Sourethweg 7 P 6422PC Heerlen

TE KOOP

OBJECT EN LIGGING
Nieuwbouw bedrijfsruimte ter grootte van in totaal ca. 352 m² verdeeld over begane grond (ca. 176 m²) en verdieping (ca. 176 m²). Er zijn 4 parkeerplaatsen inbegrepen. Het object maakt onderdeel uit van een complex met 17 units genaamd 'Tools 1'. De bedrijfsruimte wordt casco opgeleverd, doch inclusief vloerverwarming (slangen en verdelers) in zowel de begane grond- als verdiepingsvloer. Door de casco oplevering zijn de units volledig naar eigen wens af te bouwen.

Het object ligt op een uitstekend bereikbare (zicht)locatie op bedrijventerrein De Beitel (voormalig LIOF terrein) en is van hoge kwaliteit. De daken zijn bijvoorbeeld geschikt voor zonnepanelen en de isolatiewaarden van wanden, dak en vloer zijn erg goed. De unitscheidende wanden zijn van massief beton wat een positief effect heeft op geluidreducering. De begane grond heeft een vrije hoogte van maar liefst ruim 4,6 meter waardoor zelfs een entresol tussenvloer mogelijk is.

Gelet op de ruime bestemming (bedrijfsactiviteit tot en met categorie 4.1) betreft een erg interessant bedrijfsobject voor een brede doelgroep.

BIJZONDERHEDEN (o.a.)
- Per direct beschikbaar;
- Hoge kwaliteit bedrijfsunit met een bijzonder goede uitstraling en architectuur;
- Vrije overspanning van 10 meter zonder kolommen;
- Elektra groepenkast inclusief aangesloten en werkende overheaddeur en buitenverlichting.

PARKEREN
Er zijn 4 parkeerplaatsen inbegrepen.

BESTEMMINGSPLAN
Het object valt binnen het vigerende bestemmingsplan “Beitel en omgeving", vastgesteld op 28 september 2016 met als enkelbestemming 'Bedrijventerrein' en functieaanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.1'. U dient zelf bij de gemeente Heerlen te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten binnen het vigerende bestemmingsplan vallen.

KOOPPRIJS
€ 269.500,- k.k.

OPLEVERINGSNIVEAU
Inclusief:
• Casco bouw
• Legeskosten
• Wanden, vloeren en dak met goede isolatie waarden
• Eenvoudige trap
• Grote elektrische overheaddeur
• Reclamemogelijkheid boven overheaddeur bij iedere unit
• Rioolaansluiting op de begane grond
• Maximale gemiddelde en gelijkmatig verdeelde vloerbelasting 2.000kg/m² begane grondvloer en 500 kg/m² etage vloer
• Volledige kanaalplaatvloer (inclusief trapgat-sparingen)
• Monolithisch afgewerkte vloeren
• Aansluitingen water en elektra tot in de meterkast
• Glasvezel
• Straatwerk antraciet en grijze betonklinkers
• Erfverhardingen inclusief parkeervakken
• Vloerverwarming (slangen en verdelers) in zowel de begane grond- als verdiepingsvloeren

Exclusief:
• Installatiewerkzaamheden en sanitair
• Aftimmerwerk
• Gasaansluiting
• Definitieve aansluitkosten nutsvoorzieningen (water, elektra en internet)
• Energie- en watercontracten

KOOPOVEREENKOMST
Koop-/aannemingsovereenkomst volgens model verkoper.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

AANVAARDING/DATUM VAN OPLEVERING
In overleg, doch per direct beschikbaar.

OVERIGE KOPERSINFORMATIE
Het is verplicht voor kopers van de units om lid te worden van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Daken, gevelbeplating en de buitenruimte zijn onderdeel van deze VvE. Het dak is voorbereid op de plaatsing van zonnepanelen. De bedrijfsgebouwen en parkeerplaatsen zullen door middel van appartementsrechten aan kopers worden verkocht. De VvE zal ook gezamenlijk lid worden van de Stichting (SPS5) die het voormalige LIOF terrein beheert. De opdrachtgever/ontwikkelaar zal de eerste € 10.000,- als inleg in de VvE verzorgen waaruit onder andere de opstartkosten van de VvE kunnen worden bekostigd. Een eerste indicatie van de jaarkosten bedraagt ongeveer € 10 per m² BVO (b.g.g.). Waarin begrepen de contributie voor SPS5 voor het parkmanagement.

PROJECTNOTARIS
Voor dit nieuwbouwproject is als notaris aangewezen: Wolfs & Knops Notarissen te Heerlen.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met onze kantoren te Sittard (046 – 420 44 00) en Heerlen (045 – 574 32 33).

ONDERZOEKSPLICHT
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het object.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Indien de exacte maat voor u van belang is, kunt u deze laten opmeten. Deze informatieve brochure is geheel vrijblijvend en dient als uitnodiging voor het plannen van een bezichtiging en is niet bedoeld als aanbod.