Wanssumseweg 19 5807EA Oostrum

Tussen Oostrum en Venray, op korte afstand van de A73 aan een prominente aanrijroute ligt dit bedrijfspand met woning en loodsen. Wonen en werken kan beide door de aanwezigheid van 2 loodsen gecombineerd met een fraaie boerderij die gesplitst is in wonen met een royaal bedrijfsgedeelte.

Het pand is instapklaar om een bedrijf te starten en daarbij te wonen! De ligging is perfect!

KELDER EN BEGANE GROND WONING
De woning is in 2015/2016 nagenoeg geheel verbouwd; afwerking, indeling, elektra, keuken, toilet etc. De ramen waren al eerder vernieuwd in kunststof met dubbel glas en rolluiken. Een enkel raam en deur is nog van hout met enkel glas in het woongedeelte.

De ruime ontvangsthal met garderobemogelijkheid biedt middels een spiltrap toegang tot de 1e verdieping. Daarnaast is er toegang tot de keuken en de werk-/speel-/slaapkamer van ca. 16 m². Samen met de woonkamer is de keuken maar liefst 58 m²! De keuken is in 2015 verbouwd en ingericht met een luxe, hoogwaardig kookeiland en aparte geïntegreerde kastenwand in dezelfde stijl. De leefkeuken heeft een open verbinding met de woonkamer. Dit zorgt ervoor dat je met een gezelschap hier heerlijk kan koken én tafelen. In de achtergevel bevinden zich twee puien met daarin openslaande deuren naar het overdekt terras. Vanuit de keuken is ook de kelder en achterportaal toegankelijk. Bij de ingang is de meterkast gesitueerd. Deze is in 2015 vernieuwd en geheel van deze tijd. Het tussenportaal zorgt voor toegang tot de tuin, badkamer, wasruimte, toilet en ook tot het bedrijfsgedeelte aan de rechterzijde van de boerderij. Ideaal dat dit keurig is gescheiden, maar wel inpandig te bereiken is.

1E VERDIEPING WONING
Op de verdieping zijn 3 slaapkamers waarvan één kamer met walk in closet, toilet en een royale overloop gesitueerd.

TUIN
De tuin is geheel afgescheiden van het bedrijfsgedeelte en heeft dus maximale privacy. Ook de ligging aan de achterzijde is geheel vrij, waardoor je heerlijk kan genieten van het landelijke uitzicht. Aan de woningzijde is in 2016 een riante overkapping aangebouwd van maar liefst 48 m²! De tuin is netjes aangelegd en heeft o.a. een ingebouwd zwembad! Tevens wordt de tuin besproeid met een beregeningsinstallatie verdeeld over ca. 8/9 sproeipunten.

GARAGE
Middels de tuin is er toegang tot de garage en middels een poort tot de binnenplaats aan de rechterzijde. De garage (ca. 32 m²) ligt aan de linkerzijde van loods 1.

BEDRIJFSRUIMTE IN DE BOERDERIJ
De bedrijfsruimte in de boerderij is toegankelijk middels de oprit, voorzijde van het pand én inpandig via de privé-woning. Aan de voorzijde zorgt de ontvangsthal voor toegang tot de ontvangstruimte, de werkplaats aan de rechterzijde en achter de gang met de aangrenzend gelegen kantoorruimtes. De ontvangstruimte met kantoor is ca. 32 m² groot. Tevens is er een doorloop naar de kantoorruimte/showroom van ca. 20 m².

De gang is momenteel het centraal punt, welke toegang biedt aan de overige ruimtes voor het personeel, de binnenplaats aan de achterzijde en tot de privé-woning. In de gang bevindt zich een keukenopstand, de trap naar de 1e verdieping met daaronder een trapkast, de CV-kast (Nefit cv-ketel '06), het gastentoilet en de kantoorruimte (ca.12.5 m²) aan de achterzijde, eveneens met airco. In alle ruimtes is voldoende elektra, ledverlichting etc. aanwezig.

De ruimte aan de rechterzijde is momenteel in gebruik als werkplaats (ca. 134 m²). Achter in deze ruimte is een apart vertrek gecreëerd, welke momenteel is ingericht als kantine (ca. 12.5 m²). 

1e VERDIEPING
Deze is toegankelijk middels een gesloten, houten trap. De 1e verdieping is in twee royale ruimtes verdeeld die functioneel zijn als extra opslag, maar kunnen naar eigen idee worden ingericht. Een mooi, karakteristiek detail zijn de in het zicht gebleven gebinten!

LOODS 1
Aan de garage van het privé-gedeelte is loods 1 gesitueerd en heeft een oppervlakte van ca.152 m² (16 x 9.5 mtr.). De loods is middels de binnenplaats bereikbaar via loopdeuren of de rolpoort (3 mtr. hoog x 3 mtr. breed).

LOODS 2
De 2e loods is in 2006 gebouwd en heeft een totale oppervlakte van 272 m²! Deze loods is 23 meter lang en tot de nok open. Aan de achterzijde is een trapopgang gecreëerd naar een royale entresol van 4.5 mtr. x 6 mtr. De loods heeft een gevlinderde betonvloer, damwanden en een geïsoleerd dak. Aan de voorzijde bevindt zich een elektrisch bedienbare rolpoort (4.22 breed x 4.50 mtr. hoog) en daarnaast zijn er 2 loopdeuren.

BINNENPLAATS
De binnenplaats is geheel beklinkerd en hier kunnen vele voertuigen worden geplaatst. Aan de rechterzijde is een brede poort aanwezig die het terrein afsluit. Het geheel wordt afgescheiden middels hekwerk.

Bedrijfs- en kantoorruimte:
- begane grond en 1e verdieping: ca. 333 m²
- loods 1: ca. 152 m²
- loods 2: ca. 272 m²
- Kantoorruimte begane grond: ca. 133 m²

Woning: ca. 209 m²
Externe bergruimte: garage ca. 32 m²
Overig inp. ruimte: kelder ca. 19 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: overkapping ca. 48 m²