De Iepenwei 14 f 4191PD Geldermalsen

Ideale werkruimte met op de verdieping kantoor. Deze unit in een bedrijfsverzamelgebouw is gelegen op bedrijvenpark Hondsgemet, welk terrein direct aan de Rijksweg A15 ligt.

Oppervlakte 157 m², bestaande uit circa 79 m² v.v.o. bedrijfsruimte op de begane grond en circa 78 m² verzorgd afgewerkte kantoorruimte op de verdieping.

De begane grond is voorzien van toilet voorziening, gas gestookte heater en elektrisch bedienbare overheaddeur. De kantoorverdieping beschikt over een pantry en CV-installatie.

Bij de unit horen 2 eigen parkeerplaatsen op de parkeerstrook direct voor de deur. Het terrein is omheind en zeker voor een verzamelgebouw ruim opgezet.

HUURPRIJS:
€ 1.100,= per maand excl. BTW en servicekosten.

INDELING:
Begane grond: Entree via aparte loopdeur of elektrisch bedienbare overheaddeur, meterkast, trapgat welke met een deur is afgesloten, toilet met wastafel, open bedrijfsruimte voorzien van uitstortgootsteen, verwarming middels gas gestookte heater.

Verdieping: verzorgd afgewerkte open kantoorruimte, pantry en technische ruimte. De verdieping is voorzien van systeemplafond met verlichting, verwarming middels CV en radiatoren.

ERF/BUITENTERREIN:
Bij het pand horen 2 toegewezen parkeerplaatsen welke op het gemeenschappelijke buitenterrein zijn gelegen.

OVERIGE:
* Het buitenterrein is geheel omheind en beschikt over 2 elektrisch bedienbare inrijpoorten.
* Oplevering in overleg, desgewenst op korte termijn mogelijk.
* De elektrisch bedienbare overheaddeur is 3,58 meter breed en 2,90 meter hoog (doorrijhoogte). De vrije hoogte op de begane grond bedraagt 3,10 meter.
* De vloerbelasting van de begane grond bedraagt 1.000 kg/m² en op de verdieping 400 kg/m².
* Glasvezelaansluiting is aanwezig. Glasvezel is mogelijk via de Coöperatieve Vereniging Hondsgemet.
* Het bedrijventerrein is beveiligd. ‘s Avonds na 21.00 uur is het terrein alleen bereikbaar na aanmelding bij de slagboom.
* De servicekosten bedragen € 40,= per maand excl. BTW en omvatten o.a. bijdrage parkmanagement Coöperatie Hondsgemet, onderhoud buitenterrein, hekwerk, blusmiddelen en het schoonhouden buitenzijde van het gebouw.
* De bedrijfsruimte maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren. De huurder is gebonden aan het huishoudelijk reglement van de VvE.
* De kosten voor het verbruik van gas, water en elektra zullen door de diverse nutsbedrijven rechtstreeks aan de huurder in rekening worden gebracht.
* Betaling: per maand vooruit.
* Het object wordt aangeboden onder voorbehoud van gunning door de eigenaar.
* Huurprijsaanpassing: jaarlijks op basis van het consumptie prijsindexcijfers voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS).
* Bankgarantie: er wordt een bankgarantie gevraagd ter grootte van 3 maanden huur verhoogd met BTW en servicekosten.
* Huurovereenkomst: conform standaard huurovereenkomst NVM, vastgesteld door Raad van Onroerende zaken.
* Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW- percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
* Een huuraanbieding en/of huurovereenkomst wordt uitgebracht onder voorbehoud van goedkeuring van gunstige uitkomst van het Customer Due Diligence-onderzoek (financieel, juridisch en integriteit) van huurder. Huurder dient hiertoe aan verhuurder nader gevraagde stukken te overleggen zodat verhuurder haar vereiste onderzoek kan uitvoeren.

LOCATIE:
Bedrijventerrein Hondsgemet ligt in het hart van Nederland, op een zichtlocatie langs de A15 direct aan de op- en afritten. Het bedrijventerrein is centraal in het land gelegen, op korte afstand gelegen van knooppunt Deil waar A2 en A15 elkaar snijden. Het grondgebied wordt omsloten door de Randweg, Betuwelijn en de spoorlijn Geldermalsen-Tiel. Het bedrijventerrein is daardoor goed bereikbaar voor klanten, leveranciers, bezoekers en personeel.

Of u nu reist van oost naar west of van noord naar zuid, ongemerkt komt u praktisch altijd door de gemeente West Betuwe. Ook voor niet automobilisten ligt deze gemeente gunstig. Het NS-station Geldermalsen neemt in het spoorverbindingennet een centrale plaats in. Hoewel gelegen in de schaduw van de grote winkelcentra Utrecht en Den Bosch beschikt met name de kern Geldermalsen over prima winkelvoorzieningen.

ALGEMEEN:
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het Omgevingsplan gemeente West Betuwe en het bestemmingsplan ‘Hondsgemet Zuid 2017’ en heeft als enkelbestemming ‘Bedrijventerrein’ en gebiedsaanduiding ‘wetgevingzone- afwijking categorie 4’. Bedrijven in de categorie 1,2 en 3 uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan. Voor inzage van het bestemmingsplan van dit pand verwijzen wij u naar de website omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart.

DISCLAIMER:
De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij en verhuurder verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg of voor het uitbrengen van een bod.

Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.