Dracht 7 8442BJ Heerenveen

Uniek beleggingsobject met mogelijkheden in hartje Heerenveen (Dracht 7, Bassin 23 A, Bassin 23 B, optioneel Bassin 23 C)

Ben je op zoek naar een rendabel en karakteristiek beleggingspand in het bruisende centrum van Heerenveen? Dit prachtige pand in Jugendstil stijl, gelegen aan de Dracht (dé winkelstraat van Heerenveen) biedt een unieke investeringskans. Met een winkelruimte, twee royale bovenwoningen én een vergunning voor splitsing zodat er een derde wooneenheid ontstaat, is dit object ideaal voor zowel verhuur als toekomstwaarde.

De winkelruimte is in het bezit van een A++-energielabel en Bassin 23A heeft een A-energielabel. Bassin 23B draagt een B-energielabel. Het pand beschikt totaal over 31 zonnepanelen.

Winkel:
De winkel met magazijn (gebruiksoppervlakte totaal ca. 210 m²) op de begane grond is momenteel verhuurd met een stabiele huurinkomst tot augustus 2025.

Bassin 23A
Bassin 23A (1e verdieping, gebruiksoppervlakte ca. 55 m²) is recent gerenoveerd en verhuurd voor onbepaalde tijd. Het 2-kamerappartement beschikt over een A energielabel en is compleet gasloos.

Bassin 23B (en C)
Bassin 23B (gebruiksoppervlakte ca. 148 m²) beslaat de 1e en 2 etage en biedt uitzicht over de winkelstraat. Het appartement is momenteel onbewoond en biedt volop mogelijkheden, hetzij voor verhuur of de splitsing tot twee wooneenheden. De bouwtekeningen en vergunning voor splitsing zijn reeds beschikbaar, wat na realisatie een aanzienlijke verhoging van het rendement mogelijk maakt.

Op de eerste verdieping is eveneens een dakterras van ca. 80 m2 aanwezig, dus aan buitenruimte geen gebrek! De bovenwoningen zijn bereikbaar via een aparte entree aan de achterzijde (Bassin), waar ook de gezamenlijke trapopgang en fietsenberging (ca. 15 m²) zich bevinden.

Het dorp Heerenveen:
Gelegen aan de Dracht, de belangrijkste winkelstraat van Heerenveen, trekt dit in het oog springende pand zowel winkelend publiek als potentiële huurders. Heerenveen is een sfeervol dorp in Friesland, centraal gelegen en goed bereikbaar. Het dorp staat bekend om zijn rijke sportgeschiedenis, waaronder het bekende Abe Lenstra Stadion en Thialf, de schaatstempel van Nederland. Naast sport biedt Heerenveen een groene en rustige omgeving met prachtige natuurgebieden in de buurt, ideaal voor wandelaars en fietsers. De gezellige dorpskern heeft een divers aanbod aan winkels, restaurants en cafés, waardoor er altijd wat te beleven is. Heerenveen combineert de charme van een dorp met de voorzieningen van een stad, wat het een perfecte plek maakt om te wonen.

Kortom, met zijn Jugendstil architectuur, gunstige ligging en uitbreidingsopties, is dit een object dat niet alleen nu maar ook in de toekomst een waardevolle investering zal zijn. Neem contact op voor meer informatie en/of maak een afspraak voor een bezichtiging met één van onze flexibele makelaars!