Eiermarkt 28 6042HV Roermond

Karakteristieke jaren '50 woning met meerdere praktijkruimten/kantoren aan huis.

Deze luxe afgewerkte, vrijstaande woning, gelegen in het gewilde Maasniel vlakbij het historische kasteel de Thooren, biedt een unieke combinatie van woon- en werkruimte. De voormalige garage is uitgebreid aan beide zijden en is momenteel in gebruik als kliniek, voorzien van maar liefst drie luxe behandelkamers en een eigen wachtruimte. Dankzij de eigen ingang aan de Marijkelaan wordt volledige privacy gewaarborgd voor de bewoners. De woning zelf biedt veel wooncomfort met een ruime indeling op de begane grond, en beschikt daarnaast over vier slaapkamers op de bovenverdiepingen, ideaal voor een groot gezin of het creëren van extra werk- of hobbyruimtes. Met talloze bijzondere elementen en een hoogwaardige afwerking is deze woning een buitenkans voor wie op zoek is naar een karakteristieke woning met de mogelijkheid voor een kantoor of praktijk aan huis. Een bezichtiging is zeker de moeite waard!

Kelder:
De kelder is opgedeeld in twee ruimten (resp. ca. 7,2 en 11,8 m²). Ideaal te gebruiken als provisiekelder of hobbyruimte.

Begane grond:
De markante entree/hal (ca. 4,4 m²) met meterkast en trap naar de verdieping, biedt toegang tot de woonkeuken. Er is een praktische garderobekast aanwezig. De getrommelde marmeren vloertegels zijn vanuit de hal doorgelegd in de woonkeuken en serre.

De leefkeuken (ca. 31,4 m²) is zeer ruim van opzet en sfeervol ingericht. Je kunt hier heerlijk met een groot gezelschap genieten en lang tafelen. Er is vloerverwarming in deze ruimte en de aangrenzende serre aanwezig. De L-vormige keukenopstelling is van alle gemakken voorzien. Naast een inductiekookplaat met afzuigkap beschikt de keuken onder andere over een vaatwasser en combimagnetron. Het granieten werkblad maakt het geheel compleet.

De woonkamer (ca. 21,2 m²) met erker en fraaie inbouwkasten op maat, is sfeervol ingericht met een parketvloer in visgraat patroon en een gashaard voor extra warmte en sfeer. Er is een airco aanwezig om te koelen en extra te verwarmen in deze ruimte. De openslaande deuren bieden toegang tot de naastgelegen serre.

Vanuit de serre (ca. 23,3 m²) is er heerlijk tuincontact. Er is extra veel lichtinval door de aanwezige lichtkoepel. Afzonderlijk bedienbare screens (3 stuks) houden de warmte buiten. Via een schuifpui is de achtertuin bereikbaar.

Praktische bijkeuken (ca. 8,9 m²) met aansluitingen voor het witgoed. Er is een extra aanrechtblok met gootsteen (koud en warm stromend water) en kastruimte aanwezig. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar. In de bijkeuken is tevens de toiletruimte gesitueerd. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset, urinoir en fonteintje.

Eerste verdieping:
Via een karakteristieke bordestrap bereik je de overloop (ca. 9,6 m²) met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De luxe ingerichte badkamer (ca. 11,2 m²) is ruim opgezet met een ligbad, design radiator, wandcloset, dubbele wastafel met wastafelmeubel en een douche.

Slaapkamer 1 (ca. 10,5 m²)
De hoofdslaapkamer heeft een eigen walk-in-closet en airco. Het is mogelijk om een rechtstreekse toegang tot de badkamer te creëren in deze kamer. Deze slaapkamer zou eventueel kunnen worden uitgebreid indien dat wenselijk is. Er is al een deur naar het plat dak aanwezig in de kastruimte.

Slaapkamer 2 (ca. 10,3 m²)
Slaapkamer 3 (ca. 6,0 m²), afgewerkt met een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Een vaste trap, bereikbaar vanuit de overloop, geeft toegang tot de tweede verdieping. Hier is een vierde slaapkamer aanwezig met toilet- en bergruimte. De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje met meubel.

Via de toiletruimte is de bergzolder (ca. 7,6 m²) bereikbaar. Hier is de cv-installatie gesitueerd.

Slaapkamer 4 (ca. 10,9 m²) met schuifkasten, Velux dakraam en airco-unit.

Praktijk-/kantoorgedeelte:
Achter in de tuin is een apart gebouw gelegen die voor allerlei doeleinden kan worden gebruikt. Denk hierbij bijvoorbeeld aan het gebruik als:
- schoonheidssalon of kapsalon;
- kantoor aan huis (voor meerdere personen);
- aparte speelkamer(s) of chillruimte voor de kids;
- hobbyruimten;
- extra opbergruimte.

In totaal zijn er momenteel drie verschillende ruimten, een aparte wachtruimte en een toiletruimte aanwezig. De ruimten zijn alle voorzien van een tegelvloer. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt. De middelste ruimte is voorzien van vloerverwarming en een radiator. De overige ruimten worden met radiatoren verwarmd. Er is hiervoor een aparte cv-installatie aanwezig. Warm water wordt verzorgd door een aparte boiler. Deze staan beide op de zolderverdieping van het middelste gedeelte. Deze is via een vlizotrap in de centrale gang bereikbaar. Alle ruimten zijn voorzien van een eigen airco en sommige ook van een wastafel. Tevens zijn er zonneschermen aanwezig om de zon op hete dagen buiten te houden. Kortom, de afwerking is op hoog niveau!

De wachtruimte is via een eigen ingang aan de Marijkelaan bereikbaar. De moderne balie is eventueel bij interesse ter overname beschikbaar.

De rechter behandelkamer is het grootst van formaat en tevens GGD-gekeurd.

Buitengedeelte:
De voortuin is onderhoudsvrij aangelegd.
De achtertuin heeft een eigen achterom en is tevens onderhoudsarm aangelegd met moderne tegels.
Er is een zeer ruime, houten carport (ca. 25,7 m²) naast de woning aangebouwd. Deze is met een elektrisch bedienbaar rolluik af te sluiten.

Bijzonderheden:
- De woning is in 2002 grotendeels gerenoveerd. De woning is destijds onder andere na geïsoleerd en de elektra is vernieuwd;
- De kozijnen zijn vernieuwd en uitgevoerd in kunststof en hardhout;
- De praktijkruimten zijn in 2009 gerealiseerd. De voormalige garage is destijds ook tot praktijkruimte omgevormd;
- In 2022 zijn de platte daken vernieuwd en is de woning opnieuw gevoegd;
- De goten zijn vernieuwd in 2022;
- Maar liefst 42 zonnepanelen zijn aanwezig (in eigendom);
- In totaal zijn er 7 airco's in de woning en bijgebouw aanwezig;
- 2 energielabels (beide D) voor woning en voor praktijkruimte;
- Ideale combinatie van wonen en werken aan huis!