Oude Stationsweg 24 4611BZ Bergen op Zoom

Complex bestaande uit zes verhuurde appartementen gelegen in het centrum direct nabij NS-station.

Kadastrale gegevens:
Het object is kadastraal bekend als gemeente Bergen op Zoom, sectie H, nummer 1779, groot 265m² en gelegen in een gebied aangemerkt als beschermd stads- en dorpsgezicht 

Indeling:
Het gebouw omvat drie verdiepingen met ieder twee appartementen van circa 44,7m²-41,7m²-44,7m²-58m²-44,4m² en 43,4m² alsmede een berging van circa 11,5m²op de begane grond bestemd voor gezamenlijk gebruik.
Het complex is omstreeks 2015/2016 volledig gerenoveerd, nutsvoorzieningen zijn centraal aangelegd met tussenmeters op basis voorschot betaling met nacalculatie. De appartementen beschikken allemaal over energielabel C-label behoudens appartement 24a, dat beschikt over label D.
Voormelde oppervlakte is afgeleid van de door Arjan Welschot Architectuur opgemaakte technische bouwtekeningen. De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk bepaald, doch er is géén meetrapportage gehanteerd. De genoemde oppervlakten mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare vloeroppervlakte conform NEN 2580.

Huuroverzicht:
Nummer 24: te huur € 779,00, voorschot energie € 185,- en servicekosten € 31,-
(komt beschikbaar per 1 september 2024)
Nummer 24a: huur € 732,97, voorschot energie € 140,- en servicekosten € 31,-
Nummer 24b: huur € 745,41, voorschot energie € 200,- en servicekosten € 31,-
Nummer 24c: huur € 769,94, voorschot energie € 200,- en servicekosten € 31,-
Nummer 24d: huur € 737,17, voorschot energie € 200,- en servicekosten € 31,-
Nummer 24e: huur € 670,64, voorschot energie € 185,- en servicekosten € 31,-
De totale kale huur bedraagt derhalve € 53.221,-- per jaar.

Bestemming
Bij de gemeente Bergen op Zoom valt onderhavig object binnen de invloedssfeer van het vigerende bestemmingsplan: “Centrum" dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 6 december 2010.
Op grond van artikel 7 van de planvoorschriften is de bestemming “Centrumdoeleinden 4", welke gronden bestemd zijn voor:
a. bedrijven voor zover voorkomend in categorie 1 of 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
b. dienstverlening op de begane grond en kelderverdieping, met uitzondering van dienst-ruimtes;
c. kantoren op de begane grond;
d. wonen in een woning;
e. ter plaatse van de aanduiding “bioscoop": tevens voor bioscoop;
f. ter plaatse van de aanduiding “detailhandel": tevens voor detailhandel op de begane grond en kelderverdieping;
g. ter plaatse van de aanduiding “garages en bergplaatsen": uitsluitend voor garages en bergplaatsen;
h. ter plaatse van de aanduiding “opslag" tevens voor opslag;
i. ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van detailhandel-verdieping": tevens detailhandel op de verdieping;
j. ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van horeca-automatenhal": tevens voor een automatenhal;
k. ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van horeca-1": tevens voor een horecabedrijf uit categorie 1 van de Staat van Horeca-activiteiten;
l. ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van horeca-2": tevens voor een horecabedrijf uit categorie 1 en 2 van de Staat van Horeca-activiteiten;
m. ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van horeca-3": tevens voor een horecabedrijf uit categorie 1, 2 en 3 van de Staat van Horeca-activiteiten;
n. ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van horeca-smart- en growshop": tevens een smart- en growshop op de begane grond;
o. ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van kantoren" tevens kantoren op de verdieping";
p. ter plaatse van de aanduiding “maatschappelijk": tevens voor maatschappelijke voorzieningen;
q. ter plaatse van de aanduiding “zonder bebouwing" is geen bebouwing toegestaan;
r. bijbehorende voorzieningen zoals ontsluitingswegen, boven- en ondergrondse parkeervoorzieningen, groen en water.
De bovenstaande en in de bijlage verstrekte gegevens, betreffende de bestemming zijn gedownload via de internetsite per toestandsdatum 4 mei 2022.

Zakelijke lasten:

WOZ € 746,- per jaar (2024)
Waterschapslasten € 276,- per jaar (2024)
Opstalverzekering € 1.095,- per jaar

Condities:
De vraagprijs bedraagt € 895.000,- kosten koper.

Omzetbelasting:
Partijen gaan er van uit, dat de onderhavige transactie valt onder het bereik van artikel 37d van de Wet op de Omzetbelasting 1968 (hierna aan te duiden als “het betreffende artikel 37d"), zodat geen omzetbelasting is verschuldigd en koper ten aanzien van de omzetbelasting in de plaats treedt van verkoper. Indien en voor zover in rechte onherroepelijk komt vast te staan, dat deze transactie niet onder het betreffende artikel 37d valt of indien koper en verkoper besluiten om een onherroepelijke beslissing in rechte niet af te wachten, opteren partijen hierbij gezamenlijk niet voor een met omzetbelasting belaste levering in de zin van artikel 11, lid 1, onderdeel a, sub 2, Wet op de Omzetbelasting. Verkoper verklaart dat er sinds de eerste ingebruikname meer dan 10 jaar zijn verstreken en derhalve geen herzieningstermijnen meer zijn.
Algemeen:
Als Makelaar en Taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen.
Naar aanleiding van bovenstaande wetgeving dienen wij van verkopers en kopers een cliëntenonderzoek uit te voeren, waarvoor onderstaande stukken dienen te worden aangeleverd:
- Verklaring Uiteindelijk Belanghebbende (UBO)
- Kopie geldig identiteitsbewijs van de tekenbevoegd (zonder foto en BSN)
- Kopie geldig identiteitsbewijs van de Uiteindelijk Belanghebbende(n) (zonder foto en BSN)
Op de verkoop zijn in ieder geval de volgende voorwaarden van toepassing:
- Deze verkoopinformatie is van vertrouwelijke aard en dient door u als zodanig te worden behandeld
- Het object wordt verkocht in de staat waarin het zich bevindt (“as is, where is"), welke staat door koper wordt aanvaard. Koper wordt in de gelegenheid gesteld voor eigen rekening een bouwkundige/technische inspectie uit te laten voeren. Het is verkoper niet bekend dat zich asbestverdachte materialen bevinden in het object. In de onroerende zaak kunnen echter asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen moeten speciale maatregelen worden getroffen, die staan beschreven in de milieuwet. De koper zal ten genoegen van verkoper verklaren dat hij hiermee bekend is en vrijwaart daarmee de verkoper van ieder aansprakelijkheid als er inderdaad asbest gevonden wordt.
Koper dient binnen vijf dagen na ondertekening van de koopovereenkomst een bankgarantie af te geven of een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom
Transportdatum zal in overleg worden vastgesteld.
De VIERWINDEN makelaardij respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG)

Disclamer:
De verkoopinformatie is uitsluitend bedoeld om gegadigden in de gelegenheid te stellen onderzoek te (laten) doen naar de juistheid en de volledigheid daarvan. In dit kader geldt het volgende:
1. De beschrijvingen, afmetingen, gegevens betreffende de bouwkundige staat, foto’s en alle overige gegevens zijn op basis van de thans bekende gegevens naar beste weten en kunnen verstrekt. Afwijkingen ten opzichte van de huidige situatie zijn derhalve mogelijk. De in de verkoopinformatie opgenomen foto’s en andere gegevens kunne tevens andere registergoederen omvatten dan het betrokken registergoed.
2. Indien uit de verkoopinformatie en/of gegevens direct of indirect een oordeel blijkt, is dat een persoonlijk oordeel van verkoper dan wel haar bestuurders of werknemers en/of derden die door de verkoper daarvoor zijn ingeschakeld, één en ander gebaseerd op de thans ter beschikking staande gegevens. Aan een dergelijk oordeel en/of de doorverkoper of door derden daarvoor gehanteerde maatstaven kunnen geen rechten worden ontleend.
3. Geen enkele medewerker van verkoper en geen van de door verkoper ingeschakelde derden (daaronder begrepen de vastgoedadviseur) is gemachtigd om met betrekking tot het registergoed (garantie)verklaringen te vertrekken.
Bieder en diens eventuele vertegenwoordigde kunnen zich nimmer jegens verkoper dan wel haar bestuurders of werknemers of door verkoper ingeschakelde derden (daaronder begrepen de vastgoedadviseur) beroepen op de juistheid of onvolledigheid van de verkoopinformatie, noch dat hij niet voldoende in de gelegenheid is gesteld om zich te vergewissen van de juistheid en de volledigheid van de verstrekte informatie, noch dat hij niet in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de meest ruime zin des woords te verrichten.
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door De VIERWINDEN makelaardij en hun opdrachtgever(s) geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door de aanvaarding van de diverse vermelde condities of het uitbrengen van een al dan niet afwijkend aanbod worden de opdrachtgever(s) en De VIERWINDEN makelaardij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een koopovereenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten (en derhalve ook op ondergeschikte punten) met een aanbod overeenkomende aanvaarding door verkoper.