Marinevliegkamp 356 2236ZZ Valkenburg

Wij hebben het genoegen om de onderstaande objecten onder uw aandacht te brengen.

Het voormalig Marine Vliegkamp Valkenburg, prominent gelegen in de Randstad, is een uiterst creatieve en goed bereikbare locatie.

Op deze dynamische locatie met grote historie zijn voor diverse doelgroepen kantoor- en bedrijfsruimtes beschikbaar, variërend van type SkyBox vanaf 23 m², welke te schakelen zijn, tot bedrijfs/kantoorunits van ca. 500 m².

Historie
De aanleg van het militaire vliegveld Valkenburg begon in 1939 en werd uitbesteed aan de Nederlandse Heidemaatschappij als onderdeel van een werkverschaffingsproject. Tijdens de Duitse invasie in 1940 werd er hevig om het vliegveld gevochten, ondanks dat het nog bemalen werd en niet operationeel was.

In 1946 werd het vliegveld overgedragen aan de Marine Luchtvaartdienst. Tijdens de watersnoodramp van 1953 diende het vliegveld als uitvalsbasis voor de Opsporings- en Reddingsdienst. De vliegbasis bleef in gebruik tot juli 2006, toen het werd gesloten.

Sinds 2016 is een deel van het terrein in gebruik genomen door Unmanned Valley, een project van de gemeente Katwijk en de TU Delft, gericht op het stimuleren van regionaal onderzoek naar dronetechnologie en andere hightech-ontwikkelingen.

Daarnaast is een voormalige hangar omgebouwd tot theater. Sinds 2010 wordt hier de voorstelling "Soldaat van Oranje" opgevoerd, de langstlopende voorstelling in Nederland.

Recent zijn op het complex verschillende voormalige bedrijfsgebouwen getransformeerd tot unieke werklocaties. Deze omvatten zowel bedrijfsmatige ruimtes gecombineerd met kantoren als creatieve kantoorruimtes, waardoor hoogwaardige technologiebedrijven zich hier kunnen vestigen.

Bereikbaarheid
De locatie is per eigen vervoer goed bereikbaar, via de rijkswegennet middels de N206 met aansluiting op de A44-N11 en A4 middels de binnenkort te openen Rijnlandroute (juli 2024) (Amsterdam-Utrecht-Den Haag).
Het NS-Stations CS Leiden is middels een directe busverbinding bereikbaar, de bushalte is op enkele minuten loopafstand.

Oppervlakte / indeling
Onderstaande units zijn beschikbaar voor verhuur:

Gebouw 356

Skyboxen:
Flight 1 ca. 23 m²
Flight 2 ca. 23 m²
Flight 3 ca. 23 m²
Flight 4 ca. 23 m²
Flight 5 ca. 46 m²
Flight 6 ca. 46 m²
Flight 7 ca. 23 m²
Flight 8 ca. 23 m²

Unit R 30 ca. 401 m² begane grond
Unit R 26 ca. 19 m² begane grond

Kantoorvleugel KaVA
Begane grond:
Boarding B1 (042) 39,1 m²
Boarding B2 (039) 31,8 m²
Boarding B4 (037) 36,5 m²
Boarding B5 (040) 18,4 m²
Boarding B6 (033) 24,4 m²
Boarding B7 (038) 32,0 m²
Boarding B8 (031) 36,5 m²
Boarding B9 (036) 31,4 m²
Boarding B12 (027) 18,2 m²
Boarding B14 (025) 30,4 m²

Bij unit verhuur op de begane grond van KaVA (Kantoor Vol Afval) is er sprake van een netto verhuurbaar oppervlak welke wordt aangepast met een toeslag voor het gebruik van de algemene ruimte, toiletten etc.

1e verdieping:
Eigen vleugel totaal ca. 545 m².

Parkeermogelijkheden
Parkeren op openbaar terrein is in de directe omgeving van toepassing.

Bestemming/gebruik
Verhuurder streeft naar verhuur aan hoogwaardige bedrijven/organisaties op het gebied van Drone industrie en aanverwante bedrijven, alsmede hoogwaardige bedrijven in de ICT sector.

Opleveringsniveau
Het onroerend goed beschikt, afhankelijk van de unit/gebouw, onder andere over:
- pantry;
- toiletgroep (gedeeld);
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- cv-verwarming;
- vloerbedekking; (indien van toepassing)
- afgewerkte wanden;

Huurprijs:
Skyboxen: vanaf € 400,- per maand per skybox.

Unit R 30: vanaf € 135,- per m² per jaar.

KaVA:
Begane grond:
Per unit op basis van netto oppervlakte vermeerderd met toeslag algemene ruimte,
huurprijs vanaf € 150,- per m² per jaar.

1e verdieping:
Huurprijs vanaf € 150,- per m² per jaar.

Gebouw 362 :
Unit 3 : verhuurd
Unit 4 : ca. 200 m², vanaf € 145,- per m².

Omzetbelasting
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur.
Indien niet geopteerd kan worden voor een met BTW belaste verhuur, zal de huurpijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Servicekosten
Voorschotbedrag van € 30,- per m² per jaar.
Voorschotbedrag GWE € 30,- per m² per jaar.

Ecosysteem Unmanned Valley (UMV).
Gebruik van koffie, receptie, events, vergaderruimtes, het betreft een separate overeenkomst met UMV, kosten bedragen ca. € 30,- per m².

Alle genoemde bedragen zijn exclusief BTW.

Huurtermijn
5 jaar + eventueel optiejaren.
Afwijkende huurtermijnen in overleg.

Huurprijsbetaling
De betaling van de huur, eventuele servicekosten en de eventueel verschuldigde omzetbelasting vindt elke 3 maanden bij vooruitbetaling plaats.

Zekerheidstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of een waarborgsom storten ter grootte van (minimaal) 3 maanden huur en eventuele servicekosten, alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

Huishoudelijk reglement
Voor het gebied Voormalig marine vliegkamp Valkenburg is een huishoudelijk reglement van toepassing, waarin o.a. geregeld is de openingstijden, toegankelijkheid, beveiliging, bezoek etc.
Huurder zal vooraf een kopie van het huishoudelijk reglement worden verstrekt.

Energielabel
De te verhuren ruimtes zijn voorzien van een energielabel, gebouw 262 is voorzien van label A+.

Aanvaarding
In overleg met verhuurder.

Courtage
Mocht door bemiddeling van Van der Kooij Bedrijfsmakelaars B.V. een transactie tot stand komen, zult u hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Valkenburg
Sectie : nvt
Nummer : nvt

Bijzonderheden
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van verhuurder.
Voorbehoud
- positief krediet informatierapport ter beoordeling van verhuurder;
- goedkeuring directie verhuurder.

Overig
Bezichtigingen uitsluitend op een daartoe afgesproken tijdstip met Van der Kooij Bedrijfsmakelaars B.V. (071- 760 00 50)

Disclaimer
Deze vrijblijvende projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte.
Indien u een aanbieding wenst, kan van der Kooij Bedrijfsmakelaars deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.
Het gebruik ervan geschiedt voor eigen risico. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.