Sint Jacobsstraat 28 4381EL Vlissingen

Sinke Komejan Bedrijfsmakelaars is verheugd namens onze opdrachtgever een commerciële ruimte met bovenwoning op een prominente zichtlocatie in de Vlissingse binnenstad aan te bieden.

Dit pand is gebouwd aan het begin van de vorige eeuw en heeft een in het oog springende voorgevel. De voorgevel is voorzien van hoge raampartijen, fraaie metselwerk en zeer veel kenmerkende details. De frontbreedte bedraagt ca. 6 meter.
De ligging is uniek te noemen, namelijk in het bruisende stadscentrum. In de buurt is een gevarieerd aanbod van winkels en gezellige terrasjes, waardoor het een aantrekkelijke en levendige buurt is.
De commerciële ruimte is toegankelijk via een portaal aan de voorzijde. Hier treft u een riante open bedrijfsruimte die volledig is afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, er is geen vrije achterom. De hoge plafonds geven een zeer ruimtelijk gevoel waardoor het een erg prettige ruimte om in te verblijven. Deze ruimte is volledig naar eigen wens in te richten, denk hierbij aan een kantoor of een winkel of een combinatie van beide.

Vanuit de begane grond is de bovenwoning bereikbaar deze beslaat 2 verdiepingen en heeft aan de achterzijde de mogelijkheid voor het creëren van een fraai dakterras. De huidige indeling omvat een woonkamer die strekt over de volledige breedte van het pand en een mooi uitzicht biedt op de Sint Jacobstraat. Ook in de woonkamer weer authentieke details, zoals sierlijsten en een schouw. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar die nog volledig naar eigen wens is in te delen. Aan de achterzijde een riante achterkamer die middels openslaande deuren toegang geeft tot dak. Hierop zou een eventueel een dakterras gerealiseerd kunnen worden. De 2e verdieping biedt plaats aan 3 slaapkamers en een badkamer. De bovenwoning biedt veel potentie en dient op een aantal punten te worden gemoderniseerd/aangepast te worden.

In het kort:
- Sint Jacobsstraat 28, 4381 EK Vlissingen
- Commerciële ruimte met wonen op de verdiepingen
- Vraagprijs € 265.000,- k.k.
- Oppervlakte begane grond ca. 63 m² GO
- Oppervlakte verdiepingen ca. 104 m² GO
- Bouwjaar omstreeks 1700
- Energielabel winkel A+
- Energielabel woning F

Locatie:
Vlissingen, een maritieme gemeente aan de monding van de Westerschelde, telt ongeveer 44.600 inwoners. Het gebied staat bekend om zijn imposante boulevards waar grote schepen dagelijks voorbijvaren. Op enige afstand bevindt zich het bedrijven- en havengebied Vlissingen-Terneuzen, een van de grootste havens van Nederland. Deze regio speelt een essentiële rol in de doorvoer van fruit, met diverse gespecialiseerde bedrijven in de op- en overslag en verwerking ervan. Vlissingen biedt een uitgebreid scala aan voorzieningen, waaronder een treinstation, ziekenhuis, onderwijsinstellingen en diverse winkelmogelijkheden. Bovendien bevindt Vlissingen zich aan de kust, op loopafstand van prachtige natuur- en bosgebieden, een winkelcentrum, de boulevard en het strand.

Bestemming:
Het object valt onder het bestemmingsplan ‘Binnenstad – Eiland’ dat geheel onherroepelijk in werking is getreden op 26 juni 2012 en heeft de bestemming ‘Centrum – 1’. Deze gronden zijn bestemd voor:
- detailhandel;
- publieksgerichte dienstverlening;
- horeca, categorie 1a;
- maatschappelijke voorzieningen en instellingen;
- evenementen;
- ondergeschikte kantoren en ondersteunende horeca als ondergeschikte nevenactiviteit.

Oppervlaktes:
Begane grond : ca. 62.60 m² GO (winkel)
1e verdieping : ca. 56,50 m² GO (wonen)
2e verdieping : ca. 47,60 m² GO (wonen)

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Vlissingen
Sectie : E
Nummer : 333
Grootte : 68 m²

Bezichtigingen:
Uitsluitend op afspraak is het mogelijk om het pand te bezichtigen, voor het plannen van een afspraak kan contact opgenomen worden met ons kantoor. Per mail en via telefoon 0118-620062.

Kenmerken overeenkomst:
Ingeval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een overeenkomst tot stand komt, gelden de volgende bepalingen:

Staat van oplevering:
Het geheel wordt te zijner tijd in de staat waarin het zich dan bevindt (as is, where is) geleverd.

Koopovereenkomst:
Koopovereenkomst op basis van het NVM model.

Fiscaal:
Wat betreft de fiscale aspecten, wordt bij zakelijke doeleinden de koopsom belast met 10,4% overdrachtsbelasting. Indien het pand voor privédoeleinden en als woning gebruikt zal worden, bedraagt het tarief voor de overdrachtsbelasting 2%. Indien de koper in aanmerking komt voor de startersvrijstelling, is de overdrachtsbelasting van de koopsom 0%.

Zekerheidsstelling:
Ter garantie dient een waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom gestort te worden op de rekening van de notaris of afgegeven te worden als bankgarantie, uiterlijk 14 dagen na volledige ondertekening van de koopovereenkomst.

Algemeen:
Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet kan worden beschouwd als een aanbod of offerte.