Bierstraat 6-8 7241AH Lochem

Namens onze opdrachtgever bieden wij een unieke investeringskans aan in het historische centrum van Lochem. Dit aanbod omvat twee karakteristieke panden aan de Bierstraat en Achterstraat, waarin verhuurde horecagelegenheden en zelfstandige woonruimtes zijn ondergebracht. Deze panden combineren de charme van historische architectuur met het comfort van moderne uitbreidingen, zoals de in 2010 gerealiseerde uitbreiding van het restaurant met een eigentijds appartement.

De panden zijn volledig verhuurd aan betrouwbare huurders, wat zorgt voor een stabiele en voorspelbare cashflow. De unieke combinatie van historische allure en moderne faciliteiten maakt dit tot een aantrekkelijke investering. Bovendien biedt het bestemmingsplan ruimte voor verdere ontwikkeling, wat de waarde van deze panden op de lange termijn kan vergroten. Dit ontwikkelpotentieel, samen met de stabiele huurinkomsten, maakt deze panden niet alleen aantrekkelijk voor de huidige markt, maar ook voor de toekomst.

INDELING EN GEBRUIK

Bierstraat 6
Dit pand, dat op de gemeentelijke monumentenlijst staat, wordt gebruikt door restaurant 'De Basiliek', een gevestigde naam in Lochem sinds 1994 en sinds 2011 op deze locatie. Het restaurant bevindt zich op de begane grond (ca. 160 m² VVO) en beschikt over een kelder (ca. 30 m² VVO) als opslagruimte. Er is een eigen parkeerplaats aan de achterzijde.

Bierstraat 8
Verhuurd aan 'Hart van Lochem', een lunchroom met een Bed & Breakfast. De begane grond (ca. 85 m² VVO) wordt gebruikt als horecaruimte, terwijl de eerste verdieping (ca. 75 m² VVO) de kamers van de Bed & Breakfast herbergt. Deze verdieping biedt ook toegang tot een aangrenzende tuin en een externe garage/berging.

Achterstraat 12
Een ruim appartement van ca. 82 m² GO woonruimte op de eerste verdieping, inclusief dakterras, verhuurd aan een particuliere huurder.

Achterstraat 12A
Een zelfstandig appartement van ca. 80 m² GO woonruimte, verdeeld over de eerste en tweede verdieping, inclusief dakterras, verhuurd aan 'Hart van Lochem' als uitbreiding van hun Bed & Breakfast-activiteiten.

De vermelde metrages zijn door Van Zanten Vastgoedadviseurs ingemeten, maar vormen geen officiële metingen en zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente Lochem, sectie F, nummers 1575, 1521, 2208, met een oppervlakte van 490 m².

BESTEMMING
De panden vallen binnen het bestemmingsplan 'Binnenstad Lochem' met de enkelbestemming 'Centrum'. Het achterste deel van de percelen (aan de kant van de Achterstraat) heeft de bestemming 'Gemengd', met een functieaanduiding voor 'Horeca van categorie 1'.

ONTWIKKELPOTENTIEEL
Naast de stabiele huurinkomsten bieden de panden mogelijkheden voor verdere ontwikkeling dankzij de enkelbestemming 'Gemengd'. De stadstuin achter Bierstraat 8 biedt bijvoorbeeld kansen voor toekomstige uitbreiding, zoals de succesvolle uitbreiding in 2010 aan Bierstraat 6. Met een toegestane bouwhoogte van 10,5 meter en de mogelijkheid om woon- en detailhandelfuncties te combineren, biedt dit bestemmingsplan aanzienlijke ruimte voor groei en aanpassing aan veranderende marktvraag. Deze uitbreidingsmogelijkheden vergroten niet alleen de huidige waarde van de panden, maar versterken ook hun investeringspotentieel op lange termijn. Kopers wordt geadviseerd zelf onderzoek te doen naar de haalbaarheid en benodigde vergunningen voor verdere ontwikkeling.

HUURGEGEVENS
De totale jaarlijkse huurinkomsten bedragen €84.057,01. Een gedetailleerd huuroverzicht en het bestemmingsplan zijn op aanvraag beschikbaar.

KOOPPRIJS
€ 1.250.000,- kosten koper.

AANVAARDING
In overleg; een snelle aanvaarding is mogelijk.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie van 10% van de koopsom dient uiterlijk vier weken na de koopovereenkomst te worden voldaan op de derdengeldrekening van de notaris.

OPLEVERINGSNIVEAU
De oplevering vindt plaats op basis van het 'as is, where is'-principe. Dit betekent dat de panden worden geleverd in de staat waarin deze zich op het moment van overdracht bevinden, zowel fysiek als financieel. De koper krijgt de gelegenheid om voorafgaand aan de koop de staat van de panden uitgebreid te onderzoeken. Na dit onderzoek en de ondertekening van de koopovereenkomst, verklaart de koper akkoord te gaan met de huidige staat van het verkochte en ziet af van rechten op garantie of enige aanspraken jegens de verkoper en makelaar.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak en in overleg met ons kantoor in Amsterdam of Enschede.

DISCLAIMER
Deze aanmelding op Funda in Business is opgesteld door Van Zanten Vastgoedadviseurs en dient uitsluitend ter algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend; het betreft geen juridisch bindende aanbieding, maar een uitnodiging om te onderhandelen. Hoewel met zorg samengesteld uit betrouwbare bronnen, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of verouderde informatie. Potentiële kopers worden dringend geadviseerd om zelf onderzoek te doen naar alle relevante aspecten. Van Zanten Vastgoedadviseurs is niet aansprakelijk voor enige schade die voortvloeit uit het gebruik van deze informatie.