Steendervalsweg 53 9436PL Mantinge

Een degelijk, goed onderhouden en vrij gelegen akkerbouwbedrijf op ruim 15 hectare grond. Het geheel bestaat uit een bedrijfswoning met aangebouwde veldschuur, 2 grote schuren van elk circa 1.000 m², een voormalige pootgoed bewaarschuur van circa 300 m², een wat oudere kapschuur, erfverharding en de bijbehorende landerijen, alles tezamen groot 15.27.50 hectare.
(NB: het bedrijf kan ook gekocht worden met minder of geen cultuurgrond).

Ligging:
Het bedrijf is gelegen in het agrarische buitengebied van Mantinge, een typisch drents esdorp in de gemeente Midden-Drenthe met circa 400 inwoners. Het bedrijf ligt tussen Mantinge en Drijber, elk op ongeveer 2,5 kilometer, beide plaatsen hebben een leuk verenigingsleven. In Drijber kan men tevens terecht voor een basisschool en een kerk.
Voor de aanvullende voorzieningen zijn er de plaatsen Westerbork en Hoogeveen, beide op circa 8 kilometer van het bedrijf. Hier zijn voldoende horeca, winkels, scholen, voortgezet onderwijs, OV-verbindingen etc.

De bedrijfswoning “ZONNEHUUSKE":
Rechts voor op het erf staat de bedrijfswoning, oorspronkelijk gebouwd in 1950 en is voor het laatst, op de eerste verdieping na, grondig verbouwd in 2007. De woning is traditioneel gebouwd met spouwmuren (na geïsoleerd in 2017), deels houten vloeren en een betonvloer op zand, een houten verdiepingsvloer en een zadeldak gedekt met keramische dakpannen. In 2007 is de woning met een erker uitgebouwd en is praktisch de gehele benedenverdieping aangepakt. Middels een tussenlid onder plat dak is de woning verbonden aan de aangebouwde veldschuur waarin de woning deels is uitgebouwd.
De kozijnen in de woning zijn van aluminium en hout. Grotendeels voorzien van dubbelglas, enkelglas op de eerste verdieping. De woning wordt verwarmd middels radiatoren en een in 2023 aangelegde hybride warmtepomp. Voor koeling is er op de slaapkamer beneden in 2021 een airco geplaatst.

Indeling:
Hal met entree in het tussenlid die toegang geeft naar een slaapkamer met kledingkast, toilet, keuken en bijkeuken. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed en is de toegang naar de daarachter gelegen kamer.
De ruime woonkeuken en woonkamer zijn aaneengesloten in 1 grote ruimte. De keukenopstelling is zonder meer keurig en voorzien van de nodige inbouwapperatuur. Vanuit de keuken is de badkamer met vloerverwarming en voorzien van een ruim badmeubel en douche bereikbaar. Verder vanuit de keuken een proviandkelder met waterontharder en de toegang naar de hal met meterkast, trapopgang en een terrasdeur naar buiten.

Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop en 3 slaapkamers en een kleine kamer (berging).

Aangebouwde veldschuur:
Tegen de woning staat deze veldschuur waarin de woning voor een klein deel is uitgebouwd. Totaal meet deze schuur circa 17 bij 20 meter en 340 m². Hiervan is dan ruim 50 m² in gebruik als ‘wonen’ het overige is in gebruik als opslagruimte / berging.
De schuur is gebouwd met een nog strakke houten gebinten constructie met daarop een sporenkap en een in 2021 nieuw gelegd dak van geïsoleerde sandwichpanelen, gemetselde muren en een vloer grotendeels van beton. Een deel, als voormalige koestal, bevindt zich onder een houten zolder. Voor de toegang zijn er loopdeuren en 3 overheaddeuren waarvan 1 elektrisch bediend.

De 2 ‘grote’ schuren:
Centraal midden op het erf staan er 2 grote schuren. Deze zijn beide gebouwd eind jaren ‘70 en meten 30 bij 33,25 meter per schuur (volgens tekening) en zijn daarmee elk ca. 1.000 m² groot. Deze zijn gebouwd met gelakte stalen spanten met 20 meter vrije overspanning en 5 meter vanaf de zijgevel een ondersteuning, gemetselde muren en een vloer van beton. De daken en de topgevels zijn in 2013 vernieuwd voor geïsoleerde sandwichpanelen. Beide hebben midden in de voorgevel een grote, elektrisch bediende, overheaddeur en zijn via een tussenstuk aan de voorzijde met elkaar verbonden. De linker schuur is aan de binnenzijde nog eens extra geïsoleerd met pur tegen de wanden en het plafond. Daarnaast zijn van deze schuur de zijwanden en achterwand afgetimmerd met hout voor het bewaren van los gestorte aardappelen. De rechter schuur heeft rechtsvoor in de hoek nog een aparte garage met elektrische deur en een oplaadpunt voor een elektrische auto.

De ‘poterschuur’:
Achter de grote schuren staat een voormalige pootgoed bewaarschuur. Deze is oorspronkelijk gebouwd met betonelementen en houten vakwerkspanten en was groot 10 bij 15 meter. Later is deze aan beide kanten met 5 meter verbreedt en meet nu totaal 20 bij 15 meter en 300 m². Ook van deze schuur is in 2013 het dak vervangen en heeft nu geïsoleerde sandwichpanelen. De vloer is van gestort beton. In 3 fases zijn op het dak totaal 50 zonnepanelen gelegd zoals hierna omschreven.

Kapschuur:
Tot slot staat er achter de veldschuur een vrijstaande kapschuur. Deze meet ca. 8 bij 18 meter en is gebouwd met gelakte stalen spanten, damwandprofielplaten en een dak van asbestvrije golfplaten. Op de vloer liggen betonklinkers.

Erf en voorzieningen:
Voor en rond de bedrijfsgebouwen ligt ruim 1.500 m² erfverharding. Deze bestaat grotendeels uit asfalt en beton en ligt er keurig bij. Om en rond de gebouwen is er ruim groen aangelegd welke omzoomd is met een rij bomen en enkele beukenhagen. De ontsluiting naar de weg is perfect met 3 ruime inritten. Achter de schuren bevindt zich nog een beregeningsbron en voor de 2 grote schuren staat nog een dieseltank.

Nutsvoorzieningen:
• Elektriciteit / (kracht)-stroom aanwezig
• Aangesloten op riool
• Glasvezel aansluiting
• Gasaansluiting
• Wateraansluiting (met eigen waterontharder)

Duurzaamheid:
• 50 zonnepanelen met een totaal geïstalleerd vermogen van 14.470 Wattpiek
o 32 met een capaciteit van 240 Wattpiek, gelegd in 2013
o 04 met een capaciteit van 280 Wattpiek, gelegd in 2018
o 14 met een capaciteit van 405 Wattpiek, gelegd in 2023
• Hybride warmtepomp geïnstalleerd in 2023

De cultuurgrond:
Totaal staat het bedrijf op 15.27.50 hectare grond, hiervan is circa 00.95.00 hectare aan te merken als erf, tuin en ondergrond van de gebouwen. Er resteert dan netto 14.32.50 hectare cultuurgrond. Deze ligt aansluitend aan het bedrijfserf. Aan de voorzijde perfect ontsloten naar het bedrijfserf maar ook op meerdere plekken naar de Steendervalsweg. Aan de achterkant is er ook nog een ontsluiting naar de Hoogeveensweg. In de lengte is het perceel 2 keer doorsneden door een tussensloot welke aan de achterkant grote dammen heeft voor een goede bewerkbaarheid. De grond is voorzien van drainage. Op de bodemkaarten wordt de grond aangeduid als een vruchtbare Veldpodzolgrond; (leemarm en zwak) lemig fijn zand die aan de westkant meer overgaat naar een wat zwaardere Gooreerdgrond; lemig fijn zand.
De grond is thans in gebruik als akkerbouwgrond en is daarvoor ook uitermate geschikt. De laatste jaren is de grond gebruikt voor de teelt van aardappelen, bieten en waspeen.

Bestemming:
Het bedrijf valt onder het ‘Veegplan Buitengebied Midden-Drenthe 2022’ en heeft de bestemming Agrarisch met waarden – 4 en een dubbelbestemming Waarde – Archeologie 2. De functieaanduiding is ‘specifieke vorm van agrarisch – grondgebonden agrarisch bedrijf’. Daarnaast is er een bouwaanduiding ‘Karakteristiek’ en een gebiedsaanduiding ‘milieuzone – hydrologische beïnvloeding’.

Kadastraal perceel:
Gemeente Westerbork, Sectie P, Nr. 94, Oppervlakte 15.27.50 ha.

• Er zijn via het Kadaster geen zakelijke rechten gevestigd met betrekking tot kabels en of leidingen door de percelen.
• Er is geen ruilverkavelingsrente van toepassing.
• Het jachtrecht is niet verhuurd.
• Wij wijzen u erop dat, indien een koopovereenkomst tot stand komt, als zekerheid een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen.

N.B. Deze gegevens worden u zonder enige verplichting onzerzijds verstrekt. Wij doen onze uiterste best een zo nauwkeurig mogelijke beschrijving te geven van de werkelijkheid. Desondanks kunnen er afwijkingen optreden

Wij stellen het zeer op prijs indien u ons na een bezichtiging laat weten of u verder wel of niet geïnteresseerd bent in voormeld object.

Bezichtiging uitsluitend op afspraak.

Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen met: Erik Brink, 06-54353827