Burgemeester Hoffscholteweg 1-09 1431DN Aalsmeer

OBJECT
Moderne en multifunctionele bedrijfsunit, met hoekligging beschikbaar voor de verhuur. De unit is onderdeel van het nieuwbouwproject ‘Parkmeer’ gelegen op een goede zichtlocatie in Aalsmeer. Het object is duurzaam gebouwd in ontwikkeling van MEER Vastgoed en ontworpen naar een idee van Studio NOWA. De begane grond leent zich uitstekend voor opslag-/magazijn en/of bijvoorbeeld kleinschalige productieruimte. De volledig doorgetrokken verdiepingsvloer kan worden gebruikt voor kantoor, showroom, praktijkruimte en/of extra opslag.
De unit wordt zeer uitgebreid opgeleverd met o.a. een luxe keuken, betegelde toiletruimte, mechanisch ventilatiesysteem en led verlichtingsarmaturen.

LOCATIE
Parkmeer is gelegen op een zeer centrale (zicht)locatie langs de Burgemeester Hoffscholteweg in Aalsmeer in het ‘Polderzoom’ gebied. Deze toplocatie in de Randstad bevindt zich op steenworp afstand van bloemenveiling Royal FloraHolland en bedrijvenpark Green Park en is dichtbij meerdere uitvalswegen, diverse (groen)voorzieningen en winkels. De bereikbaarheid is zeer goed. De N196 en het centrum van Aalsmeer zijn direct toegankelijk via de Burgemeester Hoffscholteweg. Ook de N201, de Luchthaven Schiphol en de omliggende plaatsen zoals Hoofddorp, Amstelveen, Uithoorn en Mijdrecht zijn op korte afstand gelegen. Het object is goed bereikbaar vanaf de snelwegen A4/A5 en A9 en via het openbaar vervoer. Er bevindt zich een bushalte op loopafstand (buslijn 171).

BESTEMMINGSPLAN
Bedrijfsdoeleinden tot en met categorie 2 conform bestemmingsplan ‘Parkmeer’.

ENERGIELABEL
Een energielabel zal voor of op de huuringangsdatum worden overhandigd aan de huurder.

VLOEROPPERVLAKTE
Voor de verhuur is beschikbaar:
• Begane grond: ca. 115,5 m² bedrijfs-/productieruimte
• 1e verdieping: ca. 115,5 m² kantoor-/showroomruimte
• Totaal: ca. 231 m² b.v.o.

Er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig.

PARKEREN
De unit beschikt over 3 parkeerplaatsen gelegen voor de unit op mandelig terrein. Tevens is er gemeenschappelijke parkeergelegenheid.

OPLEVERINGSNIVEAU BEGANE GROND
• Elektrisch bedienbare overheaddeur (ca. 3,00 x 3,60 m.) inclusief handzenders
• Separate loopdeur met bovenlicht en gevelarmatuur
• Meterkast met aansluitingen
• Monolithische afgewerkte en geïsoleerde begane grondvloer
• Maximale vloerbelasting ca. 1.500 kg/m²
• Geïsoleerde buitengevels en daken
• Wandcontact dozen
• Krachtstroomaansluiting
• Verlichtingsarmaturen (led-verlichting)
• Dichte vurenhouten trap voorzien van stootborden

OPLEVERINGSNIVEAU EERSTE VERDIEPING
• Kanaalplaat verdiepingsvloer afgewerkt met een dekvloer
• Maximale vloerbelasting ca. 300 kg/m²
• Afgewerkte voorzetwanden (behang en schilder klaar)
• Wandcontactdozen
• Stalen kozijnen en binnendeuren
• Vaste en te openen ramen met HR++ beglazing en ventilatierooster
• Betegelde toiletruimte
• Luxe keuken o.a. voorzien van vaatwasser en close-in boiler
• Verlichtingsarmaturen (led-verlichting)
• Mechanisch ventilatiesysteem
• Airconditioning voor koelen en verwarmen (2 units)
• Brandveiligheidsvoorzieningen
• Vrije hoogte ca. 3,80 meter
• 21 zonnepanelen met Solar Edge omvormer met power optimizers

In overleg met de huidige huurder zijn een aantal zaken beschikbaar voor overname, zoals de alarminstallatie, stellingen, het kookeiland, koelkast, wandkast(maatwerk), roomdivers, wandbekleding en tv. Bij interesse wordt de overnameprijs besproken.

NUTSVOORZIENINGEN
Huurder dient zelf leveringscontracten af te sluiten voor water, elektra en internet/telefonie.
Er is een glasvezelaansluiting aanwezig.

HUURPRIJS
€ 2.500,- per maand te vermeerderen met servicekosten en BTW.

SERVICEKOSTEN
Nader overeen te komen.

HUURVOORWAARDEN
• Huurtermijn: minimaal 3 jaar met telkens een verlengingsmogelijkheid. Afwijkende huurperioden zijn bespreekbaar.
• Opzegtermijn: 6 maanden, doch afhankelijk van de overeen te komen huurperioden.
• Betalingen: per maand vooruit.
• BTW: de verhuurder opteert voor BTW-belaste verhuur.
• Zekerheidsstelling: bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
• Huurprijsaanpassing: jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
• Huurovereenkomst: gebaseerd op het model zoals in 2015 is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).
• Aanvaarding/oplevering: op korte termijn beschikbaar.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring en gunning door verhuurder.

DISCLAIMER
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bezichtigingen vinden uitsluitend op afspraak plaats. Aan de inhoud van deze zorgvuldig samengestelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend.