Sternweg 22 3898LJ Zeewolde

Ruim (voormalig) agrarisch erfperceel met woning, ligboxenstal en jongveestal met bestemming “wonen". Een perfecte locatie voor mensen die op zoek zijn naar ruimte om te wonen, ondernemen werken en hobby te combineren met uitzicht over het weidse Flevoland nabij Harderwijk en Zeewolde.

De plek is qua ontsluiting ideaal gelegen aan rustige gemeentelijke weg maar op slechts korte afstand van de verbinding Harderwijk en Zeewolde – Lelystad.

Adres:
Sternweg 22 3898 LJ Zeewolde

Kadastraal bekend:
Gemeente Zeewolde, sectie L, no. 938 (ged.) groot: ca. 17.100 m2 (na splitsing)

Omgeving:
De gemeente Zeewolde telt ca. 24.000 inwoners en bevindt zich in het zuidelijke gedeelte van de provincie Flevoland. De kern Zeewolde (14 min.) ligt aan het Wolderwijd, tegenover Harderwijk. Buurgemeenten op het oude land, aan de overkant van het Wolderwijd, zijn Harderwijk (10 min.), Ermelo en Putten.

Gebouwen:
Woning van ca 167 m2 woonoppervlak, 4 slaapkamers, woonkamer, keuken en badkamer. Houtskeletbouw met zadeldak. Energielabel nog niet bekend.

Ligboxenstal van ca 2345 m2, met naastgelegen jongveestal van ca. 400m2. De voormalige stallen zijn v.v. houtenspanten en zijwanden, asbesthoudende golfplaten, schuifdeuren (ca. 4 meter) voor en achter, v.v. vlakke betonvloer. Geen (mest)putten aanwezig onder de stal.

Machinebering van ca. 307 m2, v.v. betonvloer, houten spanten en asbesthoudende golfplaten. ca. 4 Meter schuifdeuren aan de voorzijde.

Mestsilo’s: 1x ca. 2700 m3 (stalen frame met kunststoffen buitenwand) + 1x ca. 500 m3 (beton)

Huidige (huur)situatie:
De woning is verhuurd voor € 1.700,- / mnd. (incl. water / excl. elektra, gas) aan een aantal Poolse medewerkers voor onbepaalde termijn. De woning kan verhuurd of vrij van huur geleverd worden.

De bedrijfsgebouwen (Voormalige ligboxenstal en werktuig bering) zijn verhuurd t.b.v. caravanstalling en stalling van machines voor € 1.250,- ex btw / mnd. De huurovereenkomst loopt tot eind 2024. Indien mogelijk wensen huurders de huurovereenkomst te verlengen.

De mestsilo’s ca. 2700 m3 en ca. 500 m3 zijn momenteel in gebruik bij verkoper. De potentiële verhuurwaarde is ca € 20.000,- / € 25.000,- jaar.

Bestemming:
Bestemmingsplan Gemeente Zeewolde – Buitengebied 2016 – “wonen"
25.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. woonhuizen met bijbehorende bouwwerken, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep dan wel een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, welke zijn genoemd in Bijlage 3, en/of mantelzorg, alsmede in combinatie met en in ondergeschikte mate ruimte voor:
1. caravanstalling, ter plaatse van de aanduiding "caravanstalling";
2. bed & breakfast, ter plaatse van de aanduiding "bed & breakfast";
b. woonhuizen met bijbehorende bouwwerken, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep dan wel een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, welke zijn genoemd in Bijlage 3, en/of mantelzorg op de wijze van een plattelandswoning, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van wonen - plattelandswoning";
met daaraan ondergeschikt:
c. het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de landschappelijke waarden van het beeld van bebouwing binnen de randbeplanting;
d. statische opslag in voormalige agrarische bedrijfsbebouwing;
e. tijdelijke opslag van akkerbouwproducten gedurende de oogstperiode;
f. kleinschalige duurzame energieopwekking;
g. nutsvoorzieningen;
h. wegen en paden;
i. water;
met de daarbij behorende:
j. tuinen, erven en terreinen;
k. andere bouwwerken.

25.2.1 Bouwregels
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
a. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woonhuizen worden gebouwd;
b. per bestemmingsvlak zal ten hoogste één woonhuis worden gebouwd;
c. de inhoud van een hoofdgebouw zal ten hoogste 1.000 m³ bedragen;
d. de goothoogte van een hoofdgebouw zal ten hoogste 4,00 m bedragen;
e. een hoofdgebouw zal worden voorzien van een kap;
f. de bouwhoogte van een hoofdgebouw zal ten hoogste 9,00 m bedragen.

Roerende zaken:
Niet bij de verkoop inbegrepen

Aanvaarding:
In overleg.
Indien het transport plaatsvindt op 1 november 2024 is er een mogelijkheid om aan te sluiten bij een kavelruil. Het bekendste financiële voordeel van een kavelruil is de onvoorwaardelijke vrijstelling van overdrachtsbelasting.

Overig:
-Asbestclausule van toepassing.
-Oplevering: “as-is"

Afspraken:
Afspraken voor bezichtigingen kunnen uitsluitend bij VSO makelaars & taxateurs gemaakt worden. Wij verzoeken u, niet zelf het initiatief te nemen om het terrein te betreden.
Voor nadere informatie en/of afspraken voor een bezichtiging kunt u contact met met Marco Schrijver