Holterweg 2-A 6436CM Amstenrade

Bent u op zoek naar wonen, werken en ruimte voor hobby’s op een schitterende locatie in het buitengebied van de gemeente Beekdaelen?

Deze toplocatie omvat een ruime woning met multifunctionele loods
(ca. 550 m²) op een perceel van maar liefst 7.595 m². De vrijstaande loods biedt tal van mogelijkheden, zoals de stalling van uw (landbouw)machines of het (hobbymatig) houden van paarden.

Het biedt de kans om wonen en werken te combineren op een prachtige plek in het mooie Zuid-Limburg.

Om een goede indruk van dit object te krijgen, is een bezichtiging wenselijk. Bent u na het doornemen van de verkoopinformatie net zo enthousiast als wij? Neem dan contact met ons op via onderstaande gegevens!

Algemeen:
• Inhoud woning: circa 883 m³
• Gebruiksoppervlakte woning: circa 186 m²
• Overige inpandige ruimte: circa 58 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: circa 21 m²
• Externe bergruimte: circa 557 m²
• Perceeloppervlakte: circa 7.595 m² (0.75.95 ha.)
• Vraagprijs: € 795.000 k.k.
• Aanvaarding: In overleg
• Energielabel: C

Begane grond & kelder
Via de ruime oprit heeft u toegang tot de entree, die is voorzien van een trapopgang naar de etage, meterkast, garderobe en toiletruimte met toilet en fontein. Vanuit deze entree heeft u toegang tot de woonruimte, bestaande uit een eetkamer, woonkamer met haard en de aangrenzend gelegen ruime keuken met L-vormige keukenopstelling. Alle genoemde ruimtes beschikken over veel lichtinval dankzij de vele raampartijen en bieden een prachtig uitzicht over de glooiende omgeving met vergezichten. Vanuit de keuken en de eetkamer heeft u bovendien toegang tot het overdekte terras, vanwaar u eveneens een fraai uitzicht over de omgeving heeft.

Vanuit de keuken is de hal met achteringang en aangrenzend gelegen bijkeuken toegankelijk. De bijkeuken beschikt over witgoedaansluitingen en een trap naar de kelder en de bergzolder.

De kelder wordt gebruikt voor opslag/provisie en als technische ruimte (cv-installatie).

De eerste verdieping
Middels de trap in de entreehal is de eerste verdieping bereikbaar. De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk circa 18,2 m², 13.7 m², 12,4 m² en 11,5 m².
De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, bidet, toilet en wastafel.

De tweede verdieping
De tweede verdieping wordt gebruikt als bergzolder en is bereikbaar via de vlizotrap op de overloop.

Tuin
Door de weloverwogen plantkeuze, in combinatie met de diverse zon- en schaduwterrassen, fraaie perken en het strakke gazon, is er een heerlijk domein gecreëerd met optimale privacy en tuingenot.

Loods
De aan het achterterrein gelegen bedrijfsruimte/loods is, net als het woonhuis, traditioneel gebouwd en opgetrokken met geïsoleerde spouwmuren. De bedrijfsruimte bestaat feitelijk uit twee loodsen die tegen elkaar zijn gebouwd.

De eerste loods is gebouwd in 1985 (ca. 300 m²) en is opgedeeld in een werkplaats, opslagruimte en paardenstal (met 2 paardenboxen en ruimte voor meer boxen). De loods is bereikbaar via een ruime overheaddeur en een loopdeur. De werkplaats (ca. 55 m²) is voorzien van een aparte overheaddeur. De tweede loods is gebouwd in 1970 (ca. 195 m²) en is voorzien van een betonvloer. Beide loodsen hebben een geïsoleerd dak.

Terrein & kavel
Aan de voorzijde van de loodsen is een ruime parkeerplaats aangelegd met voldoende manoeuvreerruimte. De huiskavel ligt aan de achterzijde, heeft een oppervlakte van ca. 4.300 m² en is het ideale perceel voor het hobbymatig houden van paarden en/of kleinvee.

Bestemming
De woning valt binnen de contouren van het bestemmingsplan ‘Buitengebied Schinnen’ en heeft daarin de enkelbestemming ‘Wonen’ gekregen. De bedrijfsruimte en het buitenterrein hebben de bestemming ‘Agrarisch bedrijf’. Door de woonbestemming is het mogelijk om een gedeelte van de locatie als woonobject te financieren.

Binnen het bestemmingsplan is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om de bestemming te wijzigen naar gemengd, ten behoeve van wonen, wellness en horeca. Ook is er een wijzigingsbevoegdheid opgenomen voor wijziging naar bedrijf, dan wel voor recreatie of maatschappelijk gebruik.

Verder biedt het bestemmingsplan mogelijkheden om naast agrarische activiteiten nevenactiviteiten te ontwikkelen, zoals kleinschalig kamperen met kleinschalige horeca.

Indien u vragen heeft over een wijzigingstraject, vernemen wij dit graag. Onze adviseurs van Aelmans ruimtelijke ordening en milieu kunnen u in een dergelijke procedure volledig ontzorgen.

Binnen het bestemmingsplan is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen tot het wijzigen van de locatie naar gemengd; ten behoeve van wonen, wellness en horeca. Ook is er een wijzigingsbevoegdheid opgenomen voor de wijziging naar bedrijf, danwel voor recreatie of maatschappelijk.

Verder kent het bestemmingsplan mogelijkheden om naast de agrarische activiteiten nevenactiviteiten te ontwikkelen. Hierbij valt te denken aan bijvoorbeeld kleinschalig kamperen met kleinschalige horeca.

Indien u vragen heeft over een wijzigingstraject dan vernemen wij dit graag. Onze adviseurs van Aelmans ruimtelijke ordening en milieu kunnen u in een dergelijke procedure volledig ontzorgen.

Kadastrale gegevens
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Amstenrade sectie C, nummers 177, 206 gedeeltelijk,
ter grootte van ca. 7.595 m² (0.75.95 ha.).

Ligging
Dit unieke object ligt in een landelijke omgeving op een toplocatie nabij Amstenrade, Oirsbeek en Merkelbeek en biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Het voorzieningenniveau in de nabijheid is goed te noemen. Sittard, Geleen, Heerlen, Maastricht en Aken zijn per auto goed en snel bereikbaar dankzij de gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen.

Nutsvoorzieningen/installaties:
• Elektriciteit: via meterkast
• Wateraansluiting: aanwezig
• Gasaansluiting: aanwezig
• Riolering: aanwezig
• Kozijnen: houten kozijnen met dubbele beglazing
• Isolatie: gevel- en dakisolatie
• Energielabel: C

• Centrale verwarming: CV installatie, Nefit, 2014, eigendom
• Warm watervoorziening: Middels CV installatie.

• Bijzonderheden: - Zeer landelijk gelegen vrijstaande woning met ruime loods en volop mogelijkheden
- Schitterende locatie heerlijk in het buitengebied met uitstekende ontsluiting
- Woning met een royale opzet en een comfortabel woonoppervlakte van 186 m²
- Multifunctionele locatie
- Uniek bestemmingsplan (woning = woonbestemming; loods= agrarische bedrijfsbestemming).

Inlichtingen
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal (Ubachsberg).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.