Ds. Martin Luther Kingweg 229 1504DG Zaandam

Wordt dit voor u de ideale combinatie van wonen en werken?

Aan de rand van Zaandam-Zuid bieden wij dit royale woonhuis met aangebouwde praktijkruimte aan. In het verleden was hier een dierenartspraktijk gevestigd met aangrenzend aan deze praktijkruimte het woonhuis. Het perceel beschikt over een gemengde bestemming en door een verleende vrijstelling uit het verleden is er toestemming om het gehele woonhuis (dus ook de begane grond van het woonhuis) te bewonen, dit in afwijking van het huidige bestemmingsplan. De woning meet een woonoppervlak van ca. 227 m2 en de praktijkruimte 145 m2. De aangebouwde garage is met een oppervlakte van 35 m2 zeer ruim te noemen en is tevens voorzien van een elektrische deur.

Het woonhuis en de praktijkruimte zijn gebouwd in 1979 en bieden u een tal van mogelijkheden. Het geheel is gesitueerd op 855 m2 eigen grond en beschikt over een eigen oprit. De ruimte in en om de woning en praktijkruimte bieden vele mogelijkheden en kansen. Het pand dient gemoderniseerd te worden. Zo dient bijvoorbeeld in de praktijkruimte de vloerverwarming te worden vervangen, alsmede de dakbedekking.

De ligging is ideaal te noemen. Op een steenworp afstand van Amsterdam en nabij vele voorzieningen zoals scholen, winkels, zorgcentra, sportfaciliteiten, het centrum van Zaandam, uitvalswegen en openbaar vervoer. Amsterdam-Centrum is binnen 15 minuten met de auto te bereiken en vanaf NS-station binnen 12 minuten.

Ziet u kansen om met dit verrassend ruime object aan de slag te gaan? Maak gerust een afspraak en wij leiden u graag persoonlijk rond.

Indeling woonhuis:
Begane grond:
Entree, hal met groepenkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de bijkeuken. Toegang naar de woonkeuken. Eenvoudige keuken, welke gesitueerd is aan de voorzijde van de woning. Schuifpui naar de tuin en overkapping, waar het heerlijke vertoeven is. De woonkamer is opgedeeld in 2 delen en voorzien van een gezellige zithoek met open haard. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime bijkeuken/berging, welke toegang biedt tot de tuin en toegang tot de bijkeuken.

In de spoelruimte/bijkeuken vindt u de opstelplaats voor de wasmachine, een gootsteen, veel bergruimte en de toegang tot de praktijkruimte.

Eerste verdieping:
Deze bereikt u via de hardhouten bordestrap. U vindt hier maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, waarvan 1 en-suite, een separaat toilet, een inloopkast en bergruimte.

Een van de badkamers is voorzien van een ligbad met douche en een dubbele wastafel. De tweede badkamer is voorzien van een douche en een wastafel.

Tweede verdieping:
Deze verdieping bereikt u eveneens met een vaste hardhouten trap. U vindt hier een extra kamer en deze verdieping is uitermate geschikt om nog een extra kamer te realiseren. Tevens vindt u hier de opstelplaats voor de unit van de heteluchtverwarming.

Indeling praktijkruimte:
De praktijkruimte biedt een aantal ruimtes en een eigen opgang. U vindt hier onder andere een ruime wachtkamer met toiletruimte, een spreekkamer, twee operatiekamers, veel bergruimte, een opnameruimte, kantine, keuken, stookruimte en meerdere ruimtes om naar eigen wens invulling aan te geven.

Vanuit de praktijk heeft u toegang tot het woonhuis maar ook tot de garage. Deze meet ruim 35 m2. Voor de garage beschikt het perceel over voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

De tuin is nagenoeg rondom de woning gesitueerd. Er wordt thans gebruik gemaakt van een klein stukje snippergroen van de gemeente. Het perceel meet in totaal 855 m2 eigen grond, exclusief het snippergroen. De tuin biedt diverse terrasjes en een bescheiden overkapping waar u in alle privacy kunt genieten van de rust en de zon.

Tevens is de woning voorzien van 23 zonnepanelen (geplaatst medio 2016).

Bijzonderheden en kenmerken:
Bouwjaar 1979, woonoppervlak 227 m2 en oppervlakte praktijkruimte 145 m2;
Gelegen op 855 m2 eigen grond;
De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en beschikt over 23 zonnepanelen en een energielabel C;
De praktijkruimte is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en beschikt over een energielabel F;
Het perceel heeft een gemengde functie binnen het bestemmingsplan en valt binnen de categorie A en B1:
Overdrachtsbelasting voor het praktijkgedeelte bedraagt thans 10,4%
Parkeergelegenheid op eigen grond;
De volgende clausules zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst:
Ouderdomsclausule;
Asbestclausule;
Niet zelfbewoningsclausule;
Aanvaarding in overleg.