Afrikalaan 2 6199AH Maastricht-Airport

UITERST MARKANT EN OP ZICHTLOCATIE GESITUEERD BEDRIJFSCOMPLEX OMVATTENDE ZEER HOOGWAARDIG AFGEWERKTE EN ENERGIENEUTRALE (!) KANTOORRUIMTE, ALSMEDE ENIGE BEDRIJFSRUIMTE MET PARKEERFACILITEIT OP UITSTEKENDE STAND GELEGEN BINNEN BEDRIJVENPARK TECHNOPORT EUROPE.

ALGEMEEN

Binnen bedrijvenpark Technoport Europe wordt een onder architectuur ontworpen en zeer hoogwaardig afgewerkt kantoorpand met bedrijfsruimte te huur aangeboden. Het op hoek- en zichtlocatie gelegen pand is binnen een zeer aantrekkelijke bedrijfsmatige omgeving gesitueerd, in de directe nabijheid van de snelweg A2 (Maastricht - Amsterdam). De ‘turn-key’ kantoorruimte omvat circa 600 m² VVO verdeeld over begane grond en eerste verdieping, evenals ca. 780 m² VVO bedrijfsruimte. Gesplitste verhuur van de beide delen is bespreekbaar.

Het pand voorziet in uiterst moderne installaties, waardoor sprake is van een vrijwel energieneutraal object (hetgeen de maandelijkse energielasten tot een minimum beperkt), gekoppeld aan een A+++++ label (!). Door de unieke uitstraling en het bijzondere afwerk- en voorzieningenniveau is het pand zeer geschikt voor partijen die op zoek zijn naar cachet en grandeur, waarbij het maatschappelijke aspect duurzaamheid als surplus kan worden beschouwd.

LIGGING - OMGEVING - BEREIKBAARHEID

Technoport Europe is centraal gelegen in het hart van Zuid - Limburg / de Euregio, direct grenzend aan Maastricht - Aachen Airport. Er is sprake van een zeer goede bereikbaarheid, mede dankzij een directe aansluiting op de snelweg A2-E25 (Maastricht - Amsterdam).

Het hoogwaardig ingerichte & gefaciliteerde bedrijventerrein is voorzien van het Keurmerk Veilig Ondernemen (o.a. voorzien van camerabeveiliging). De goede bereikbaarheid en prachtige zichtlocatie langs de A2 maken dit tot een gewilde vestigingsplek voor velerlei bedrijven en dienstverleners, waaronder Open Line, Boels - Zanders, Eurocontrol, Royal Haskoning - DHV en Deloitte. Kortom een toplocatie voor topondernemingen!

Anno 2024 zijn meer dan 400 internationale bedrijven gevestigd binnen de regio. Onder hen een aantal grote Europese hoofdkantoren en distributiecentra binnen high-end sectoren. De focus ligt hierbij op hoogwaardige producten en dienstverlening. De regio biedt daarnaast goede onderwijs- en onderzoeksfaciliteiten waaronder Maastricht University en de RWTH in Aken. Met de nabijheid van Duitsland en België, is een gebruiker verzekerd van voldoende gekwalificeerd meertalig personeel met een multiculturele mind-set. De afstand naar steden zoals Keulen / Düsseldorf (ca. 100 KM) of Antwerpen / Brussel (ca. 110 KM) is zeer beperkt.

INDELING EN VOORZIENINGEN

De ‘turn-key’ afgewerkte kantoorruimte omvat in totaal ca. 592 m² VVO, waarvan 312 m² gelegen is op de begane grond en 280 m² op eerste verdieping. Hierbij is sprake van een cellenstructuur evenals kantoortuinen. Verder is de aanwezigheid van een moderne presentatieruimte met riant dakterras (circa 60 m²) noemenswaardig. Het geheel kent een uiterst modern en strak afwerkniveau en omvat tenminste :
• vaste en variabele scheidingswanden, deels voorzien van glas
• gestucte wanden en plafonds met inbouwverlichting (LED)
• warmte terugwininstallatie, vloerverwarming. NB : verwarming / koeling werkt middels
warmtepompen met diepte boringen, aardwarmte / bodemsondes
• airconditioning en luchtbehandelingsinstallatie
• 200 zonnepanelen
• alarminstallatie, domotica en glasvezelaansluiting
• meerdere pantry’s en toiletruimten
• personenlift.

Zie voor een verdere indruk ook de indelingstekeningen die als bijlage zijn toegevoegd!

De bedrijfshal voorziet in ca. 778 m² VVO, waarvan 620 m² gesitueerd is op begane grond en 158 m² op verdieping (tussenvloer). De hal omvat een bedrijfsvloer, krachtstroom, lichtstraat & overheadpoort (breed 5 m¹ en hoog 4.5 m¹) en kent een inpandige hoogte van circa 8 meter, gekoppeld aan een royale vrije overspanning.

Het buitenterrein voorziet enerzijds in een inrit met parkeerfaciliteit (in beginsel voor circa 20 personenwagens, doch verdere uitbreiding is nog mogelijk), evenals enig (afgesloten) buitenterrein met overkapping (laad & losfaciliteit) voor de bedrijfshal, anderzijds in een riante groenvoorziening die voor extra grandeur van het geheel zorgt.

SERVICES

Verhuurder zal in de basis allerlei services en diensten gaan verzorgen. Een overzicht van deze faciliteiten staat uitvoerig omschreven in de bijlage van deze brochure. Ter illustratie wordt bijvoorbeeld de periodieke liftkeuring, groenonderhoud buitenterrein en raambewassing benoemd. In samenspraak met verhuurder kunnen deze services verder worden uitgebreid of ingekort.

Verhuurder zal voor de levering van deze diensten / services een voorschot in rekening brengen, gevolgd door finale verrekening na enig kalanderjaar. De hoogte van het voorschot zal in samenspraak worden vastgesteld en is mede afhankelijk van het soort gebruik dat zal gaan plaatsvinden.

Indicatief kan worden benoemd dat de kosten die samenhangen met deze services circa
€ 1.350,= op maandbasis bedragen (bij verhuur van het geheel) exclusief BTW. Dit bedrag is gebaseerd op historische kosten.

PRIJSSTELLING

De vraaghuurprijs voor het geheel bedraagt € 175.000,= op jaarbasis (exclusief BTW en toeslag services).

De volgende huurprijsniveaus (exclusief voormelde toeslagen) vormen hierbij het uitgangspunt :
* kantoorruimte € 120.000,=
* bedrijfsruimte € 50.000,=
* parkeren € 5.000,=

Twee bijzonderheden zijn noemenswaardig :
* de parkeerfaciliteit dient te allen tijde tezamen met de kantoorruimte gehuurd te worden;
* de bedrijfsruimte zal niet eerder separaat verhuurd worden, dan na algehele verhuur van
de kantoorruimte (meer informatie op aanvraag).

HUURUITGANGSPUNTEN

• huurbetaling
per maand telkens vooraf te voldoen.

• indexering
jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringang op reguliere wijze (CBS prijsindex).

• BTW
is wel toepassing aangaande de verhuur (21% opslag).

• opleverniveau
huidige niveau doch wel bezemschoon. Zaken zijn op verzoek echter bespreekbaar.

• huurtermijn
de basis betreft in beginsel 5 jaar met telkens 5 jaar verlenging.

• opzegtermijn
tenminste 12 maanden voor enig expiratiemoment.

• services
zie bovenstaande toelichting en het overzicht in de bijlage.

• zekerheidsstelling
3 maanden betalingsverplichting (huur + BTW + services => bankgarantie of waarborgsom).

• contract
standaard ROZ-contract model kantoor- / bedrijfsruimte inclusief algemene bepalingen.

• bijzonderheden
* de energiekosten van de voormalig gebruiker bedroegen afgerond € 250,= per maand (ex. BTW)
=> periode april 2023 – april 2024. NB : dit is inclusief de kosten van de bedrijfshal!

* overname van het aanwezige meubilair c.q. de inventaris is bespreekbaar tegen nader overeen te komen condities.

OVERIGE ELEMENTEN

• beschikbaarheid
het pand is per direct beschikbaar.

• bestemming
de vigerende bestemming luidt ‘Bedrijventerrein – Luchthavengebonden’, met
als functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 4.1’. => huurder dient zelf
te toetsen of de beoogde activiteiten geoorloofd zijn binnen het pand c.q.
dient dit te toetsen bij de gemeente Beek => meer info op ‘ EPA
er is sprake van een A+++++ label => extreem hoge energiezuinigheid!

• voorbehoud
er is te allen tijde sprake van een voorbehoud goedkeuring door de eigenaar van de onroerende zaak.

KOOP

Aankoop van het gehele complex is bespreekbaar tegen nog nader overeen te komen condities. Verwerving is hierbij alleen mogelijk in combinatie met het buurpand Amerikalaan 41, dat onlosmakelijk verbonden is aan het pand Afrikalaan 2.

Het buurpand is thans geheel en langdurig verhuurd aan Venne Manufacturing B.V., omvat circa 120 m² kantoor, 880 m² bedrijfsruimte, alsmede 11 parkeerplaatsen en voorziet in een A++++ energielabel.

Het gehele complex is opgeleverd c.q. in gebruik genomen in 2020 en gesitueerd op een perceel ter grootte van 5.590 m².

Doordat het pand nog in de herzieningstermijn zit zal in geval van verkoop sprake zijn van een met BTW - belaste prijsstelling (dus koopprijs + opslag (te verrekenen) BTW + kosten koper).

Na ondertekening en afgifte van een geheimhoudingsverklaring door enige kandidaat,
die bij de makelaar kan worden opgevraagd, zal de volgende data beschikbaar worden gesteld :
• kadastrale informatie
• indelingstekeningen
• aanslagen BSGW 2024
• energielabel Amerikalaan 41
• huurovereenkomst tussen verhuurder en Venne Manufacturing B.V.
• afrekening / jaarrekening Vattenfall aangaande de Afrikalaan 2.