Zuidzijde 23 7874TE Odoornerveen

Odoornerveen, Zuidzijde 23
Vraagprijs: € 1.500.000,- k.k.

Via eigen toegangsweg vrij gelegen woonboerderij, met functionele opslagloods met verwarmede werkplaats en mogelijkheid om paarden of ander kleinvee te houden. De boerderij met energielabel A +++ is volledig energieneutraal wat geen zorgen geeft over de energierekening.

Het geheel wordt aangeboden met 92.825 m2 eigen grond. Zie de kadastrale kaart voor extra duidelijkheid over de eigen grond.

Het geheel is onder te verdelen in de boerderij met aangebouwde schuur, vrijstaande bedrijfsloods en omliggende landbouwgronden.

Boerderij: De boerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1890, waarbij door de jaren heen het geheel is aangepast aan de eisen des tijds, waarbij met name de laatste jaren het pand energieneutraal is gemaakt. Door de combinatie van zonnecollectoren en zonnepanelen is het geheel energieneutraal.

Bij de laatste grote verbouwing is een aard-warmtepomp geplaatst en zijn de betonvloeren voorzien van isolatie in combinatie met vloerverwarming maakt dit de boerderij zeer comfortabel. De houten kozijnen zijn voorzien van HR ++ glas en door de vrije ligging is er een vrij uitzicht over de landerijen.

Indeling:
Begane grond: zijentree met toilet en wasmachineruimte, keuken voorzien van spoeleiland en grote inbouwkast, woonkamer, hal met meterkast en trapopgang, 2e toilet, badkamer en slaapkamer. Via de overkapping aan de achterzijde van de boerderij is er toegang tot de kantine met toilet en keukeninrichting, doorgang naar de deel met daarin de warmtepomp.

Op de verdieping bevindt zich in het bedrijfsgedeelte een ruim kantoor met kastruimte. De kantine en het bovenliggende kantoor kunnen eventueel als appartement bewoonbaar gemaakt worden met een eigen ingang.

Boven het woongedeelte is een ruime overloop met veel kastruimte en 2 slaapkamers. Totale gebruiksoppervlakte afgerond 335 m2, zie het meetcertificaat.

Aangebouwde Schuur: De aangebouwde schuur dateert van 1950, opgetrokken in steens muren, houten gebinten, pannen gedekt, afmeting 17 x 20, vloer voorzien van beton en betonklinkers. Deze ruimte is thans in gebruik voor de stalling van schapen.

Vrijstaande loods: Deze loods, met een afmeting van 23 x 30 is gebouwd in 2008/2020, opgetrokken met stalen spanten, gevels van gedeeltelijk geïsoleerde damwand, dakbedekking circa 1/3 deel geïsoleerde metalen profielplaat, 2/3 deel is ongeïsoleerd en voorzien van een betonvloer. De werkplaats met een afmeting van 5,5 x 20 en (voormalige) werk/oppotruimte van 6 x 20 is voorzien van vloerverwarming, welke wordt gevoed door middel van een lucht-luchtwarmtepomp. Op het dak zijn 64 zonnepanelen van 375 Wp aanwezig die via de omvormer van 25 kW op jaarbasis circa 21.000 Kwh opwekken. Aan de voorzijde bevindt zich een dichte olieopslagplaats van 10 m2.

Garage: Naast de loods is een garage aanwezig opgetrokken uit halfsteens muren, met een zadeldak afmeting 4 x 6 meter. Tegen dit gebouw is een afdak gebouwd die dienst doet als carport.

Verharding: vanaf de weg ligt een met betonplaten van 2 x 2 en deels 2 x1 verhard pad, uitgevoerd met een tot het vaste uitgegraven cunet, aangevuld met woudzand. Voor de boerderij is een betonplaat van circa 150 m2 aanwezig. Achter de boerderij bestaat de verharding uit 2 x 2 betonplaten en klinkers, eveneens op een vast zandbed. De laan is voorzien van een semi-verharding. Dit maakt het object uitermate goed bereikbaar voor zwaar vrachtverkeer.

Spoelplaats: voor in de schuur bevindt zich een spoelplaats zonder vetafscheiding.

Agrarisch bouwblok: Het agrarisch bouwblok strekt zich, naast de huidige ondergrond van de gebouwen uit richting de westkant, waarbij naast de huidige agrarische activiteiten ook een neventak als kraanbedrijf of aanverwant mogelijk is.

Landbouwpercelen: De percelen landbouwgrond zijn onder te verdelen in het blok voor de boerderij, achter de gebouwen en de kavel op afstand nabij de Zijtak.

Voor de boerderij: 0.96.25 ha
Huidige ondergrond gebouwen: 0.79.60 ha
Achter de gebouwen: 5.08.55 ha
Zijtak 2.59.20 ha

De verkoop van deze woning wordt in samenwerking met Agriteam Makelaars georganiseerd. Heeft u vragen of interesse? Neem dan gerust contact met ons op; wij staan klaar om u verder te helpen!