogelijkheden.
De bedrijfsruimte heeft een pantry, toiletgroep bestaande uit drie separate toiletten en is voorzien van een extra loopdeur en overheaddeur aan de zijde van het parkeer/privé terrein.
De aan de wegzijde (tegen de N270) gelegen kantoorruimtes hebben veel ramen en zijn voorzien van airconditioning. De kantoorruimte is via twee kanten te bereiken.
Aan het parkeerterrein is een externe garage/bergruimte gelegen welke voorzien is van een paneeldeur en loopdeur.

Aanvaarding:
In overleg

Huurtermijn:
In overleg / korte termijn

Huurprijs:
€ 54.000,- per jaar exclusief BTW

Servicekosten:
Niet van toepassing.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur plus BTW.

Huurindexatie:
Jaarlijks op basis van prijsindexcijfer CBS

Omzetbelasting:
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde huur. In dat geval zal de overeengekomen kale huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Bestemming
Ter plaatse geldt het bestemmingsplan “Helmond West – Houtsdonk"
Het object heeft hierin de bestemming “Gemengd"
Binnen het object is specifieke vorm van gemengd – 2 (sgd-2) van toepassing.
Binnen deze bestemming is toegestaan:
Detailhandel en bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, dan wel bedrijven welke niet voorkomen in de genoemde milieucategorieën, doch die naar aard, omvang en belasting op de omgeving daarmee gelijk te stellen zijn.

Voorzieningen

Entree met elektrische schuifdeur;
Moderne kantoorruimte met airco;
Diverse sanitaire voorzieningen;
Airconditioning in kantoor en showroom/winkel;
Elektrische overheaddeur;
Verwarming via radiatoren;
Krachtstroom;
Luxe en moderne uitstraling;
Buiten terrein voorzien van verlichting;
Externe bergruimte voorzien van elektrische paneeldeur.

Deze brochure is ervoor bedoeld u een eerste en algemene indruk te verschaffen van het gebodene en kan worden beschouwd als uitnodiging om met ons in onderhandeling te treden. Hoewel wij bij het samenstellen van onze brochures uiterst nauwkeurig te werk gaan kunnen aan eventuele afwijkingen met de werkelijkheid geen rechten worden ontleend.

ARTIKEL 6 Gemengd

6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor "Gemengd" aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 1':
maatschappelijke voorzieningen, kantoren, horeca I;
b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 2':
detailhandel en bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, dan wel bedrijven welke niet voorkomen in de genoemde milieucategorieën, doch die naar aard, omvang en belasting op de omgeving daarmee gelijk te stellen zijn;
c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 3':
maatschappelijke voorzieningen, kantoren, detailhandel en wonen op de verdieping;
d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 4': wonen, maatschappelijke voorzieningen, dienstverlening en kantoren;
e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 5':
wonen en detailhandel;
f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 6':
wonen, detailhandel en horeca I;
g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 7':
bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, dan wel bedrijven welke niet voorkomen in de genoemde milieucategorieën, doch die naar aard, omvang en belasting op de omgeving daarmee gelijk te stellen zijn, kantoren, maatschappelijke voorzieningen en wonen op de verdieping;
h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 8': bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, dan wel bedrijven welke niet voorkomen in de genoemde milieucategorieën, doch die naar aard, omvang en belasting op de omgeving daarmee gelijk te stellen zijn, kantoren, maatschappelijke voorzieningen;
i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 9': maatschappelijke voorzieningen, dienstverlening, kantoren en wonen op de verdieping;
j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 10': maatschappelijke voorzieningen, dienstverlening en kantoren;
k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 11': wonen, maatschappelijke voorzieningen, dienstverlening en kantoren;
l. ter plaatse van de aanduiding ' specifieke vorm van gemengd - 12': detailhandel, bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, dan wel bedrijven welke niet voorkomen in de milieucategorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, doch die naar aard, omvang en belasting op de omgeving daarmee gelijk te stellen zijn en wonen;
m. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 13': bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, danwel bedrijven welke niet voorkomen in de genoemde milieucategorieën, doch die naar aard, omvang en belasting op de omgeving daarmee gelijk te stellen zijn, maatschappelijke voorzieningen en wonen;
n. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 14': bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, danwel bedrijven welke niet voorkomen in de genoemde milieucategorieën, doch die naar aard, omvang en belasting op de omgeving daarmee gelijk te stellen zijn, maatschappelijke voorzieningen, kantoren en detailhandel;
o. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 15': detailhandel en wonen op de verdieping;
p. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 16': wonen;
q. leidingen en openbare nutsvoorzieningen;
r. aan huis gebonden beroepen.
met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tuinen en erven, leidingen, water, wateropvang- en infiltratievoorzieningen, parkeervoorzieningen, paden en overige verhardingen.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Nadere bepalingen
Voor de in artikel 6.1 genoemde functies gelden de volgende nadere bepalingen:
a. voor de functies detailhandel, horeca I en bedrijven geldt dat deze uitsluitend op de begane grond zijn toegelaten, uitgezonderd additionele voorzieningen zoals opslagruimten;
b. voor de functie wonen, ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van gemengd - 4', 'specifieke vorm van gemengd - 5', 'specifieke vorm van gemengd - 6' en specifieke vorm van gemengd - 16' geldt dat uitsluitend eengezinswoningen zijn toegestaan;
c. waar de functie wonen op de verdieping is aangegeven geldt dat uitsluitend appartementen op de verdiepingen zijn toegelaten, uitgezonderd additionele voorzieningen zoals bergingen, fietsenstallingen en toegangen ten behoeve van de woonverdiepingen;
d. ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van gemengd- 4', 'specifieke vorm van gemengd - 5', 'specifieke vorm van gemengd - 6', 'specifieke vorm van gemengd - 7', 'specifieke vorm van gemengd - 8' en 'specifieke vorm van gemengd - 9' geldt dat het bestaande aantal woningen gehandhaafd dient te blijven.

6.2.2 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
a. gebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
b. ter plaatse van de aanduiding ‘onderdoorgang’ dient de begane grond tot een hoogte van minimaal 3,5 m¹ boven maaiveld onbebouwd te blijven;
c. de bouwhoogte als bestaand, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' anders is aangegeven;
d. de goothoogte als bestaand, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' anders is aangegeven;
e. het bebouwingspercentage bedraagt maximaal het ter plaatse van de aanduiding 'maximaal bebouwingspercentage' aangegeven bebouwingspercentage;
f. daar waar geen bebouwingspercentage is aangegeven geldt dat het gehele bouwvlak bebouwd mag worden.
g. bedrijfswoningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 2', waarbij geldt dat het bestaande aantal gehandhaafd dient te blijven;
h. de bouwgrens mag niet worden overschreden, met uitzondering van één erker per woning met een diepte van maximaal 1,5 m¹;

6.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
Ten aanzien van het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgeb