Kromme Waal 17 H 1011BS Amsterdam

Belegging-/Ontwikkelingsobject met 3 woningen, gedeeltelijk verhuurd.

Met trots mogen wij aanbieden dit bijzonder charmante en karakteristieke grachtenpand gelegen aan de Kromme Waal in het oude centrum van de stad. Het grachtenpand dateert uit omstreeks 1604 en heeft een rijke geschiedenis. Het betreft een Rijksmonument bestaande uit 3 woningen en een souterrain/kelder aan de voorzijde. Het is een vrijstaand pand met aan de rechterzijde een poort naar een eigen steeg, hierdoor beschikt het huis ook over ramen in de zijgevel, zeer bijzonder.

Gelegen op eigen grond en van grote historische waarde is het pand de afgelopen 60 jaar in eigendom geweest bij dezelfde familie. Het pand is te zien op vele ansichtkaarten van dit mooie stukje Amsterdam.

De Kromme Waal, een charmante gracht die een rijke geschiedenis met zich mee draagt die terug gaat tot de Gouden Eeuw. Oorspronkelijk een natuurlijke waterweg die de stad verbond met de IJ-rivier en inmiddels een iconisch kenmerk van de historische binnenstad.

In de 17e eeuw, was Amsterdam op het hoogtepunt van zijn macht en welvaart als ’s-werelds belangrijkste handelscentrum. De gracht diende als een belangrijke verbindingsroute voor de handelsschepen. Dit is te zien aan de oorspronkelijke gevelsteen met driemaster voor de rede van Terschelling, gerestaureerd in 2008. Langs de oevers van de Kromme Waal werden pakhuizen gebouwd om goederen op te slaan die werden verhandeld. Tijdens de industriële revolutie in de 19e eeuw verloor de Kromme Waal haar oorspronkelijke functie als handelsroute.

Gedurende de 20e eeuw onderging Amsterdam nog meer ingrijpende veranderingen maar de Kromme Waal bleef grotendeels onaangetast. Inmiddels staat de Kromme Waal bekend als een verborgen juweeltje en een oase van rust te midden van de drukte van de stad.

Indeling:

Souterrain/kelder voorzijde:
Deze ruimte wordt leeg opgeleverd.

De voorzijde van de kelder is via een hardstenen trap aan de voorzijde bereikbaar en thans in gebruik als berging. De stahoogte is circa 2 meter. Oppervlakte circa 70m².

Begane grond met achterhuis en kelder:
Verhuurd voor € 1.125,- per maand.

Eigen entree, tochtportaal, woonkamer met prachtig uitzicht over de Kromme waal. Lange gang met rechts een eenvoudige keuken met raam naar de steeg, slaapkamer, tussenruimte met toilet, badkamer en toegang tot het achterhuis met op de eerste verdieping een slaapkamer en tevens een trap naar de achterzijde van de kelder/souterrain. Hier is een deur naar de steeg.

Eerste verdieping:
Tijdelijk verhuurd voor € 750,- (kale huur); kan indien gewenst op kortere termijn leeg worden opgeleverd.
Entree via gemeenschappelijk trappenhuis, woonkamer aan de voorzijde, aan de zijkant met raam naar de steeg een slaapkamer. Aan de achterzijde een keuken met badkamer en toilet.

Tweede verdieping:
Deze woning wordt leeg en ontruimd opgeleverd.

Entree in de keuken aan de achterzijde, woonkamer aan de voorzijde met prachtig uitzicht over de Kromme Waal. Berging. Trap naar derde verdieping. Zowel aan de voor- als achterzijde een ruime slaapkamer en in het midden in terras op het Zuiden. Zoldertrap naar vliering.

Omgeving:

Om de hoek van het Centraal Station, de Nieuwmarkt en het centrum van de Stad. Inmiddels is ook het Oosterdokseiland succesvol getransformeerd in een levendige omgeving. Via de IJ-tunnel bent u zo de stad uit en met de trein, bus of metro zijn er ook tal van mogelijkheden. Aan de overzijde heeft u uitzicht over het oude Scheepvaarthuis, tegenwoordig een Grand Hotel.

Oppervlaktes (circa):
Kelder: 91,40 m² overig inpandige ruimte
Begane grond: 96,3 m² woonruimte
Eerste verdieping: 69,20 m² woonruimte en 14 m² overig inpandig (slaapkamer in het achterhuis)
Tweede verdieping: 68,40 m²
Derde verdieping: 38,40 m² en 9,40 m² terras
Vierde verdieping: 14,30 m² overig inpandige ruimte.

Totale oppervlaktes:
Woonruimte: 272,30 m²
Overige inpandig: 120 m²
Inhoud: 1.351,84 m3
BVO: 497,3

NEN 2580 meetrapport beschikbaar.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Amsterdam, Sectie G, nummer 5566, groot 116 m²
Gelegen op eigen grond

WOZ waardes per 1-1-2023:
17-H € 757.000,-
17-1 € 448.000,-
17-2 € 795.000,-

Bijzonderheden:
· Gelegen op eigen grond
· Gedeeltelijk verhuurd
· Rijksmonument uit 1604
· ‘As is Where is’ clausule van toepassing
· Geen bouwarchief beschikbaar bij de Gemeente Amsterdam
· Mogelijk asbest aanwezig
· Bezichtiging op afspraak
· Oplevering in overleg

Op zoek naar informatie en mogelijkheden met betrekking tot financiering en subsidies van een Rijksmonument? Kijk op de websites van Het Nationaal Monumenten Portaal, Restauratiefonds en Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed.