Kraaiendijk 14 5712PS Someren

Altijd al willen wonen in het buitengebied met een fraai uitzicht over de landerijen? Dan is deze bedrijfslocatie met verrassende vrijstaande woning vast iets voor u. De locatie is nu in gebruik als hondenpension maar is ook zeer geschikt voor andere doeleinden.
Het geheel is gelegen op een perceel van maar liefst 9.980 m² waarvan het erf volledig is omheind.

Via een ruime oprit bereikt u de voordeur van de woning en de woning zelf betreedt u via een ruime entree/hal. In deze hal bevinden zich de meterkast, de garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap heeft u de beschikking over een praktische trapkast. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer en semi-open keuken.

De woonkamer is erg ruim en licht te noemen vanwege de grote raampartij aan de voorzijde van de woning. Vanwege de hoeveelheid ruimte is de woonkamer gemakkelijk in te delen in een zitgedeelte en een eetgedeelte. Een gezellige houtkachel (die ook de cv-installatie kan verwarmen) zorgt voor extra warmte en sfeer tijdens de koude wintermaanden. Via en-suite deuren is een extra ruimte te bereiken. Deze kunt u indelen als eetkamer, maar kan ook perfect gebruikt worden als speelkamer voor de kinderen. Vanuit hier heeft u een fraai uitzicht over de privacy biedende achtertuin aan zowel de zijkant als achterzijde van de woning.

De semi-open keuken is geplaatst in een rechte wandopstelling en ook hier is ruimte om een eettafel te plaatsen. De inbouwapparatuur bestaat uit onder andere een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een combi-oven/magnetron en een vaatwasser. De keuken is daarnaast voorzien van kastjes en lades welke zorgen voor voldoende bergruimte.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot praktische bijkeuken met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Hier bevindt zich tevens de separate toiletruimte. Via een tuindeur is de achtertuin te bereiken.

Op de eerste verdieping zijn vanuit de overloop drie ruime slaapkamers en een badkamer te bereiken. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gelegen en één slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Alle slaapkamers hebben de beschikking over een praktische vaste kast.

De badkamer is ingericht met een ligbad voorzien van een douchevoorziening, een toilet en een wastafel. Een raam zorgt hier voor de natuurlijke ventilatie en lichtinval.

Via een vlizotrap is de tweede verdieping te bereiken en hier bevindt zich een praktische bergzolder.

Achter de woning heeft u de beschikking over een privacy biedende achtertuin. De tuin is ingericht met een terras, een gazon en diverse borders met vaste beplantingen.

Achter de achtertuin is een volledig afgesloten terrein met daarin de hondenrennen waar de honden zich vrij kunnen bewegen.

De tuin en de rennen zijn voorzien van een vaste beregeningsinstallatie.

Bedrijfsgebouw 1
Deze is geheel gerenoveerd in 1999 en is opgetrokken uit steen met spouw en is voorzien van aluminium kozijnen. Dit gebouw is voorzien van muur- en dakisolatie. Via een overheaddeur, een schuifdeur en twee loopdeuren is dit gebouw te betreden. Stroroosters bij een gedeelte van de kennels met daaronder een put. In het gebouw is een betonvloer aanwezig. Onder het gebouw zit nog de bestaande fundering en de voormalige putten, deze zijn ondiep, vrij van asbest en gedeeltelijk opgevuld met zand.

Indeling:
- garage met houtkachel en gaskachel, stoppenkast, aansturing beregeningsinstallatie;
- hondenhok;
- toilet;
- werkplaats;
- centrale gang met 18 kennels, de kennels zijn gemaakt met een stalen front en kunststof tussenwand, RVS afwerking, gasheater, automatisch aangestuurde luchtventilatie, akoestisch plafond, rolluiken;
- gang met wasbak;
- beregeningsinstallatie met dieptebron (ca. 30 meter diep) en dieptepomp;
- berging.

Bedrijfsgebouw 2
Dit gebouw is gebouwd in 2015 en is opgetrokken uit steen met spouwmuur en is voorzien van aluminium kozijnen. Stroroosters bij de kennels met daaronder een put (ca. 60 cm diep, vrij van asbest). Het gebouw is voorzien van muur- en dakisolatie. Via een overheaddeur en drieloopdeuren is het gebouw te betreden. In het gebouw is een betonklinkervloer en betonvloer aanwezig.

Indeling:
- overkapping voorzien van rolluiken;
- trimsalon met aanrechtblok, vloerverwarming en rolluiken;
- toilet en urinoir;
- technische ruimte met standplaats cv-ketel, omvormer pv-panelen en elektra schakelkast;
- hondenwasruimte;
- machineberging/werkplaats met twee bergzolders en een smeerput;
- honden ontvangstruimte c.q. veiligheidssluis;
- centrale gang met 14 kennels, de kennels zijn gemaakt met een stalen front en kunststof tussenwand, RVS-afwerking, gasheater, automatisch aangestuurde luchtventilatie, akoestisch plafond, rolluiken, keukenblok met wasbak.

Hobby veestal
De veestal is gebouwd in 2003 en is opgetrokken uit steen met spouw en is voorzien van aluminium kozijnen. Het gebouw is voorzien van muur- en dakisolatie. De vloer is uitgevoerd in betonnen strorooster met daaronder een put van ca. 60 cm diep. De stal betreft een open ruimte.

Achter de veestal, uit het zicht, ligt een opslag voor groenafval met een stroroostervloer (met gemetselde put daaronder ca. 60 cm) en gestorte wanden.

Buitenkennels
Achter de gebouwen zijn de 8 separate buitenkennels direct te bereiken vanuit de binnenkennels.

De kennels zijn geheel omheind stalen staanders met daartussen tot ca. 1,25 hoogte hardhouten planken en daarboven stalen traliehekwerk. Doordat er planken aan de onderzijde van de heining is aangebracht zien de honden elkaar niet over en weer waardoor weer rust en geborgenheid geeft.

De toegangsdeuren zijn voorzien van veiligheidsdraaiknoppen zodat de honden deze niet kunnen openen.

Landbouwgrond
Naast de gebouwen ligt een perceel landbouwgrond wat grotendeels in gebruik is als weiland. Een gedeelte van de kavel is in gebruik als moestuin.

De landbouwgrond is van goede kwaliteit en betreft Gooreerdgronden; lemig fijn zand.

De ontwatering van de kavel vindt plaats op de naast gelegen sloot.

Aan de rand van de kavel zijn enkele bomen aangeplant.

Bijzonderheden
- De CV-combiketel is geplaatst op de zolderverdieping en betreft het merk Nefit.
- De verwarming geschiedt door middel van radiatoren en vloerverwarming, alsook de houtkachel in de woning.
- De begane grondvloer en de eerste verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton en de tweede verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout.
- De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met dubbele beglazing.
- Er zijn 44 zonnepanelen aanwezig.

Waarborgsom/bankgarantie
Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

Ouderdomsclausule
Gezien de leeftijd van het object wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.

Locatie
Deze vrijstaande woning met hondenpension is gelegen in het buitengebied van Someren. De diverse dagelijkse voorziening zijn gemakkelijk met de auto te bereiken in Someren-Heide. Via omliggende wegen zijn Someren en Nederweert te bereiken.